РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., секретаре судебного заседания Жуковой ФИО8 с участием представителя ФИО1 ФИО9 – адвоката ФИО2 ФИО10., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-809/2017,

по иску ФИО1 ФИО11 к Открытому акционерному обществу «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (ОАО «СПК Мосэнергострой») о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично:

Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (ОАО «СПК Мосэнергострой») в пользу ФИО1 ФИО12 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (двухкомнатная квартира) за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, сумму морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в пользу потребителя в размере 205 000 рублей 53 копейки, а всего взыскать 615 000 (шестьсот пятнадцать тысяч) рублей. 

Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (ОАО «СПК Мосэнергострой») в доход бюджета сумму государственной пошлины в размере 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, т.е. с 14.06.2017 года.

Председательствующий: С.Е. Рякин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2016 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., секретаре судебного заседания Кирилловой ФИО13 с участием представителя ФИО3 ФИО14., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2656/2016,

по иску ФИО4 ФИО15 к Открытому акционерному обществу «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (ОАО «СПК Мосэнергострой») о признании права собственности, взыскании неустойки за несвоевременное выполнение обязательств, судебных расходов,

установил:

ФИО4 ФИО16 обратилась с иском к ОАО «СПК Мосэнергострой» в котором просит суд: взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (двухкомнатная квартира) за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 405 121 рублей 06 копеек, штраф в пользу потребителя в размере 752 560 рублей 53 копейки, моральный вред в размере 100 000 рублей. 

ФИО4 ФИО17. извещалась, не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО18.- адвокат Устьев ФИО19 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ОАО «СПК Мосэнергострой» извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск не признал, в возражениях просил снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ, штраф и компенсацию морального вреда с учетом принципов разумности. В настоящее время все счета ОАО «СПК Мосэнергострой» арестованы. ОАО «СПК Мосэнергострой» делает все возможное для полного исполнения своих обязательств.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям:

В соответствии с п.7 ст.29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания иска или на возражения против иска. 

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «СПК Мосэнергострой» и ФИО1 (до замужества ФИО5) ФИО20 заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, общей проектной площадью 65,62 кв.м, жилой проектной площадью 35,75 кв.м, расположенная на тринадцатом этаже в четвертой секции, по строительному адресу: 

<

адрес>

Денежную сумму потребитель оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате. 

Согласно п. 1.8. договора ОАО «СПК Мосэнергострой» обязалось завершить строительство жилого дома в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ и в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать по Акту приема-передачи квартиру участнику долевого строительства. Квартира Истцу не передана по Акту приема-передачи квартиры.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию № К11 50-22-63 09-2016 от 26 октября 2016 года).

Постановлениями Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года дому и земельному участку присвоен адрес: г. 

<

адрес>

Взаимоотношения сторон, в частности, подпадают под действия Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику была вручена досудебная претензия с требованием неустойки за просрочку исполнения обязательств, которая осталась без ответа, в связи с чем потребитель вынужден обратиться в суд с данным иском.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не могло быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из этого следует, что на ответчика возлагается обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ (запланированная дата введения дома в эксплуатацию) ДД.ММ.ГГГГ, за 665 дней просрочки исполнения обязательства.

Согласно представленного истцом расчета, сумма неустойки составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ (запланированная дата введения дома в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 665 дней, в размере 1 405 121 рублей 06 копеек. Расчет ответчиком не оспорен и принимается судом.

В соответствии со ст. 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГКРФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок, либо в разумный срок

Однако суд считает, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствием нарушенного обязательства, кроме того взыскание её в полном объеме может причинить значительный ущерб и приостановку деятельности ОАО «СПК Мосэнергострой», невозможность исполнения обязательств перед другими участниками долевого строительства, поэтому в соответствии со ст. 333 ГК РФ снижает взыскиваемую сумму до 400 000 рублей, в остальной части требования необходимо отказать. 

Ответчик, не исполняя свои обязательства и законные требования причинил потребителю нравственные и физические страдания- моральный вред, на компенсацию которого потребитель имеет право в соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», выраженные в том, что ответчик, имея возможность для выполнения своих обязанностей всеми силами пытается отстраниться от них.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Указанное даёт право требовать возмещения морального вреда, однако суд считает требуемую сумму в размере 100 000 рублей, завышенной и с учетом принципов разумности, справедливости и достаточности снижает ее до 10 000 рублей, в остальной части требования отказать.

Согласно п. 6 ст. 13 этого Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма денежного штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составляет 205 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить частично:

Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (ОАО «СПК Мосэнергострой») в пользу ФИО1 ФИО21 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (двухкомнатная квартира) за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, сумму морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в пользу потребителя в размере 205 000 рублей 53 копейки, а всего взыскать 615 000 (шестьсот пятнадцать тысяч) рублей. 

Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (ОАО «СПК Мосэнергострой») в доход бюджета сумму государственной пошлины в размере 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.06.2017 года.

Председательствующий: С.Е. Рякин