Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 21 марта 2025 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова Г.М., при секретаре судебного заседания ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО4 Застройщик «ФИО2» о возмещении расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО4 Застройщик «ФИО2» о возмещении расходов.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее - Истец), ФИО1 (далее — Третье лицо) и ФИО10 ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК «ФИО2» (далее - Ответчик, Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-2/3-20-391-4/АН (далее - Договор), по условиям которого Застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - Многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, набережная, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства (квартиру) № (далее - Объект долевого строительства или Квартира). В соответствии с пунктом 2.3 Договора Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с проведенными в нем Застройщиком ФИО5-отделочными работами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, перечень и наименование которых указаны Застройщиком в Приложения № к Договору. В нарушение действующего законодательства квартира была передана Истцу лишь 26.01.2024 года.

В соответствии с п.2 ст. 6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик : исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Период просрочки составил 149 календарных дней. 

Также Истцом в квартире были выявлены множественные ФИО5 недостатки. По инициативе Истца было проведено независимое исследование. На основании заключения по результатам ФИО5-технического исследования в Квартире ФИО5-монтажные работы частично не Соответствуют ФИО5 нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 632 498 рублей.

Согласно акта экспертного исследования, выполненные ФИО5-монтажные работы спорной Квартире не соответствуют требованиям технических регламентов, предъявляемых д данного вида работ, причиной возникновения которых является нарушение технологий производства "ФИО5-монтажных работ и применение некачественных ФИО5 / конструкций, изделий и материалов, следовательно, все выявленные ФИО5 недостатки все дефекты имеют производственный характер.

Выявленные недостатки, а также стоимость их устранения была определена ИП ФИО8 ЦСИ «Вектор» в заключении эксперта № Б082/2024 от ДД.ММ.ГГГГ и составила 632 498 рублей.

Истцом Застройщику была направлена претензия с требованием в течение 10 дней с дата получения претензии возместить расходы на устранение выявленных недостатков в Квартире и расходы на оплату экспертного исследования, которая не исполнена ответчиком в добровольной порядке.

Так как наличие недостатков в Квартире Истца нашло свое подтверждение в ходе досудебной проверки качества выполненных работ, и, учитывая, что доказательств, позволяющих освободить Застройщика от ответственности по устранению недостатков Квартиры, последним не представляется до настоящего времени, следовательно с Застройщика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов но устранению недостатков в размере 632 498 рублей в пользу истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1 и 2 постановления Плепума Верховного Суда Российской Федерации № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения; / одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказываюйрц ™ либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно дщ личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как: личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по ceoe>*v выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков тов*^ или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Статьей 22 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение срока устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуга) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с Законом «О защите прав потребителей ».

Следовательно, Истец заявляет также исковое требование о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков на основании части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства» предусмотренного частью 6 указанной статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещений! являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого? жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей», м стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным.

Поскольку Застройщик нарушил договорные обязательства, нарушил права Истца, как потребителя, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат взысканию в сумме 30000 рублей.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что претензия об устранении недостатков Объекта долевого строительства, уплате неустойки за просрочку передачи квартиры направлена истцом Застройщику, а срок для её добровольного удовлетворения истек, требования о взыскании с Застройщика в пользу Истца ппрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства № от 29.12.2023г. к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона мОб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

При этом в соответствии с п.9 ст.4 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу вышеназванных норм права с Ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу Истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются х истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При таких обстоятельствах Истец считает необходимым обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Застройщику.

С учетом изложенного, на основании статей 131,132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Просит суд:

Исковые требования о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов — удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «ФИО4 застройщик «ФИО2» (ИНН 

<

***>) в пользу истца ФИО3:

1. Расходы на устранение ФИО5 недостатков жилого помещения - 632 498 рублей 

2. Неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя с ДД.ММ.ГГГГ по 07.04.2024 г. - 12 649 рублей 96 коп.;

3. Неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 1 % за каждый день просрочки;

4. Неустойку за просрочку сдачи Квартиры - 5 293 697 рублей 11 копеек;

5. Компенсацию морального вреда - 30 000 рублей 00 коп.;

6. Компенсацию юридических услуг - 50 000 рублей 00 коп.;

7. Компенсацию оплаты услуг эксперта - 50 000 рублей 00 коп.;

8. Почтовые расходы - 307 рублей 00 коп.;

9. Штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу Истца.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела истец не явился и в суд своего представителя не направил, однако, данное дело просят рассмотреть в отсутствии представителя истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают, отводов составу суда не имеют, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в зал судебного заседания не явился, о причинах своей неявки суд не известил.

В силу закона суд не может обязать лиц, участвующих в деле, явиться в суд и представить какие-то документы. Вместе с тем у суда есть обязанность извещать о времени и месте судебного разбирательства (статья 150 ГПК РФ). Согласно материалам дела имеются направленные извещения надлежащим образом сторонам по делу о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ. 1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. 4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 5. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 6. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

В пункте 68 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что к судебным извещениям и вызовам также, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежит применению статья 165.1 ГК РФ.

Согласно пункту 1 этой статьи Закона заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 67 названного постановления разъяснил, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку суд выполнил обязанность по направлению ответчику извещений о судебных заседаниях, а почтовая корреспонденция возвращена по мотивам, что адресат не явился в учреждение почтовой связи и срок хранения истек, суд считает, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Несмотря на надлежащее его извещение, ответчик свои возражения на иск не представил, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил и не просил отложить разбирательство дела на другой срок.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему. 

Судом установлено, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее - Истец), ФИО1 (далее — Третье лицо) и ФИО10 ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК «ФИО2» (далее - Ответчик, Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-2/3-20-391-4/АН (далее - Договор), по условиям которого Застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - Многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, набережная, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства (квартиру) № (далее - Объект долевого строительства или Квартира). В соответствии с пунктом 2.3 Договора Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с проведенными в нем Застройщиком ФИО5-отделочными работами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, перечень и наименование которых указаны Застройщиком в Приложения № к Договору.

В нарушение действующего законодательства квартира была передана Истцу лишь 26.01.2024 года.

В соответствии с п.2 ст. 6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик : исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Период просрочки составил 149 календарных дней. 

Также Истцом в квартире были выявлены множественные ФИО5 недостатки. По инициативе Истца было проведено независимое исследование. На основании заключения по результатам ФИО5-технического исследования в Квартире ФИО5-монтажные работы частично не Соответствуют ФИО5 нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 632 498 рублей.

Согласно акта экспертного исследования, выполненные ФИО5-монтажные работы УЯ спорной Квартире не соответствуют требованиям технических регламентов, предъявляемых д^" 4 данного вида работ, причиной возникновения которых является нарушение технологий^ производства "ФИО5-монтажных работ и применение некачественных ФИО5 / конструкций, изделий и материалов, следовательно, все выявленные ФИО5 недостатки все дефекты имеют производственный характер.

Выявленные недостатки, а также стоимость их устранения была определена ИП ФИО8 ЦСИ «Вектор» в заключении эксперта № Б082/2024 от ДД.ММ.ГГГГ и составила 632 498 рублей.

Истцом Застройщику была направлена претензия с требованием в течение 10 дней с дата получения претензии возместить расходы на устранение выявленных недостатков в Квартире и расходы на оплату экспертного исследования, которая не исполнена ответчиком в добровольной порядке.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательств!» должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ исполнения Обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12,2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 1 ч, 2 ст. 7 Федерального закона от 30,12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменен^, в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 214-ФЗ "Об участии и долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник доленого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать ОТ застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В силу п.2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии к долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов па устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, по также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствии со ст. 1069 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, имеются основания для взыскания с Застройщика в пользу истца расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного Застройщиком Объекта долевого строительства, которые возникли до его передачи и являются следствием некачественного выполнения подрядных работ.

Так как наличие недостатков в Квартире Истца нашло свое подтверждение в ходе досудебной проверки качества выполненных работ, и, учитывая, что доказательств, позволяющих освободить Застройщика от ответственности по устранению недостатков Квартиры, последним не представляется до настоящего времени, следовательно с Застройщика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов но устранению недостатков в размере 632 498 рублей в пользу истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1 и 2 постановления 11лепума Верховного Суда Российской Федерации № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защитеправ потребителей при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения; / одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказываюйрц ™ либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно дщ личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как: личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по ceoe>*v выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков тов*^ или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Статьей 22 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение срока устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуга) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с Законом «О защите прав потребителей ».

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона "О защите прав потребителей" в виде неустойки, которую изготовитель, допустивши^ такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пенк/ размере одного процента цены товара. Так же данная мера ответственности предусмотрена ст.7 214-ФЗ.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права участника долевого строительства.

Следовательно, Истец заявляет также исковое требование о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков на основании части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства» предусмотренного частью 6 указанной статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещений! являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого? жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей», м стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным.

Поскольку Застройщик нарушил договорные обязательства, нарушил права Истца, как потребителя, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат взысканию в сумме 30000 рублей.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, • уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что претензия об устранении недостатков Объекта долевого строительства, уплате неустойки за просрочку передачи квартиры направлена истцом Застройщику, а срок для её добровольного удовлетворения истек, требования о взыскании с Застройщика в пользу Истца ппрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства № от 29.12.2023г. к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона мОб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

При этом в соответствии с п.9 ст.4 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу вышеназванных норм права с Ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу Истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются х истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При таких обстоятельствах Истец считает необходимым обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Застройщику.

Ответчик не представил суду возражения и доказательства опровергающие доводы искового заявления, в связи с чем, в силу положений статьи 68 ГПК РФ суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах и согласно представленным материалам дела, исследовав их в совокупности, достаточности представленные истцом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО4 Застройщик «ФИО2» о возмещении расходов - удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ООО «ФИО4 застройщик «ФИО2» (ИНН 

<

***>) в пользу истца ФИО3:

Расходы на устранение ФИО5 недостатков жилого помещения - 632 498 рублей 

Неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя с ДД.ММ.ГГГГ по 07.04.2024 г. - 12 649 рублей 96 коп.;

Неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 1 % за каждый день просрочки;

Неустойку за просрочку сдачи Квартиры - 5 293 697 рублей 11 копеек;

Компенсацию морального вреда - 30 000 рублей 00 коп.;

Компенсацию юридических услуг - 50 000 рублей 00 коп.;

Компенсацию оплаты услуг эксперта - 50 000 рублей 00 коп.;

Почтовые расходы - 307 рублей 00 коп.;

Штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу Истца.

В соответствии со ст.236 ГПК РФ направить копию заочного решения суда сторонам.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам в Верховного Суда Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.М. ФИО6