Дело № 2-2567/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года 

г. Новосибирск 

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1 

секретаря 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АН «Жилфонд» к ФИО3 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «АН «Жилфонд» обратилось в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании задолженности по договору оказания услуг № от /дата/ в размере 36000 рублей, неустойки в размере 36000 рублей и судебных расходов. 

В обоснование исковых требований указано, что /дата/ между ООО «АН Жилфонд» и ответчиком был заключен договор оказания услуг, согласно условиям которого истец принял на себя обязательство по подбору ответчику варианта объекта недвижимости для приобретения в собственность, а ответчик обязался оплатить услуги истца в согласованном сторонами размере. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от оплаты услуг истца, в связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд. 

Представитель истца ООО АН «Жилфонд» по доверенности представитель в судебном заседании поддержала доводы и требования иска в полном объеме, против рассмотрения спора в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ФИО3 иск не признала, представила письменный отзыв, в котором указала, что агентство не оказывало ей никаких услуг по подбору квартиры, квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> она нашла самостоятельно, без помощи агента.

Суд, выслушав пояснения сторон, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд полагает, что при разрешении данного гражданского спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Судом установлено, что /дата/ между истцом и ответчиком был заключен договор (л.д.4), который, соответствует положениям ст.ст. 779-781 ГК РФ, согласно которому истец обязался оказать ответчику услугу по подбору варианта объекта недвижимости для приобретения в собственность и/или иных имущественных прав, а ответчик обязалась оплатить услуги истца в размере согласованном актом, подписанном сторонами (п.4.1 договора).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица в силу положений ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. 

В силу положений п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должны быть достигнуто соглашение сторон.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.2 и п.3 ст. 434 ГК РФ.

/дата/ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, согласно которому истец оказал услугу по подбору варианта в отношении объекта недвижимости, а именно 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и сторонами была согласована цена за оказанную услугу в размере 36000 рублей (л.д.5).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В настоящее время за ответчиком зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от /дата/ (л.д. 24-29), что, по мнению суда, свидетельствует об оказании истцом ответчику в полном объеме услуги по договору об оказании информационно-консультационных услуг.

Ответчик в возражение по иску заявляет, что услуга по подбору 

<

адрес> в 

<

адрес> истцом не оказывалась, указанную квартиру ФИО3 нашла самостоятельно и заключила договор купли-продажи с продавцом с использованием кредитных денежных средств.

Вместе с тем, ответчик в судебном заседании не отрицала, что именно /дата/ в день подписания договора об оказании агентских услуг заключила основной договор купли-продажи квартиры.

Оценив возражения ответчика, суд полагает, что они являются необоснованными.

Так, из условий данного договора об оказании услуг следует, что стороны пришли к добровольному соглашению по каждому условию договора. Доказательств того, что какие-либо условия договора были навязаны заказчику, либо данный договор был заключен против его воли, последний суду, как того требует ч.1 ст. 56 ГПК РФ, не предоставил. 

Также ответчиком ФИО3 не предоставлено доказательств недействительности составленного сторонами акта выполненных работ от 22.12.2017г., подписи в договоре и Акте об оказании услуги стороной ответчика в судебном заседании не оспорены. 

Доводы истца о проделанной работе по исполнению условий договора подтверждаются представленными им письменными доказательствами (л.д.4-5), а также показаниями свидетеля свидетель1, которая пояснила, что она по просьбе ответчика ФИО3 производила подборку объекта недвижимости по адресу 

<

адрес>120, показывала данную квартиру, исполнив со своей стороны все условия договора в полном объеме. Ответчик оказанную услугу не оплатила. Кроме того, в материалы дела представлен СД-диск с записью телефонного разговора, подтверждающего оказание услуги со стороны истца. 

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку и сам ответчик, и его представитель их также не оспаривали.

Свидетель со стороны ответчика – свидетель2 в судебном заседании пояснила, что они вместе со своей дочерью ФИО3 самостоятельно подбирали вариант для приобретения недвижимости, без помощи риелтора выезжали на место и осматривали квартиру. Однако, судом не могут быть приняты во внимание указанные показания, поскольку они не опровергают факта оказания услуг истцом. 

Пояснения ФИО3 относительно неоказания ей риелторских услуг, не могут являться основанием для отказа в иске, т.к. представленными доказательствами (Актом от /дата/.) подтверждается надлежащее выполнение Агентством своих обязательств по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В связи с указанным, учитывая, что ответчик не представила доказательств неполучения услуг по подбору недвижимости, суд считает требование истца о взыскании стоимости услуг по договору № от /дата/ в размере 36000 рублей подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, судом установлено, что истцом и ответчиком согласованы условия о неустойке (штрафе) за нарушение обязательств в размере стоимости оказанной услуги, которые соответствуют требования ст.ст. 330-331 ГК РФ (п.5.2 договора), в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (штраф) в размере 36000 рублей.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что размер штрафной неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению по правилам статьи 333 ГК РФ. 

При определении размера неустойки судом принимается во внимание объем неисполненного обязательства, период просрочки, размер договорной и законной процентной ставки за нарушение гражданско-правовых обязательств, заявленный к возмещению размер неустойки, тот факт, что возможность взыскания неустойки истцом не исчерпана ввиду неисполнения ответчиком обязательств к моменту рассмотрения дела, в связи с чем, суд полагает необходимым определить размер неустойки за вмененный период в размере 2000 рублей, сочтя данную сумму разумной, справедливой и достаточной. 

На основании ст.ст. 15 ГК РФ, 98 и 100 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2375 рублей 87 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «АН «Жилфонд» к ФИО3 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «АН «Жилфонд» сумму задолженности в размере 36000,00 руб., неустойку в размере 2000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2375 руб. 87 коп.

В остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. 

Председательствующий (подпись)