Дело № 2-852/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 17 марта 2017 года

Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Надгериевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы, процентов, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы, процентов, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указала, что ... ФИО2 вошла к ней в доверие и уговорила ее купить комнату в общежитии, расположенную по 

<

адрес>. Общежитие находится в аварийном состоянии, крыша в любой момент может обвалиться, желоба и трубы отсутствуют, в подвалах прорывает трубы, в общежитии не было ремонта с момента постройки с .... ФИО2 уговаривала ее купить ее квартиру, но она ей заявила, что комната грязная, неухоженная без ремонта, где ничего не менялось со дня сдачи общежития. Комнату она видела один раз, внимательно ее не разглядела. Она боялась упустить квартиру и сама не поняла, как заключила договор купли-продажи с ФИО2 ... она сообщила ответчику что хочет расторгнуть договор, та стала на нее кричать, угрожать, что задушит ее, отвезла ее к адвокату, которая составила договор купли-продажи, после чего отвезла ее домой и потребовала передать ей деньги, иначе ее убьет. Ответчица не хотела показывать ей комнату, только благодаря, указанному в расписке о передаче денег, свидетелю ФИО4, ответчица показала ей квартиру, но она, ФИО1, ее толком не разглядела. В тот же день ответчица написала ей расписку, что поклеит обои в квартире. ... она пошла к регистратору, которая принимала на регистрацию договор купли-продажи и сказала, что хочет расторгнуть договор, та позвонила ФИО2, которая ответила, что денег у нее нет, и к регистратору не пришла. Она просила ответчицу освободить квартиру от вещей, после чего увидела, что вес линолеум в квартире порезанный, под ним гнилой, грязный ковролин. Она не обратилась в суд с заявлением о расторжении договора, потому что она старая, пока будет судиться, может умереть, решила обратиться с настоящим заявлением, чтоб не потерять квартиру и деньги. Квартиру она покупала, чтоб сдавать ее квартирантам за 

<

данные изъяты> в месяц. Считает, что за маленькую комнату, грязную и не отремонтированную, 

<

данные изъяты> слишком завышенная цена. По государственной цене эта комната не стоит даже 

<

данные изъяты> В связи с тем, что ФИО2 получила от нее завышенную стоимость за указанную комнату в общежитии, то она неосновательно пользовалась ее денежными средствами в размере разницы между государственной стоимостью и уплаченной ею суммой 

<

данные изъяты>, согласно ст.395 Г РФ исходя из процентной ставки 

<

данные изъяты> так как банки дают кредиты под 

<

данные изъяты> и выше, в связи с чем, считает, что вправе просить именно такую процентную ставку. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 – ФИО3, действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала и пояснила, что истцом избран неверный способ защиты права, непонятно какую цену квартиры имеет в виду истец, заявляя о государственной стоимости квартиры, квартиры оцениваются по рыночной стоимости, либо по справке выдаваемой МФЦ. Истец сам определяет стоимость продаваемого имущества по принципу свободы договора, цена является существенным условием договор. Договор подписан истцом ..., тогда же подписан передаточный акт, согласно условиям договора, истец знала в каком состоянии находится квартира, согласно п.№ договора истец ознакомлена с состоянием квартиры. Деньги за квартиру были переданы истцом покупателю ..., после подписания договора, если состояние квартиры ее не устраивало она могла отказаться от передачи денег. Договор купли-продажи истцом не обжалован в предусмотренном законом порядке и недействительным не признан. Доказательств применения к истцу насилия не представлено. Считает, что продавцом соблюдены все условия сделки. Просила в иске ФИО1 отказать. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что между ФИО2 и ФИО1 ... заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> 

Согласно п.№ Договора объект недвижимости продается за 

<

данные изъяты>, каковую сумму покупатель обязуется уплатить продавцу после государственной регистрации права собственности (ипотека в силу закона, до полного расчета).

Согласно п.№ Договора стороны подтверждают, что они не ограничены в дееспособности по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный договор на крайне невыгодных для сторон условиях. Договор не заключается под влиянием тяжелых для сторон обстоятельств. 

Согласно передаточному акту от ..., подписанному сторонами, продавец передал в собственность покупателя квартиру 

<

адрес> в качественном состоянии, как он есть на день подписания акта.

Из расписки ФИО2 от ... следует, что она получила от ФИО1 деньги в размере ... за квартиру 

<

адрес> и согласна снять обременение с квартиры, квартиру оставит в надлежащем виде, в обоях. 

Со стороны истицы обязательства по передаче квартиры ответчику исполнены в полном объеме, к ответчику перешло право собственности на объект, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от ....

У суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований ФИО1, исходя из следующего.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Положениями п. 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В исковом заявлении и в судебном заседании истец не сослалась на нормы материального права, предусматривающие взыскание разницы между государственной стоимостью и уплаченной ею суммой 

<

данные изъяты>, за покупку комнаты 

<

адрес>, на неоднократные предложения суда уточнить исковые требования, ФИО1 требования не уточнила, не просила о соразмерном уменьшении покупной цены в силу п. 1 ст. 475 ГК РФ, либо взыскании неосновательного обогащения.

Согласно п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с ч. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно ч. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положения о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Таким образом, обязанность доказывания того обстоятельства, что товар передан с недостатками, которые не могли быть обнаружены при его осмотре в момент передачи и которые проявились при его использовании, лежит на покупателе.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Как установлено по делу, приобретая объект недвижимости, ФИО1, при подписании договора, претензий к его качеству не выразила. Приобрела его в том состоянии, с которым была ознакомлена, за согласованную сторонами стоимость. 

Вопреки доводам истца о том, что квартиру до приобретения она не видела и не знала, что та грязная и неотремонтированная, истец в своем иске указала, что на уговоры ответчика купить ее квартиру, она ФИО1 ей заявила, что комната грязная, неухоженная без ремонта, где ничего не менялось со дня сдачи общежития. 

О существовании недостатков на момент передачи квартиры, договор купли-продажи не содержит, как и об обязательстве продавца по их устранению.

Напротив, согласно п.№ Договора покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

С учетом толкования данных условий договора и передаточного акта, суд приходит к выводу, что стороны согласовали стоимость объекта недвижимости с учетом состояния квартиры на момент ее приобретения.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что указанные ею недостатки имели место в квартире до ее передачи истцу. Поэтому оснований полагать, что фактическое состояние квартиры не являлось таковым, которое было оговорено сторонами при заключении договора, в том числе, которое учитывалось ими при обсуждении покупной цены, не имеется.

Исходя из того, что при заключении договора купли-продажи сторонами было достигнуто соглашение о стоимости квартиры, уплата истцом денежных средств в размере, предусмотренном условиями договора, не может являться переплатой.

Доказательства того, что сделка была совершена ФИО1 под влиянием насилия или угрозы со стороны ФИО5 материалы дела не содержат, договор купли-продажи ФИО1 не был оспорен в предусмотренном законом порядке. 

Руководствуясь правилами ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Между тем, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права в виде взыскания с ответчика разницы между государственной стоимостью и уплаченной ею суммой 

<

данные изъяты>, за покупку комнаты 

<

адрес> что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таком положении, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами, упущенной выгоды, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> и штрафа в размере 

<

данные изъяты>, поскольку они являются производными от первоначального требования о взыскании с ответчика разницы между государственной стоимостью и уплаченной ею суммой 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании разницы между государственной стоимостью и уплаченной ею суммой 

<

данные изъяты>, за покупку комнаты 

<

адрес> процентов за пользование чужими денежными средствами, упущенной выгоды, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> и штрафа в размере 

<

данные изъяты>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.Г.Валиева