2-168/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года 

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице судьи Качкан Г.М.

при секретаре Чеботаревской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» в интересах ФИО3 к ОАО «Жилищник» о понуждении к ремонту кровли, понуждении к перерасчету оплаты за содержание и ремонт, возмещении ущерба, компенсации морального вреда, взыскании неустойки и штрафа,

у с т а н о в и л:

Смоленская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей» «Потребитель» (далее СРОО «ОЗПП «Потребитель») обратилась в суд в интересах ФИО3 и ФИО4 с иском к ОАО «Жилищник» о понуждении ответчика в установленный судом срок устранить течь над квартирой истцов № в доме № 

<

адрес>, обратив решение о ремонте к немедленному исполнению; а также о понуждении ответчика произвести перерасчет за содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент устранения недостатков (ремонт кровли и примыканий); взыскать с ответчика в пользу ФИО3 в возмещение материального ущерба 65 418 руб., неустойку (пеню) за содержание и ремонт в размере 31 071 руб. 38 коп., в возмещение убытков 4 000 руб., судебные расходы 440 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда 20 000 руб.; а также взыскать штраф в пользу всех истцов в размере 25 % от взысканных сумм, а также взыскать штраф в пользу СРОО «ОЗПП «Потребитель» в размере 25 % от взысканных сумм. В обосновании исковых требований СРОО «ОЗПП «Потребитель» указала, что ФИО3 и ФИО4 проживают в названной квартире, которую обслуживает ОАО «Жилищник». Ответчик не производит текущего ремонта общего имущества и не выполняет никаких работ по содержанию общего имущества, требующего ремонта. На данный момент требуется ремонт кровли и примыканий к квартире истцов. В результате некачественного состояния кровельного покрытия, примыканий, а также ливневой системы во время осадков происходит протекание и залив квартиры истцов, в результате чего повреждена внутренняя отделка помещений в квартире: комнаты, прихожей, кухни, ванной и туалета. Во всех помещениях плитка ПВХ на потолках и потолочные плинтусы промокли, разрушены, отстают от поверхности потолка, видны пятна, разводы. Обои из-за сырости отклеились и отошли от стен. Под ними на стенах образовались плесень и грибок. В ванной краска отслаивается от поверхности стен, нарушен штукатурный слой, имеются пятна, разводы. В квартире ощущается запах сырости. Необходимо выполнить ремонт кровли и примыканий и выполнить восстановительный ремонт квартиры с предварительной обработкой поверхностей стен и потолка нейтрализующим раствором, с устранением причиненного ущерба. Ответчик не предпринимает мер для предотвращения попадания влаги в квартиру истцов, не производит перерасчет за содержание и ремонт, не снижает тариф по оплате по содержанию и ремонту (л.д. 2-7). 

В ходе рассмотрения дела от Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» «Потребитель» поступил уточненный иск в интересах ФИО3 к ОАО «Жилищник» о понуждении ответчика устранить течь над квартирой истца; обязать ответчика произвести перерасчет за содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ до устранения недостатков - ремонта кровли и примыканий; взыскать с ответчика в пользу ФИО3 в возмещение материального ущерба 65 838 руб., неустойку за неудовлетворение требований в добровольном порядке 65 838 руб., неустойку (пеню) за содержание и ремонт в размере 38 839 руб. 23 коп., в возмещение убытков 4 000 руб., судебные расходы 440 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб. а также взыскать штраф в пользу истца и в пользу СРОО «ОЗПП «Потребитель» в размере 25 % от взысканных сумм. В обоснование уточненных требований указано, что утонения основаны на результатах судебной экспертизы. Кроме того, ответчику было предложено возместить ущерб истцу в добровольном порядке, чего ответчик не сделал, не произвел своевременно снижение платы за некачественное оказание услуг, нем устранил недостатки (л.д.162-163). 

В судебное заседание представитель СРОО «ОЗПП «Потребитель», в установленном законом порядке извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Истец ФИО3 поддержал исковые требования, заявленные в его интересах, в полном объеме, указав, что принадлежащая ему квартира № находится на 

<

данные изъяты> этаже девятиэтажного дома № 

<

адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ года до осени ДД.ММ.ГГГГ года через кровлю в квартиру поступала влага. Он обращался в различные инстанции, требуя ремонта, и только осенью ДД.ММ.ГГГГ года был сделан кое-какой ремонт кровли, который он считает некачественным. Указал также, что его дочь ФИО4, унаследовав после смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ году 1\4 долю в праве собственности на квартиру № в доме № 

<

адрес>, в квартире данной не проживает и не бывает в ней, так как имеет свое жилье. О проблемах с залитием квартиры ничего не знает, в разрешении этих проблем не участвует и ни на что из заявленных сумм не претендует. 

Надлежаще извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела ФИО4 в судебные заседания не являлась, свою позицию по предъявленному иску не выражала.

Представитель ОАО «Жилищник» ФИО5 указал, что ремонт кровли произведен. Ущерб может быть возмещен пропорционально долям в праве собственности на квартиру, перерасчет за содержание и ремонт возможет только со дня поступления соответствующего заявления в ОАО «Жилищник», то есть с ДД.ММ.ГГГГ года с применением тарифа за текущий ремонт. Требуемый размер компенсации морального вреда чрезмерно завышен. Размер неустойки просил снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Заслушав истца, представителя ответчика, эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1,ч.3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 статьи 162 ЖК РФ определены существенные условия договора управления многоквартирным домом, в числе прочего в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В соответствии с ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование и т.п. 

Из договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права, выданных на основании свидетельств о праве на наследство, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 3\4 долей в праве собственности на квартиру № общей площадью 40,2 кв.м в доме № 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1\4 доли в праве собственности на данную квартиру (л.д.13,14,98).

Справка СМУП ВЦ ЖКХ, выписка по лицевому счету №, паспорт ФИО3 указывают, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 зарегистрирован в квартире № в доме № 

<

адрес> (л.д.10,12).

Из копии паспорта ФИО4 следует, что она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Представленный ФИО3 акт обследования квартиры № в доме № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, локальный сметный расчет на восстановительный ремонт квартиры № в доме № 

<

адрес> и заключение, выполненные ИП ФИО6, отражают выявленные в квартире из-за протекания и залития через кровлю повреждения внутренней отделки помещений, а именно: потолка, стен, пола в прихожей площадью 4.8 кв.м, в ванной комнате площадью 2.6 кв.м, в туалете площадью 1.3 кв.м, в кухне площадью 7.8 кв.м., в комнате площадью 20.4 кв.м. Рыночная стоимость величины ущерба, причиненного отделке квартиры, определена в 65 418 руб. (л.д.18-33,43,44). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Жилищник» и собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления данным многоквартирным домом, управляющей организацией которого является ОАО «Жилищник». Предметом указанного договора является выполнение Управляющей организацией работ и оказания услуг в целях управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом направлено на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом и др. (л.д.85-87).

Сообщения Администрации Заднепровского района г. Смоленска ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, генеральному директору ОАО «Жилищник», начальнику филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ указывают, что ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году и в ДД.ММ.ГГГГ году обращался в Администрацию Заднепровского района г. Смоленска с заявлениями о протекании кровли над его квартирой в жилом доме № 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Администрации Заднепровского района г. Смоленска с представителями филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ-№» было проведено комиссионное обследование кровли, факты, изложенные в обращении, в основном, подтвердились. К ДД.ММ.ГГГГ года были выполнены работы по замене кровельного покрытия в доме. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Жилищник» сообщил в Администрацию Заднепровского района г. Смоленска о запланированных работах по текущему ремонту кровельного покрытия над квартирой № в доме № 

<

адрес> на летний период ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.45,46-47,48,49,51). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в филиал ОАО « Жилищник» «ЖЭУ-№» с заявлением, содержащем требование о ремонте крыши, протекающей над его квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года, указав на производимую им ежемесячно оплату за содержание и ремонт в сумме 800 руб. Аналогичное заявление от ФИО3 поступило ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Жилищник» (л.д.52,53). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к начальнику филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» с претензией, в которой просил возместить ему причиненный в результате ненадлежащего обслуживания и содержания дома материальный ущерб в сумме 65 418 руб. и убытки в сумме 4 000 руб., компенсировать моральный вред в сумме 20 000 руб., произвести перерасчет за содержание и ремонт и выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент устранения недостатков ( протекания кровли) ( л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Жилищник» сообщил ФИО3 о запланированном текущем ремонте кровельного покрытия над квартирой №, а также ремонте внутреннего водостока жилого дома № 

<

адрес> в осенний период ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.88). 

Ответчиком представлен суду акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленный мастером и двумя кровельщиками ЖЭУ-№, согласно которому проведен ремонт кровли в местах залития квартиры № в доме № 

<

адрес>, на момент обследования течи нет. В акте отмечено, что квартиросъемщик от подписи отказался (л.д.83). 

По ходатайству представителя ОАО «Жилищник» по делу проводилась судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению, составленному специалистами ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., на момент проведения осмотра квартиры № в доме № по 

<

адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, были зафиксированы дефекты внутренней отделки, образовавшиеся в результате залития, а именно: в прихожей на потолке (плитка ПВХ), стенах (обои), полу (линолеум, ДВП, доски - подтеки, разводы, отслоения, деформация, следы плесени; в комнате на потолке (плитка ПВХ) - подтеки, разводы, отслоения, деформация, следы плесени; в кухне на потолке (плитка ПВХ), стенах (обои) - подтеки, разводы, отслоения, деформация, следы плесени; в ванной на потолке (плитка ПВХ), стенах (побелка) - подтеки, разводы, отслоения, деформация, следы плесени; в туалете на потолке (плитка ПВХ), стенах (обои) - подтеки, разводы, отслоения, деформация, следы плесени.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта указанной квартиры без учета степени износа составляет 65 838 руб.

При осмотре экспертом выявлены следующие дефекты кровельного покрытия над квартирой № в доме № 

<

адрес>: вздутия, отслаивание, разрывы покрытия, неплотное примыкание кровельного ковра к выступающим элементам кровли. Кровельное покрытие находится в неудовлетворительном состоянии и нуждается в проведении ремонтных работ. Для устранения выявленных дефектов кровельного покрытия, необходимо проведение ремонтных работ, а именно: демонтаж отслоившейся мягкой кровли от примыканий; вырубка в местах вздутия; выравнивание основания; устройство гидроизоляционного покрытия с использованием праймера; укладка кровельного материала; восстановление примыканий. 

Ремонт кровельного покрытия в пределах одной квартиры относится к текущему ремонту. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию кровли многоквартирного дома. Необходимость проведения текущего ремонта возникла в момент образования дефектов кровельного покрытия (л.д.114-138). 

Выводы экспертного заключения подтвердил в судебном заседании эксперт ФИО1, который также указал, что проведенный над квартирой истца ремонт, на который указывает ОАО «Жилищник», не соответствует действующим требованиям и нормативам. 

Экспертное заключение сторонами не оспорено. 

Анализ доводов сторон и представленных доказательств позволяет суду считать доказанным довод истца ФИО3 о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года периодически происходит залитие квартиры № в доме № 

<

адрес>, в которой он проживает и которая принадлежит ему на праве собственности в размере 3\4 долей (собственником 1\3 доли в праве собственности на данную квартиру является ФИО4, не проживающая в данной квартире). Залитие квартиры происходит через кровлю, имеющую дефекты и нуждающуюся в ремонте. В результате залития квартиры повреждены отделка потолка, стен и пола в прихожей, потолка, стен - в кухне, в ванной и в туалете, потолка - в комнате. Стоимость восстановительного ремонта данной квартиры определена в 65 838 руб. 

С учетом всех установленных обстоятельств суд находит обоснованным и удовлетворяет иск ФИО3 о возмещении ему материального ущерба в сумме 65 838 руб., взыскивая данную сумму с управляющей организации ОАО «Жилищник», не надлежаще выполнявшей обязанности по содержанию и ремонту общего имущества дома, в частности - крыши.

Позиция ответчика о том, что ущерб должен возмещаться собственнику жилого помещения ФИО3 только пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, ошибочна. Ст. 253 ГК РФ предусмотрена возможность соглашения участников совместной собственности о владении и пользовании общим имуществом. В спорной квартире проживает только ФИО3, который осуществляет ремонт квартиры, несет бремя ее содержания. Сособственник ФИО7 в спорной квартире не проживает. Иск заявлен в интересах ФИО3 ФИО7 в судебные заседания не являлась, свою позицию по существу спора не выражала. При таких обстоятельствах суд полагает возможным причиненный материальный ущерб в полном объеме возместить ФИО3

Установленные обстоятельства дают основание и для удовлетворения иска о понуждении ответчика выполнить ремонт кровли над квартирой № в доме № 

<

адрес>, исключив протекание с кровли. Доводы ответчика о том, что ремонт кровли произведен, не могут служить основанием для отказа в иске в этой части. Ответчиком представлен лишь акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано: составлен акт «по ремонту кровли в местах залития, на момент обследования течи нет, квартиросъемщик от подписи отказался». Согласно же заключению экспертизы, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, выявлены следующие дефекты кровельного покрытия над квартирой № в доме № 

<

адрес>: вздутия, отслаивание, разрывы покрытия, неплотное примыкание кровельного ковра к выступающим элементам кровли. Кровельное покрытие находится в неудовлетворительном состоянии и нуждается в проведении ремонтных работ. Для устранения выявленных дефектов кровельного покрытия, необходимо проведение ремонтных работ, а именно: демонтаж отслоившейся мягкой кровли от примыканий; вырубка в местах вздутия; выравнивание основания; устройство гидроизоляционного покрытия с использованием праймера; укладка кровельного материала; восстановление примыканий. 

То обстоятельство, что с осени ДД.ММ.ГГГГ года в квартиру истца влага не попадала, также не свидетельствует об отсутствии необходимости ремонта кровли, которая находится в ненадлежащем состоянии. Кроме того, материалы дела - переписка управляющей организации с администрацией района указывают, что с ДД.ММ.ГГГГ года ремонт кровли проводился, однако залитие квартиры периодически происходило. 

Пунктом 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. №170, определено, что текущий ремонт следует проводить в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Согласно п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Из приведенных правовых норм следует, что управляющая многоквартирным домом организация должна не реже чем в пять лет обеспечить текущий ремонт общего имущества собственников помещений.

Кроме того, в соответствии с приложением №2 к данному Постановлению протечки в отдельных местах кровли должны устраняться обслуживающей организацией в течение суток.

Кровля должна быть приведена в соответствие с требованиями о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании указанных элементов общего имущества в доме, ибо такая необходимость подтверждена заключением проведенной экспертизы. 

Суд удовлетворяет требование ФИО3 к ОАО «Жилищник» о компенсации морального вреда.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Договор управления многоквартирным жилым домом относится к договорам, регулируемым законодательством о защите прав потребителей. 

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер вреда, последствия нарушения прав истца. Учитывая указанные обстоятельства, а также, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного ФИО3, подлежащий взысканию с ОАО «Жилищник», в сумме 2 000 руб. 

Разрешая требование о понуждении ОАО «Жилищник» к производству перерасчета за содержание и ремонт, суд исходит из следующего.

В силу части 10 статьи 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Из положений пунктов 7-10 Правил следует, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено; лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работ в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

Пунктом 15 Правил предусмотрено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил).

Таким образом, из приведенных положений следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Материалами дела подтверждается факт обращения ДД.ММ.ГГГГг ФИО3 в ОАО «Жилищник» с претензией о ненадлежащем оказании услуг по содержанию общего имущества и требование произвести перерасчет за содержание и ремонт. Акт нарушения качества и или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ не составлен. Вместе с тем в отзыве на иск ответчиком ОАО «Жилищник» указано на возможность перерасчета с ДД.ММ.ГГГГ г. до подачи иска в суд, то есть до ДД.ММ.ГГГГ г. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО3 о выполнении перерасчета обоснованными и возлагает обязанность на ОАО «Жилищник» с учетом положений пунктов 10,11,12 Правил произвести перерасчет по оплате текущего ремонта, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день устранения недостатков кровли над квартирой истца.

ФИО3 заявлены также требования о взыскании с ответчика неустойки за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 65 838 руб. руб. - суммы ущерба по заключению экспертизы.

Согласно ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (пункт 1).

Пунктом 3 статьи 31 названного Закона предусмотрено, что за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу пункта 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленных сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказания услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) (абз. 4 пункта 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно статье 330 ГПК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую исполнитель обязан уплатить потребителю в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку требования о возмещении причиненного повреждением квартиры ущерба не отнесены к отдельным требованиям потребителя, которые подлежат удовлетворению исполнителем в десятидневный срок, и за нарушение сроков удовлетворения которых статьей 31 Закона о защите прав потребителей предусмотрена ответственность исполнителя в виде уплаты неустойки, оснований для взыскания с ОАО «Жилищник» в пользу ФИО3 неустойки за нарушение срока возмещения причиненного ей ущерба не имеется, и суд отказывает в удовлетворении данной части иска.

Разрешая требования ФИО3 о взыскании с ОАО «Жилищник» неустойки за содержание и ремонт в размере 38 839 руб. 23 коп., суд учитывает следующее.

Суду представлены сведения о стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества в составе размера платы за жилищную услугу «содержание жилого помещения», стоимость технического обслуживания и текущего ремонта общедомового имущества в многоквартирном жилом доме, в котором находится квартира истца, стоимость услуги по содержанию общего имущества составляет 8.50 руб. за 1 кв. м. общей площади в месяц. Общая площадь квартиры истца составляет 40.2 кв. м.

Учитывая установленный в судебном заседании факт ненадлежащего содержания ОАО «Жилищник» общего имущества многоквартирного жилого дома № 

<

адрес>, что привело к повреждению квартиры истца, причинение ему материального ущерба, размер платы за техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества подлежит уменьшению путем перерасчета в составе ежемесячной платы за содержание указанного жилого дома.

Таким образом, за период с 02 октября 2018г. по 20 августа 2019 г. размер неустойки за ненадлежащее оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, подлежащей взысканию с ОАО «Жилищник» в пользу ФИО3, составляет 3 758руб. 70 коп. (8.50руб. х 40.2 кв. м. х 11 мес.).

Во взыскании неустойки в остальной заявленной сумме суд отказывает.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, обязательным условием к применению штрафа является отказ исполнителя от добровольного удовлетворения требований потребителя.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 обращался с претензией о возмещении ему материального ущерба в размере 65 418 руб., убытков в размере 4 000 руб., компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., выполнении перерасчета за содержание ремонт, выплате неустойки.

На момент вынесения судом решения ОАО «Жилищник» требования ФИО3 в добровольном порядке не удовлетворены, что является основанием для взыскания с ОАО «Жилищник» штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из следующего расчета: 65 838 руб. (сумма ущерба) + 2 000 руб. (моральный вред) + 3 758 руб. 70 коп. (неустойка за содержание и ремонт) =71 596 руб. 70 коп. х 50%= 35 798 руб. 35 коп., из которых 17 899 руб. 17 коп. (50%) подлежат перечислению в пользу ФИО3 и 17 899 руб.17 коп. (50%) - в пользу СРОО «ОЗПП «Потребитель».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Жилищник» подлежит взысканию в пользу ФИО3 понесенные им судебные расходы в виде оплаты оценки размера ущерба в сумме 4000 руб. и в виде оплаты ксерокопирования доку ментов 440 руб.

Возмещение судебных расходов в виде оплаты экспертизы, проведенной специалистами ООО «Оценка БизнесКонсталтинг» по ходатайству ОАО «Жилищник» и не оплаченной в сумме 29 000 руб., что следует из заявления ООО «Оценка БизнесКонсталтинг», суд также возлагает на ОАО «Жилищник» (л.д.113). 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом размера удовлетворенных требований суд взыскивает с ОАО « Жилищник» госпошлину в доход бюджета в размере 3 075 руб. 14 коп. (из которых 2 175, 14 руб. - по требованию о возмещении материального ущерба + 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда + 300 руб. по требованию о выполнении ремонтных работ + 300 руб. по требованию о перерасчете). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ОАО «Жилищник» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонт кровли над квартирой № в доме № 

<

адрес>, исключив протекание с кровли.

Обязать ОАО «Жилищник» с учетом положений п.п. 10, 11, 12 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, произвести перерасчет оплаты ФИО3 содержания/ремонта жилого помещения за период со ДД.ММ.ГГГГ года по день устранения недостатков кровли.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу ФИО3 в возмещение материального ущерба 65 838 (шестьдесят пять тысяч восемьсот тридцать восемь) руб.; 2 000 (две тысячи) - в счет компенсации морального вреда; неустойку (пеню) за содержание и ремонт в размере - 3 758 (три тысячи семьсот пятьдесят восемь) руб. 70 коп.; штраф в размере 17 899 (семнадцать тысяч восемьсот девяносто девять) руб.17 коп.; в возмещение судебных расходов 4 440 (четыре тысячи четыреста сорок) руб. 

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» штраф в размере 17 899 (семнадцать тысяч восемьсот девяносто девять) руб. 17 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «Жилищник» расходы за производство строительно-технической экспертизы 29 000 (двадцать девять тысяч) руб., перечислив данную сумму ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг».

Взыскать с ОАО «Жилищник» госпошлину в доход бюджета в сумме 3 075 (три тысячи семьдесят пять) руб. 14 коп. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца. 

Судья Г.М. Качкан