Дело № 2-297/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года с.Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой А.У.,

при секретаре Садриевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа ФИО1 в лице исполняющего обязанности главы администрации ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка указывая, что на основании постановления администрации городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан в пригодном состоянии по акту приема-передачи к договору аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях проектирования и строительства автокомплекса. В договоре аренды п.5.4.5 предусмотрено, что арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. В соответствии с п.4.2 Арендатор обязан вносить арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 октября. Между тем, в нарушение условий договора аренды, требований Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ арендная плата, ответчиком не оплачивается. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за землю за ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. Задолженность у ответчика по пеням по договору земельного участка, находящегося в государственной собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. В адрес ответчика направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени долг по арендной плате и пеням не погашен. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком, переданным по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, проценты в размере 

<

данные изъяты>

Представитель истца на судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя.

На судебное заседание представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, не явился, надлежащим образом был уведомлен, ранее в судебном заседании показал, что признают только требования до апреля 2018 года, до окончания действия договора, он обратился с заявлением о расторжении договора аренды в администрацию в июне 2018 года, соглашение о расторжении договора составлено только ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО3 с 2016 года проживает в барселоне и не пользовался участком. Просил снизить сумму начисленных пени до разумных пределов

Суд, изучив исковое заявление, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что на основании постановления администрации городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу 

<

адрес> для проектирования и строительства автокомплекса, сроком на 3 года.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице председателя КУС Минземимущества РБ по 

<

адрес> ФИО5 и ФИО3, истец представил, а ответчик в свою очередь принял в аренду земельный участок 

<

адрес>, из категории земель населенных пунктов для использования в целях проектирования и строительства автокомплекса в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. 

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 3.2 определено, что в соответствии со ст.425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом разделом 4 Договора согласованы размер и условия внесения арендной платы. 

Так, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. 

С указанными условиями договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 согласился, в связи с чем, выразил свое согласие в собственноручном подписании договора в специально отведенной графе, никаких претензий к условиям договора не предъявлял как в ходе заключения указанного договора, в связи с чем, суд считает, что ответчик с момента подписания указанного договора, принял на себя обязательства по исполнению оговоренных между сторонами условий.

В соответствии с актом приема-передачи к Договору аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 7200 кв.м. 

<

адрес> арендодатель - администрация городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице председателя КУС Минземимущества РБ по 

<

адрес> ФИО5 сдал, а арендатор – ФИО3 принял земельный участок в аренду площадью 7200 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. 

Вместе с тем, ответчик ФИО3 ознакомлен с расчетом годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его собственноручная подпись в специально отведенной графе. При этом материалы дела не содержат сведения о несогласии ответчика с указанными расчетами. 

Однако ответчик ФИО3 в нарушение статьи 614 ГК РФ арендную плату по договору аренды земельного участка своевременно не вносил, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия 54/12-6269 от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить задолженность. Данное письмо ответчиком оставлено без ответа, до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены, арендная плата не внесена, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца к ответчику, поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды. 

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед истцом составляет 777682,96 рублей, из которых: за 2015 год – 103870,47 рублей, за 2016 год – 215413,20 рублей, за 2017 год – 224891,38 рублей, за 2018 год – 233507,91 рублей (включая 2,3 и 4 квартал).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу п. 7.2 договора по истечении срока действия договора, указанного в п. 3.1 и не получения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие.

Установлено, что по истечении срока договора аренды, ФИО3 не обращался с письменным уведомлением о продлении договора, более того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением главе администрации ГО 

<

адрес> о расторжении договора аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации ГО 

<

адрес> договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №к с ФИО3 постановлено расторгнуть.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор расторгнут, обязательства по вышеуказанному договору сторон прекращены.

Таким образом, судом установлено, что со второго квартала 2018 года ответчик фактически не пользовался вышеуказанным земельным участком, доказательств обратного истцом суду не предоставлено. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата 

<

данные изъяты>

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по договору аренды в сумме 88782,31 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Представитель ответчика ходатайствовал перед судом о снижении неустойки начисленной истцом.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством к обогащению кредитора, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, убытков, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, учитывая не принятие истцом своевременных мер по взысканию задолженности, суд приходит к выводу о том, что подлежащий взысканию размер пени (неустойки) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает необходимым с учетом всех обстоятельств дела уменьшить, согласно ст.333 ГК РФ штрафные санкции до 10000 рублей.

В связи с неуплатой суммы задолженности, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42150,64 рублей.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016 (п. 6 практики СКЭС), положения п. 4 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" не подлежат применению к договорам, заключенным до 1 июня 2015 года.

С учетом изложенного, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает обоснованными, однако с учетом размера подлежащей взысканию арендной платы в размере 602552,03 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 36499,80 рублей.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации городского округа Нефтекамск Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 602552,03 рублей, пени в размере 10000 рублей, проценты в размере 36499, 80 рублей. 

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9690, 51 рублей. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись Копия верна. Судья А.У. Гареева