К делу №2-6583/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017г. Прикубанский районный суд гор. Краснодара

в составе:

председательствующего Шубиной В.Ю.,

при секретаре Смирнове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Вавилова» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Вавилова» о компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей. 

В обоснование исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Вавилова» был заключен договор об участии в ЖСК «Вавилова». 

В соответствии с п. 1.1. договора, предметом настоящего договора, является участие члена кооператива в деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилого помещения, для последующей передачи его в собственность члену кооператива, а так же детализация характеристик строящегося жилого помещения в целях наибольшей защиты прав члена кооператива на предусмотренных настоящим договором условиях.

Предметом договора, является жилое помещение (квартира), расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, которая подлежит передаче в ее собственность после завершения строительства (приобретения, реконструкции) многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию.

На основании п. 3.1 договора срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 3 квартал 2015 года.

Согласно п. 3.2 договора основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата паевого взноса. Факт оплаты паевого взноса, на основании п. 4.6 Договора, подтверждается копиями платёжных поручений с отметкой банка об исполнении или квитанциями к приходным кассовым ордерам (иными установленными законом платёжными документами), выданными Кооперативом при внесении денежных средств в кассу Кооператива. Днём исполнения платежа признаётся день поступления денежных средств на расчётный счёт Кооператива или дата выдачи квитанции к приходному ордеру (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу Кооператива.

В соответствии с п. 4.4 настоящего договора оплата паевого взноса производится в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносится сумма 20 000(двадцать тысяч) рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносится сумма 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ она внесла паевой взнос в размере 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

ДД.ММ.ГГГГ она внесла паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

ДД.ММ.ГГГГ она внесла вступительный членский взнос в сумме 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Таким образом, она своевременно и надлежащим образом исполнила обязательства по договору. Однако ЖСК «Вавилова» обязательства по договору не исполнены, дом в эксплуатацию не введён, квартира ей не передана. 

Считает, что ответчиком нарушено ее конституционное право на жилище. Неисполнение ответчиком обязательств, принятых на себя по договору, является злоупотреблением правом, что недопустимо в силу ст.1 ГК РФ. 

Ответчиком нарушены ее личные неимущественные права, в результате нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию ей были причинены нравственные страдания, она вынуждена находиться в постоянном негативном эмоциональном состоянии из-за неопределенности даты приобретения права собственности на квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика претензии, с требованием компенсировать моральный вред 180 000рублей.

Из ответа от председателя правления ЖСК «Вавилова» от ДД.ММ.ГГГГ на указанную претензию следует, что в выплате компенсации ей отказано. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО2, признала исковые требования частично, просила снизить размер компенсации морального вреда до 5000 руб.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 4 ст. 110 ЖК РФ предусмотрено, что жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Вавилова» был заключен договор об участии в ЖСК «Вавилова», предметом которого является участие ФИО1 своими денежными средствами в строительстве жилого помещения квартиры расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> которая подлежит передаче в ее собственность после завершения строительства (приобретения, реконструкции) многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию (л.д. 6-10).

В соответствии с п. 4.4. договора, инвестируемая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с п. 4.5 настоящего договора оплата паевого взноса производится в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносится сумма 20 000(двадцать тысяч) рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносится сумма 

<

данные изъяты> рублей.

Во исполнение своих обязательств по заключенному договору, ДД.ММ.ГГГГ истица внесла паевой взнос в размере 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №; паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №; вступительный членский взнос в сумме 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Согласно п. 3.1. договора, указанное жилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после завершения строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию 3 квартал 2015 года.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по заключенному договору, строительство дома в 2014 году не окончено, и дом в эксплуатацию не сдан.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком был нарушен срок передачи жилого помещения в собственность члену кооператива.

Оценивая заключенный сторонами договор, суд, приходит к выводу, что по существу он является договором инвестирования строительства многоквартирного дома, в соответствии с которым после окончания строительства дольщик (инвестор) имеет право на получение в собственность квартиры, указанной в договоре.

В силу закона «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, урегулированы ФЗ от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по заключенному договору, ДД.ММ.ГГГГ истицей была направлена в адрес ответчика претензия в связи с нарушением прав потребителя, и требованием добровольно выплатить убытки, причинены длительной просрочкой сдачи дома в эксплуатацию. 

Указанная претензия была получена ответчиком 03.03.2017г., однако ответчик не исполнил требования истицы в добровольном порядке (л.д.23,24).

Отказ ответчика добровольно выполнить требования, истицы, изложенные в претензии подтверждается самим фактом последующего обращения ФИО1 с аналогичным исковым требованием.

Судом установлено, что в результате нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию истице были причинены нравственные страдания, она вынуждена находиться в постоянном негативном эмоциональном состоянии из-за неопределенности даты приобретения права собственности на квартиру. 

Согласно ст. 1099 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в случаях, предусмотренных ст. 151 ГК РФ, если же моральный вред причинен действиями бездействиями, нарушающими имущественные права гражданина, он подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения его прав подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации суд так же должен учитывать требования разумности и справедливости.

Согласно разъяснению Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

С учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая требования разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При подаче искового заявления истица освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 400 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Вавилова» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Вавилова» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Взыскать с ЖСК «Вавилова» государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Прикубанский районный суд города Краснодара. 

Председательствующий: