Дело № 2-1599/2021 УИД № 74RS0017-01-2021-001527-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Сержантова Д.Е.,

при секретаре Коротаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома блокированной застройкой и разделом его на блоки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учётом уточнения своих требований окончательно просит:

- признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 105,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на вышеуказанный жилой дом;

- произвести раздел указанного жилого дома на блоки, а именно:

Передать в собственность ФИО1 блок жилого дома общей площадью 52,3 кв.м. с помещениями: цокольный этаж: холодный пристрой площадью 3,7 кв.м. и кухня площадью 11,2 кв.м., первый этаж: два холодных пристроя площадью 3,8 кв.м. и 6.3 кв.м., жилая комната площадью 9,7 кв.м. и жилая комната площадью 17,6 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Передать в собственность ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома общей площадью 53 кв.м. с помещениями: Первый этаж: холодный пристрой площадью 17 кв.м., кухня площадью 11, 8 кв.м., кладовая площадью 4,9 кв.м., жилая комната площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> (т. 1 л.д.184-185).

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 105,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО2 имеет долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в размере ? доли, ФИО3 имеет долю в размере 1/8, ФИО4 имеет долю в размере 1/8. Фактически жилой дом представляет собой отдельной стоящий жилой дом блокированного типа, состоящий из двух самостоятельных частей (блоков), каждая из которых расположена на самостоятельных земельных участках, не имеющих общих вспомогательных помещений, каждый из блоков автономен, имеет индивидуальные коммуникации и приборы учёта потребления ресурсов, у каждого из блоков индивидуальный вход – выход. Произвести раздел дома на части (блоки) ответчики в добровольном порядке не желают.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области (т. 1 л.д. 1).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация ЗГО, ОМС «КУИ ЗГО», ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району (т. 1 л.д. 244).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО5, АО «Тинькофф Банк», АО «Альфа Банк» (т. 1 л.д. 244).

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, третье лицо ФИО5, представители третьих лиц администрации ЗГО, ОМС «КУИ ЗГО», ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району, Управления Росреестра по Челябинской области, АО «Тинькофф Банк», АО «Альфа Банк» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (т. 2 л.д. 2-19).

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам, в частности, относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Понятие многоквартирного дома содержится в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11.06.2014 года № 543-ст, многоквартирный дом – оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время жилым домом в силу указанной нормы признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) к отдельно стоящим жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, поскольку основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является наличие блок-секций, состоящих из нескольких квартир и помещений общего пользования (подъездов).

В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» актуализированной редакции СНиП 31-02-2001, автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные жилые блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет говорить, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из материалов дела следует, что жилой дом, общей площадью 105,3 кв.м., с кадастровым номером №102, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 – 1/8 доля, ФИО3 – 1/8 доля, ФИО1 – ? доля и ФИО2 – ? доля (т.1 л.д.165-170) – выписка из ЕГРН).

Судом также установлено, что ФИО1 имеет в единоличной собственности земельный участок площадью 600 ±5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (т.1 л.д. 162-164).

Кроме того, бывшему собственнику второй половины указанного дома – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 262 кв.м. (т. 1 л.д. 235).

Ответчиком ФИО2 осуществлялись работы по межеванию вышеуказанного земельного участка (т. 1 л.д. 237-241), вместе с тем, право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировано.

Из искового заявления, пояснений истца ФИО1, данных в ходе судебного заседания, следует, что спорный жилой дом является домом блокированного типа. Каждый блок имеет отдельный земельный участок, свой вход, обособленное водо- и газоснабжение. Чердачное помещение разделено перегородкой. 

Приведенные истцом доводы стороной ответчика не оспариваются и подтверждаются совокупностью доказательств по делу.

Так, допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что 

<

адрес> состоит из двух половин, каждая из которых имеет свой собственный вход, земельный участок, которые огорожены забором. Общие коммуникации в доме отсутствуют.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля не имеется, поскольку доказательств его личной заинтересованности в исходе дела в материалах дела не содержится. Данное лицо было предупреждено об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> имеет общую площадь с холодными помещениями 105, 3 кв.м., общая площадь 

<

адрес>,5 кв.м., в том числе жилая 46,6 кв.м., подсобная 27.9 кв.м. (т. 1 л.д. 13-20).

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9, по результатам обследования технического состояния дома установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> является домом блокированного типа, с отдельными входами и возможен раздел дома на блоки: блок жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 52,3 кв.м., и блок жилого дома общей площадью 53 кв.м. (т. 1 л.д. 30-54).

В соответствии с заключением ООО «Арпик», выполненного по материалам обследования индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, следует, что указанный объект представляет собой отдельно стоящий жилой дом блокированного типа, состоящий из двух блоков, имеющие самостоятельные выходы. СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Объект пригоден для использования в гражданских целях и проживания людей (т. 1 л.д. 219-234).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд, установив, что занимаемые сторонами помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, технически и функционально ничем, кроме общей стены, не связаны, общих помещений не имеют, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков № и №, площадью 52,3 кв.м. и 53 кв.м. соответственно. 

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В пп.а п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.6.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу разъяснений, изложенных в п.8 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», если собственник здания принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание фактически сложившийся между сторонами порядок пользования спорным объектом, признает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на блок № общей площадью 53 кв.м., а также права собственности ФИО1 на блок № общей площадью 52,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В связи с изменением числа участников долевой собственности, суд полагает, что размер долей ответчиков в праве общей долевой собственности должен быть изменен, в связи с чем ФИО2 подлежит признанию собственником ? доли, ФИО3 и ФИО4 собственниками по ? доли каждый.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 105,3 кв.м., подлежит прекращению. 

Судом также установлено, что в отношении 1/8 доли жилого дома, принадлежащей ФИО4, ОСП по г. Златоуст и Кусинскому району УФССП России по Челябинской области наложен запрет на совершение действий по регистрации (т. 1 л.д. 203-217).

Вместе с тем, суд полагает, что указанное обстоятельство не может являться препятствием для разрешения заявленных ФИО1 требований, поскольку в обратном случае это приведёт к нарушению его прав и законных интересов, как собственника жилого помещения.

В целях исполнимости настоящего решения и для устранения возможных неясностей, суд полагает необходимым указать в решении, что принятые ОСП по г. Златоуст и Кусинскому району УФССП России по Челябинской области обеспечительные меры в отношении должника ФИО4 сохраняют своё действие и подлежат применению к принадлежащей указанному лицу ? доли в блоке № общей площадью 53 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>.

В соответствии со ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В связи с изменением назначения спорного недвижимого имущества, образованием в результате раздела принадлежащего истцам жилого дома двух объектов недвижимости, подлежащих государственной регистрации и постановке на кадастровый учет, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> подлежит снятию с кадастрового учета. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 105,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 105,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Произвести раздел указанного жилого дома на блоки, а именно:

Передать в собственность ФИО1 блок № жилого дома общей площадью 52,3 кв.м. с помещениями: цокольный этаж: холодный пристрой площадью 3,7 кв.м. и кухня площадью 11,2 кв.м., первый этаж: два холодных пристроя площадью 3,8 кв.м. и 6.3 кв.м., жилая комната площадью 9,7 кв.м. и жилая комната площадью 17,6 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Передать ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности на блок № жилого дома общей площадью 53 кв.м. с помещениями: Первый этаж: холодный пристрой площадью 17 кв.м., кухня площадью 11, 8 кв.м., кладовая площадью 4,9 кв.м., жилая комната площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (т. 1 л.д.184-185).

Разъяснить, что принятые отделом судебных приставов по г. Златоуст и Кусинскому району УФССП России по Челябинской области обеспечительные меры в отношении должника ФИО4 сохраняют своё действие и подлежат применению к принадлежащей указанному лицу ? доли в блоке № жилого дома общей площадью 53 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Д.Е. Сержантов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ