РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 11 июня 2019 года 

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю., при секретаре Бадмаевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Прибайкальской районной администрации, Комитету по управлению муниципальным хозяйством об установлении границы и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ссылаясь на заключение кадастрового инженера, просят:

признать недействительным описание земельного участка, выполненного МУП «Прибайкальское архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ, проект границ земельного участка, выполненного МУП «Прибайкальское архитектурно-планировочное бюро»; 

исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка №;

установить границы и площадь 

<

данные изъяты> кв.м земельного участка № в соответствии с каталогом координат, указанного в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение точек 

Х 

Y 

Средняя квадратическая погрешность 

Н1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Н2 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Н3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Н4 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Н5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Н6 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Н1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ответчика расходы по оказанию юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5000 руб., уплаченную госпошлину в размере 300 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ земельного участка была допущена ошибка, в связи с чем границы смещены в сторону земельного участка ФИО4

Определением суда в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным хозяйством в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 указанные в иске доводы поддержал, просил удовлетворить заявленные требования.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 уточнили исковые требования в части требований об исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка №, пояснив, что просят исключить указанные сведения в соответствии с точками и координатами, указанными в заключении кадастрового инженера.

В судебное заседание представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, Управления Росреестра по РБ, третьи лица ФИО5, ФИО4 не явились, извещены надлежаще.

В письменном заявлении третье лицо ФИО4, представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ ФИО6, по доверенности, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из письменного отзыва филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ следует, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществлен на основании заявки о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет № от ДД.ММ.ГГГГ, заявитель ФИО1, описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП «Прибайкальское архитектурно-планировочное бюро», исполнитель САС, проекта границ земельного участка, выполненного МУП «Прибайкальское архитектурно-планировочное бюро», утвержденного Главой Турунтаевской сельской администрации Прибайкальского района. Площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м и носит уточненный характер. В соответствии с действующим законодательством в исковом заявлении должно быть указано: список (каталог) координат поворотных точек границ земельного участка, средняя квадратическая погрешность местоположения точки, а также площадь земельного участка, которая соответствует местоположению границ земельного участка, об установлении границ которого просят истцы.

В судебном заседании третье лицо - кадастровый инженер, САС пояснил, что он был привлечен Т-выми для проведения работ по уточнению границ их земельного участка, в ходе проведения которых выяснилось, что местоположение границ земельного участка не соответствует фактическим границам, в связи с чем имеется наложение границ - смещение в сторону земельного участка ФИО4, что свидетельствует о реестровой ошибке. Им подготовлено заключение кадастрового инженера, где указаны фактические координаты земельного участка истцов. Новые координаты земельного участка истцов сопоставлены с фактическими границами на местности, и не нарушают прав собственников смежных земельных участков, при этом площадь земельного участка истцов не изменится.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что истцы Т-вы являются собственниками земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли, на основании постановления администрации Прибайкальского района «О предоставлении в собственность за плату земельных участков в 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенного в собственности гражданами и юридическими лицами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного постановления администрации Прибайкальского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для использования в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к постановлению, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются ФИО5 и ФИО4 соответственно.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, владеющее имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, среди прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (до 01 января 2017 г. - осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ проведение государственного кадастрового учета недвижимого имущества подтверждает существование недвижимого имущества (в т.ч. земельных участков) с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. 

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ч. 2). Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (ч. 4).

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Согласно п.п. 2,4 Приказа Минэкономразвития Росси от 01.03.2016 г. №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее - характерные точки, характерная точка) описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и (или) геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера САС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцам, установлено, что местоположение границ земельного участка в сведениях ЕГРН не соответствует фактическим границам. В связи с тем, что земельный участок является отмежеванным, т.е. его границы в ЕГРН установлены, имеются основания полагать, что в местоположении границ земельного участка имеется реестровая ошибка. В связи с чем, полагает необходимым признать недействительными и исключить и ЕГРН сведений о площади и координатах поворотных точек земельного участка в соответствии с прилагаемой таблицей; установить и включить в ЕГРН новые сведения о площади и координатах поворотных точек земельного участка в соответствии с прилагаемой таблицей. При этом площадь земельного участка не изменится.

Оценив представленные доказательства, письменные пояснения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, пояснения кадастрового инженера САС, суд полагает доказанным факт наличия ошибки в сведения ЕГРН о спорном земельном участке, в части указания координат поворотных точек границ земельного участка земельного участка.

Поскольку государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного МУП «Прибайкальское архитектурно-планировочное бюро», проекта границ земельного участка, выполненного МУП «Прибайкальское архитектурно-планировочное бюро», при наличии ошибки в определении координат и границ данного участка, в указанных документах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и признании указанных документов недействительными.

На основании изложенного, суд полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка, не соответствующих фактическим границам и установлении границ и площади земельного участка истцов в соответствии с фактическим границами, в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ При этом границы земельного участка не изменятся.

Спора между истцами и смежными землепользователями не имеется.

Разрешая требования иска о взыскании с ответчика расходов по оказанию юридических услуг по составлению искового заявления, уплаченной госпошлины, суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований, поскольку как следует из материалов дела описание земельного участка и проект границ земельного участка были выполнены МУП «Прибайкальское архитектурно-планировочное бюро», которое в настоящее время ликвидировано, в связи с чем оснований для взыскания понесенных истцами расходов с ответчиков не имеется. Фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками не установлено. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Прибайкальской районной администрации, Комитету по управлению муниципальным хозяйством об установлении границы и площади земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным описание земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного МУП «Прибайкальское архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ, проект границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненного МУП «Прибайкальское архитектурно-планировочное бюро». 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади 

<

данные изъяты> кв.м и следующих координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Обозначение точек 

Координаты углов по сведениям ЕГРН система координат МСК-03 

Средняя квадратическаяпогрешность положения характерной точки (Mt), мточки (Mt), м по сведениям ЕГРН 

ХX 

У 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

данные отсутствуют 

2 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

данные отсутствуют 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

данные отсутствуют 

4 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

данные отсутствуют 

5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

данные отсутствуют 

6 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

данные отсутствуют 

7 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

данные отсутствуют 

площадь, кв.м. 

<

данные изъяты> 

Установить и включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади 

<

данные изъяты> кв.м и следующих координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>:

Обозначение точек 

Координаты углов по сведениям ЕГРН система координат МСК-03 

Средняя квадратическаяпогрешность положения характерной точки (Mt), мточки (Mt), м по сведениям ЕГРН 

ХX 

У 

Н1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Н2 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Н3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Н4 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Н5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Н6 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

площадь, кв.м. 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Прибайкальский районный суд Республики Бурятия. 

Судья Ю.Ю. Туравинина 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2019 года.

Судья Ю.Ю. Туравинина