УИД: 66RS0057-01-2018-001222-39

Гр. дело №2-99/2019 

Мотивированное 

решение

 составлено 28 мая 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Гальберг Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Хомутининой О.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанного договора продавцом недвижимого имущества является И.М.П., покупателем истец ФИО1. Отчуждаемое домовладение принадлежало продавцу на праве личной собственности на основании сведений из похозяйственной книги №, лицевой счет 52 Завьяловского сельского совета Талицкого района Свердловской области.

Выписки из похозяйственных книг периода 60-90-х годов, по существу являются правоустанавливающим документом, который указан в статьях 17 и 25.2 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при предоставлении которых, государственный регистратор при наличии оснований для проведения государственной регистрации обязан провести государственную регистрацию права.

Жилой дом продан покупателю истцу ФИО1 за 500000 рублей, уплаченных полностью до подписания договора.

В настоящее время Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не сохранился. Кроме того указанный Договор подлежал нотариальному удостоверению и регистрации Талицким БТИ.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в течении 24 лет, истец ФИО1 проживает в приобретенном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владея им как своим собственным.

Фактически сделка купли-продажи между И.М.П. и истцом ФИО1 осуществлена, расчеты проведены в полном объеме.

В настоящее время, истец ФИО1 решила распорядиться своим имуществом. При оформлении документов, необходимых для регистрации перехода права собственности имущества выяснилось, что продавец жилого дома И.М.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, является государственной собственностью, имеет площадь 1200 кв.м., стоит на учете с кадастровым номером №. Жилой дом в настоящее время на кадастровом учете не состоит.

Ссылаясь в иске на ст.12,218,234 ГК РФ, просит

Признать объектом учета и права жилой дом площадью 36,50 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Талицкого городского округа, ФИО5.

Определением суда ненадлежащий ответчик ФИО5 заменен надлежащими ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок. 

Представители ответчиков Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, в суд представлены письменные отзывы в которых просят рассмотреть дело без участия представителя, оставляют разрешение исковых требований на усмотрение суда (л.д.52-53,76-77).

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела в суде извещены надлежащим образом (л.д.146), представили в суд заявления, в котором указали, что признают исковые требования ФИО1 в полном объеме, просят рассмотреть дело без их участия (л.д.146,149,150,151).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> И.М.П.. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был.

Продавец И.М.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Согласно материалам наследственного дела, наследником после ее смерти являлся ее сын ФИО5 (л.д.66-70).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, заявления о принятии наследства по закону были поданы ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.113-127).

При таких обстоятельствах, суд находит, что надлежащими ответчиками по иску ФИО1 о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрация Талицкого городского округа.

Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, являются ненадлежащим ответчиком в связи с чем исковые требования, заявленные к нему, удовлетворению не подлежат. 

Согласно технического плана, объект недвижимости: жилой дом по адресу 

<

адрес> имеет площадь 36.5 кв.м., таким образом требование о признании объектом учета и права жилой дом площадью 36,50 квадратных метров подлежит удовлетворению.

Рассматривая заявления ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании исковых требований ФИО1 о признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании за ней право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Данные лица являются надлежащими ответчиками по требованию о признании права собственности на спорный жилой дом. 

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признании иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или не утверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Требования ст.ст.39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам разъяснены и им понятны.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Признание ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, удовлетворить.

Признать объектом учета и права жилой дом площадью 36,50 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, отказать.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Гальберг