УИД 11MS0009-01-2024-006579-85

Дело № 2-1054/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что гаражный комплекс, в котором расположен спорный гараж, в 1994 году построен ... с этого времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется этим гаражом. При этом какие-либо документы на владение гаражом со стороны кооператива ему выданы не были.

В судебном заседании ФИО2, его представитель на иске настаивали.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в представленном суду отзыве просила рассмотреть дело в её отсутствии, иск не признала.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 20.09.1990 №9/371§16 было принято решение о регистрации ... и утверждении его устава.

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от 26.11.1992 №11/2008§56 был утверждён акт выбора земельного участка ** ** ** под строительство индивидуальных гаражей на №... автомашин в .... В качестве застройщика в акте был указан ...

** ** ** Управлением архитектуры и градстроительства Сыктывкарского горисполкома было выдано ... архитектурно-планировочное задание на проектирование для строительства индивидуальных гаражей на ....

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от 02.02.1993 №2/150 ... был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,23 га под строительство индивидуальных гаражей на .... При этом ... было предписано заключить с администрацией г. Сыктывкара договор аренды земельного участка.

Доказательств заключения такого договора аренды материалы дела не содержат.

Членами ... на общем собрании ** ** ** было принято решение о строительстве гаражей собственными силами.

Спорный гараж расположен в комплексе индивидуальных гаражей в здании, которому почтовый адрес не присвоен. Данный комплекс гаражей расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., что подтверждается, в том числе, техническим планом, подготовленным ** ** ** кадастровым инженером ФИО1

Также в указанном техническом плане отражены технические характеристики спорного гаража.

Кроме того, ** ** ** ... был составлен технический паспорт на спорный гараж (инвентарный №...), из которого следует, что спорный гараж был возведён в 1994 году. В указанном техническом паспорте также отражены технические характеристики спорного гаража.

Каких-либо допустимых доказательств того, что строительство спорного гаража осуществлялось за счёт паевых взносов, внесённых в соответствующий гаражный кооператив, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах основания для применения в споре положений п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» и/или п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (действующей с 01.01.1995) не имеется.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Строительство спорного гаража было завершено до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.

Права на спорный гараж в органах БТИ или в ЕГРН (ранее – ЕГРП) за ФИО2 или кем-либо ещё зарегистрированы не были.

Спорный гараж расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляет администрация МО ГО «Сыктывкар» (в пределах земельного участка с кадастровым номером №...).

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорный гараж основаны на добросовестном, открытом и непрерывном владении гаражом как своим собственным на протяжении более 15 лет.

ФИО2 пояснил, что спорным гаражом владеет с 1994 года с момента завершения строительства спорного гаража и по настоящее время.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 подтвердили пользование ФИО2 спорным гаражом в течение длительного периода, превышающего 15 лет.

В частности, свидетель ФИО5 показал, что его сестра является супругой ФИО2 Он (свидетель) с 1994 года владеет гаражом №... в гаражном комплексе по .... Каких-либо документов на владение гаражом ему не выдавалось. В какой-либо кооператив лица, строившие гараж, не вступали. Этот комплекс состоит из одного ряда гаражей, ворота, которых направлены в сторону автомобильной дороги. Нумерация гаражей в комплексе идёт по порядку слева направо. С этой стороны от дороги это единственный гаражный комплекс. С противоположной стороны от автодороги расположено много гаражных комплексов. ФИО2 с 1994 года и до настоящего времени пользуется гаражом №..., который является соседним с его гаражом, является вторым по счёту слева направо. На протяжении всего этого времени он примерно один раз в месяц видит, как ФИО2 пользуется своим гаражом. В этом гараже хранятся личные вещи, строительные материалы. Иных лиц, которые бы пользовались гаражом за все эти годы, кроме ФИО2, он не видел. О каких-либо конфликтных ситуациях, связанных с правами на гараж №..., ему неизвестно.

Свидетель ФИО6 показал, что он владеет гаражом №... в гаражном комплексе по ..., примерно с 1995-1995 годов. Каких-либо документов на владение гаражом ему не выдавалось, свои права он оформлял в судебном порядке. Гаражи строила нанятая бригада, какого-либо кооператива не существовало. Разрешения на строительство получал бригадир строителей, у него (свидетеля) этих документов не имеется. Этот комплекс состоит из одного ряда гаражей, 21 или 22 штуки, ворота, которых направлены в сторону автомобильной дороги. Нумерация гаражей в комплексе идёт по порядку слева направо. С этой стороны от дороги это единственный гаражный комплекс. С противоположной стороны от автодороги расположено много гаражных комплексов. С ФИО2 он знаком со времён строительства этого гаражного комплекса и как с владельцем гаража. ФИО2 пользуется гаражом №... с 1994-1995 годов, после того, как завершилось. На протяжении всего этого времени он примерно два-три раза в год видит, как ФИО2 пользуется своим гаражом. В гараже ФИО2 он не бывал, но предполагает, что этот гараж используется для хранения личных вещей. Иных лиц, которые бы пользовались гаражом за все эти годы, кроме ФИО2, он не видел. О каких-либо конфликтных ситуациях, связанных с правами на гараж №..., ему неизвестно.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем, имеет право требовать признания за ним права собственности на спорный гараж. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск ФИО2 основанным на законе. Оснований для отказа ФИО2 в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.

В связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс по адресу: ... технические характеристики которого отражены в техническом плане, подготовленном ** ** ** кадастровым инженером ФИО1, в силу приобретательной давности.

Однако суд считает необходимым отметить, что избранный ФИО2 в споре администрации МО ГО «Сыктывкар» статус ответчика не основан на нормах статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку нарушений администрацией МО ГО «Сыктывкар» прав, свобод или законных интересов истца, требований законодательства судом не установлено. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс по адресу: ..., технические характеристики которого отражены в техническом плане, подготовленном ** ** ** кадастровым инженером ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 11.03.2025.