Мотивированное 

решение

 составлено 12.02.2018г.

Дело № 2 – 264 / 2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2018 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указывая, что является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС. Указанный жилой дом, согласно межевому плану от 31.10.2016г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1 находится на земельном участке общей площадью 340 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно сведений из ГКН по указанному адресу имеются сведения о двух земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 173 кв.м. и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 83 кв.м., границы земельных участков не установлены в соответствии с законом. При этом ответчиком согласно приказа от 28.10.2016г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН предварительно согласовано предоставление истцу земельного участка площадью только 173 кв.м. Наличие сведений о двух земельных участках по адресу: АДРЕС, не соответствует действительности, т.к. фактически собственниками для эксплуатации жилого дома использовался единый земельный участок. Истец просила установить границы земельного участка с разрешенным видом использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, из земель населенных пунктов общей площадью 340кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в границах обозначенных характерными точками согласно межевому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 Внести соответствующие изменения в сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Признать за собой право собственности на земельный участок общей площадью 340 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: : АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 83 кв.м.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал относительно исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ЯО, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Выслушав истца, ее представителя, свидетелей ФИО4, ФИО5 исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН г., оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС на основании решения Красноперекопскогорайонного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 9-13).

Из материалов дела следует, что по адресу: АДРЕС на кадастровый учет поставлены два земельных участка с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 83 кв.м. и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 173 кв.м, граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, значатся как ранее учтенные (л.д.19,20).

Из ситуационных планов земельного участка, содержащихся в технических паспорте на дом по состоянию на 1992 год следует, что фактическая площадь земельного участка составляла 256 кв.м (173 кв.м + 83 кв.м.), однако, ранее границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливалась, межевание не проводилось.

Приказом директора Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцу ФИО2 предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН из земель населенных пунктов, площадью 173 кв.м по адресу: АДРЕС (л.д.21).

Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.2 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. 

Из материалов гражданского дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН г. следует, что истец ФИО6 (до заключения брака ФИО7) Н.И. являлась собственником 3/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС на основании договора дарения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и свидетельства о наследстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.24).

В силу п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Земельного кодекса РФ или в порядке наследования после вступления в силу Земельного кодекса РФ, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, фактическая площадь земельного участка, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 340 кв.м. Граница земельного участка сформирована по фактическому использованию (л.д. 14-18), расхождение в площади земельных участков, состоящих на кадастровом учете, и фактической площадью участка составляет менее ста квадратных метров, что является допустимым.

Из отзыва ДАЗО мэрии г. Ярославля на исковое заявление следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденными решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201 формируемый земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж.4) и в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ.1).

Вместе с тем, то обстоятельство, что в соответствии с Правилами застройки и землепользования утвержденными решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201, спорный земельный участок расположен в территориальной зоне в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж.4) и в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ.1), не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку изначально право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, возникло у истца ФИО2 задолго до утверждения данных Правил.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 340 кв.м., в соответствии с межевым планом от 31.10.2016г., подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Внести изменения в сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 340 кв.м., в соответствии с межевым планом от 31.10.2016г., подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 340 кв.м., в границах, в соответствии с межевым планом от 31.10.2016г., подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 83 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

СудьяЛ.ФИО8