Дело № 2-6537/2021

14RS0035-01-2021-011936-93

Решение

именем Российской Федерации

г. Якутск 02 июля 2021г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Готовцевой А.С. 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, ущерба, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, ущерба, компенсации морального вреда. 

В обоснование иска указано, что ____ 2019г. между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения. Обязательства по договору в части оплаты за временное владение и пользование квартирой, за коммунальные услуги ответчиком надлежащим образом не исполнены. Кроме того, квартира передана в ненадлежащем состоянии, имущество испорчено. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 187 987 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 18 334 руб., убытки в виде оплаты за услуги вывоза мусора, дезинфекции, уборки квартиры в размере 14 690 руб., стоимость испорченного имущества в размере 156 000 руб., упущенную выгоду в размере 80 000 руб., моральный вред в размере 250 000 руб., расходы по уплате госпошлины, услуги юриста в размере 33 647 руб. 

В суд истец и ответчик не явились, извещены надлежащим образом телефонограммой, заявлений и ходатайств не поступило. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанного лица. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из обстоятельств дела усматривается, что ____ 2019г. между сторонами заключен договор аренды квартиры, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор оплачивает арендную плату и принимает во временное пользование квартиру для временного проживания по адресу: ____

Арендная плата в месяц составляет ___ руб.

Арендатор передала квартиру арендодателю ____ 2021г., что подтверждается актом приема передачи квартиры, подписанным сторонами. 

Задолженность по арендной плате за период с ____ 2021г. составляет ___ руб. 

Согласно п. 3.2 договора арендатор возмещает арендодателю стоимость израсходованной электроэнергии, водоснабжения и водоотведения. Согласно показаниям счетчиков на расчетное число каждого месяца. 

В акте приема передачи квартиры от ____ 2021г. указаны показания счетчиков электрической энергии, холодной воды и горячей воды. Сумма задолженности за период с ____ 2021г. ___ руб. 

Будучи надлежащим образом извещенной о подготовке дела к судебному разбирательству, к рассмотрению дела по существу, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не предоставила суду доказательства, свидетельствующие об оплате арендной платы, коммунальных услуг. 

Согласно положениям абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.2.2.2 арендатор обязуется содержать помещение в чистоте и порядке, отвечать за сохранность всей квартиры, а также переданного ему имущества, согласно акту. 

Из акта приема-передачи квартиры к договору аренды от ____ 2021г., подписанного сторонами договора без замечаний, следует, что состояние квартиры за период временного возмездного владения и пользования Арендатором ухудшилось выше нормы естественного износа и амортизации, в том числе: в квартире едкий запах нечистот и фекалий. На полу, в шкафу есть кучи кошачьих фекалий. Все поверхности пропитаны этих запахом, в том числе 2 дивана. На стенах, на обоях имеются следы фекалий. Все поверхности на кухне, включая бытовые приборы (холодильник, микроволновая печь, кухонный гарнитур, подоконник, варочная панель, стиральная машина, духовой шкаф) покрыты слоем смеси жира и грязи. На полу гниющие остатки кошачьей еды (рыба, готовая кошачья еда). Большое количество тараканов. 

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), 

Истец оплатила ___ руб. за дезинфекцию тараканов, что подтверждается копией к приходному кассовому ордеру № от ____ 2021г.

За уборку квартиры ___ руб., что подтверждается товарным чеком от ____ 2021г. 

Иные расходы материалами дела не подтверждаются. 

При заключении договора аренды квартиры сторонами подписан акт передачи ключей и имущества к договору аренды жилой квартиры, согласно арендатору передано следующее имущество: холодильник оценочной стоимостью ___ руб., стиральная машина- ___ руб., микроволновка -___ руб., кухонный гарнитур ___ руб., встроенный духовой шкаф и варочная панель ___ руб., диваны 2 шт. ___ руб., 

Из акта приема-передачи квартиры к договору аренды от ____ 2021г., подписанного сторонами, следует, что холодильник не подлежит использованию, стиральная машина в нерабочем состоянии, встроенные духовой шкаф и варочная панель не подлежат восстановлению, кухонный гарнитур и диван не подлежат использованию.

При совокупности изложенных обстоятельств, с ответчика подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере ___ руб., по коммунальным услугам в размере ___ руб., услуги по дезинфекции и уборке кухни в размере ___ руб., стоимость испорченного имущества в размере ___ руб. Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Вместе с тем лицо, требующее возмещения упущенной выгоды согласно положениям ст. 15 ГК РФ должно доказать незаконность действия (бездействие) ответчика; факт причинения вреда и его размер; причинно-следственную связь между причиненным вредом и незаконными действиями (бездействием) ответчика. 

Таким образом, убытки являются формой гражданско-правовой ответственности, и взыскание их возможно при наличии определенных условий, в том числе наличия вины и причинно-следственной связи между наступившими последствиями и противоправным поведением ответчика. 

Недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков исключает возможность удовлетворения требования о взыскании убытков.

Факт того, что не сдача квартиры в аренду связана с действиями ответчика, материалами дела не подтверждается. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доказательства, свидетельствующие о наличии причинно-следственной связи между действиями ответчика и упущенной выводы в виде неполученной арендной платы, отсутствуют. Истцом не предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что ею понесены убытки (упущенная выгода в виде неполучения арендной платы) в результате действий ответчика. 

При таких обстоятельствах основания для взыскания упущенной выгоды отсутствуют. 

В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Учитывая, что требование истца о возмещении морального вреда основано на нарушении имущественного права, нет оснований для его удовлетворения. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса. 

Из материалов дела следует, что оплатила представителю 20 000 руб. за участие в рассмотрении дела в Якутском городском суде РС (Я). Данное обстоятельство подтверждается договором оказания услуг от ____ 2021г. 

В силу разъяснений, данных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

По смыслу вышеуказанных норм права разумные пределы судебных расходов являются оценочной категорией и суд вправе определить такие пределы с учетом конкретных обстоятельств дела, объема, сложности и продолжительности рассмотрения дела, степени участия в нем представителя, характера и качества оказанной помощи с учетом стоимости аналогичных услуг.

На основании указанной нормы права, учитывая принцип разумности и справедливости, характер и объем оказанных юридических услуг (участие в суде первой инстанции, потраченное время представителя истца, общую продолжительность рассмотрения дела), суд считает необходимым удовлетворить требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ___ руб. Указанная сумма соразмерна проделанной работе представителя истца. 

В абз. 3 п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. 

Из представленной в материалы дела доверенности от ____.2021 выданной ФИО1 на представление интересов ФИО2 не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании.

Доверенность выдана на представление интересов ФИО2 во всех инстанциях, предприятиях, учреждениях РФ, в том числе прокуратуре, следственном комитете, 

Таким образом, расходы в сумме ___ руб., связанные с составлением доверенности, удовлетворению не подлежат.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 880,11 руб. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 368 011 руб., расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6 880,11 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ___ В.Г. Смирникова 

___

___ 

___ 

___