Дело № 2-662-2023 

УИД 80RS0001-01-2023-001329-88

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Агинское 27 июля 2023 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Норбоевой Д.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Орловский» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в январе 2005 года она купила у ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>. договор купли продажи не был оформлен надлежащим образом. Через некоторое время ФИО3 умер. С 2021 года принимала меры к оформлению права собственности на жилой дом. Получила в администрации копию договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23.06.1993г, постановление администрации об изменении адреса объекта, в Росреестре выписку. С января 2005 года по настоящее время она, не являясь собственником, открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом. 

Предъявляет требование о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером 80:01:№:643, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 80:01:№:644 в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с выездом за пределы региона, удовлетворить исковые требования. 

Ответчик –администрация ГП «Орловский» надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве исковые требования признал, указав, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Орловский», 

<

адрес> находится в фактическом владении ФИО1 с 2005 года и по настоящее время. ФИО1 владеет указанным индивидуальным жилым домом, как собственник, несет бремя содержания имущества, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии. Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Орловский, 

<

адрес>, не находится в муниципальной собственности городского поселения «Орловский», не состоит в муниципальной казне и на балансе администрации городского поселения «Орловский».

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что с января 2005 года по настоящее время она владеет, пользуется жилым домом, пользуется им как своей собственностью, несет бремя его содержания. По мнению истца, это является основанием для признания за ней права собственности на жилой дом в соответствии с требованиями статьи 234 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давность владения признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Согласно п.16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из справки № от 16.05.2023г., выданной администрацией городского поселения «Орловский», следует, что ФИО1 действительно проживает по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>. По сведениям администрации городского поселения «Орловский» правоустанавливающие документы на указанный дом отсутствуют.

Администрация ГП «Орловский» сообщил, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Орловский», 

<

адрес>, не числится в реестре муниципального имущества.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Орловский», 

<

адрес>, не числится в реестре муниципального имущества муниципального района «

<

адрес>».

Истцом представлена выписка из похозяйственной книги о принадлежности ФИО1 на праве собственности земельного участка, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, о чем имеется запись №, лицевой счет №, стр.26. Запись сделана ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственной книги №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:644, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.Орловский, ул. 

<

адрес>ю 2300 кв.м., кадастровая стоимость не определена, объект недвижимости является ранее учтенным, правообладателем является ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание с кадастровым номером 80:01:№:643, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.Орловский, ул. 

<

адрес>ю 56 кв.м., назначение –жилое, кадастровая стоимость не определена, объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения и зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки, выданной ОАО «Читаэнергосбыт», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется задолженности за электроэнергию по адресу: 

<

адрес>.

По материалам дела и в судебном заседании установлено, что ФИО1 не является собственником жилого дома, но проживает в оспариваемом доме на основании договора купли продажи с ФИО3.

По мнению истца, с данного периода она считает жилой дом собственным, пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию, сомневаться в их правдивости у суда нет оснований.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. 

Вышеуказанные письменные доказательства в совокупности подтверждают длительное, более 18 лет, открытое, постоянное проживание ФИО1 в оспариваемом доме, пользование и владение им по настоящее время. Истец, в течение указанного срока, заботится об имуществе, несет расходы на его содержание, вносит платежи за электроэнергию, коммунальные услуги.

Открытость, добросовестность, непрерывность владения ФИО1 жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> сторонами не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1

<

данные изъяты>, на здание – жилой дом, общей площадью 56 кв.м. с кадастровым номером 80:01:№:643, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Орловский, 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

Председательствующий судья Ц.Ц.Дашиева