Дело №2-3363/2023

50RS0029-01-2023-003202-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023г. г. Наро-Фоминск 

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3363/2023 по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Наро-Фоминского городского округа, о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа, в котором просят признать за ними право собственности по ? доле в праве за каждым на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2

В обоснование искового заявления указано, что земельный участок площадью 600 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследодатель ФИО2 приобрел Земельный участок на основании договора купли- продажи у продавца ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) Земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Нарофоминсксого нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, зарегистрирован в реестре за №: Однако,. ФИО2, право собственности на Земельный участок не зарегистрировал по неизвестным причинам, что стало известно истцам после смерти ФИО2

После смерти ФИО2, истцы приняли имущество наследодателя, в том числе Земельный участок, что подтверждается фактическим владением и пользованием вышеуказанным недвижимым имуществом в полном объеме.

Причиной для обращения в суд послужил тот факт, что документы на земельный участок были оформлены умершим ФИО2 ненадлежащим образом или были утеряны, что повлекло отказ в устной форме нотариуса ФИО10 включить Земельный участок в наследственную массу, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации права покупателем (ФИО2).

Обращаясь в Муниципальное бюджетное учреждение Архив Наро-Фоминского городского округа, с целью поиска документов на Земельный участок, был дан ответ о том, что документы на хранение из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в архив не поступали.

Также истцами был направлен запрос о предоставлении документов на Земельный участок в Администрацию Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> Комитет по управлению имуществом, на который был получен ответ, что Администрация не является хранителем архивной документации и интересующих сведений для истцов не имеет.

Истцы ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали, не возражали против рассмотрения дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица СНТ «Новые Черемушки-2», третье лицо нотариус ФИО10, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 купил земельный участок № в с/т «

<

адрес> (л.д. 22-26). Данный договор удостоверен нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. Зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, запись №. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО8 открыто наследственное дело к имуществу ФИО2.

Согласно материалам наследственного дела наследниками имущества ФИО2 являются его дети ФИО3 и ФИО4 (л.д. 30-32).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЕГРН содержит актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> в части ранее возникших прав в пользу ФИО1 (л.д.38-39, 52-53).

Согласно справке СНТ «Новые Черемушки-2» ФИО2 с 1994 по 2015г.г. являлся членом СНТ «Новые Черемушки-2», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал земельный участок №. После смерти ФИО2 ФИО4 и ФИО3 совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии земельного участка, и приступили к его использованию по назначению. Задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеется, участок содержится в надлежащем виде (л.д. 41).. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права. 

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом (ст. 1153 ГК РФ).

В ходе судебного заседания достоверно установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 купил земельный участок № в 

<

адрес> договор удостоверен нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. Наследниками имущества ФИО2 являются его дети ФИО3 и ФИО4. При жизни ФИО2 право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в связи с чем ФИО3 и ФИО4. не были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 купил земельный участок № в 

<

адрес> договор удостоверен нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. Зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, запись №. 

Согласно п.2.2. Договора покупатель передал продавцу сумму в размере 500000 рублей при подписании договора наличными. 

Договор купли-продажи подписан обеими сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого земельного участка ФИО1 проверены, что удостоверено нотариусом ФИО7 

Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связан с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов. Вместе с тем, закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право и такие заявления подлежат удовлетворению в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, денежные средства по договору истцом переданы. 

В ходе судебного заседании установлено и подтверждено представленными доказательствами, что сделка между сторонами по спорному договору имела место, возможность признания спорной сделки недействительной исключается. 

Между ФИО1 и ФИО2 в предусмотренной законом форме был составлен договор купли-продажи, были выполнены все указанные в нем условия, которые в полном объеме представляют существенные условия подобного договора, в связи с чем указанный договор является действительным. 

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания данного договора купли-продажи недействительным или незаключенным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами достоверно подтверждено, что земельный участок принадлежал наследодателю ФИО2 

Из разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда от 29 мая 2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Принимая во внимание, что при жизни ФИО2 не было зарегистрировано право собственности на земельный участок, суд считает необходимым включить данное имущество в наследственную массу после смерти ФИО2 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что за ФИО3 и ФИО4 может быть признано право собственности на земельный участок по ? доле в праве за каждым, поскольку они являются наследниками первой очереди после смерти своего отца, в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактически приняли наследство. 

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение, устанавливающее право на имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации Наро-Фоминского городского округа, о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № 

Администрация Наро-Фоминского городского округа ОГРН №

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2023.