Дело №...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре судебного заседания Селютине И.А., с участием представителя истцов ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 600 кв.м, предназначенного для строительства индивидуального жилья, расположенного по адресу: Новосибирская 

<

адрес>. На данном земельном участке без соответствующего разрешения истцами возведен одноэтажный жилой дом общей площадью 86,2 кв.м. Самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать права собственности на самовольную постройку. 

С учетом уточнений исковых требований просят признать за ФИО 2/3 доли, за ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 86,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истцы ФИО, ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов ФИО3 заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного разбирательства. 

Дело, с учетом согласия представителя истцов, рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью. 

Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что ФИО и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности в 2/3 и 1/3 доли соответственно, земельный участок, площадью 600 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120-122). 

На указанном земельном участке истцами возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 86,2 кв.м, жилой 67,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-23). 

Спорный жилой дом, расположен в границах указанного земельного участка, что подтверждается градостроительным планом земельного участка (л.д. 24-35).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Мэлвуд» №1624/2018 от 06.09.2018, на основании результатов визуально - инструментального технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в исправном и работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующие: фундамент, несущие стены, перекрытия, крыша и кровля, оконные блоки, дверные блоки, полы - оцениваются как исправное состояние. Категории технического состояния инженерных систем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующие: электроснабжение, отопление, водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, вентиляция - оцениваются как исправное состояние. Обследованное здание выступает за линию минимального отступа от границы земельного участка. Расстояние до границы земельного участка составляет 2,6 м, что меньше допустимого значения установленного градостроительным планом 3,0 м. Данные отступы устанавливаются в целях соблюдения минимального расстояния между жилыми домами, определенного санитарными и противопожарными нормами и правилами. В данном случае расстояние от объекта обследования до домов, расположенных на смежных земельных участков составляет более 15 м, что соответствует минимальными расстояниям, установленным санитарными и противопожарными нормами и правилами. Таким образом, данное нарушение является несущественным и не влияет на безопасную эксплуатацию данного дома и не нарушает прав и законных интересов владельцев смежных домовладений. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в целом оценивается как исправное состояние, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям: СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». На основании вышеизложенного, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям вышеперечисленных нормативно- технических документов действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан (л.д. 36-79).

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 14.09.2018 соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности в части противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках (л.д. 80-88).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (л.д. 89-92).

Согласно отчету № 225/2018 ООО «Мелвуд» рыночная стоимость индивидуального жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет, 1 720 000 руб. (л.д. 96-112).

ДД.ММ.ГГГГ при обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области, истцам было отказано в выдаче разрешения на строительство со ссылкой на несоблюдение требований ГрК РФ (л.д. 93-95).

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истцов осуществлялось на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности. Истцы использовали земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам; жилой дом находится в границах земельного участка, отведенного для его эксплуатации, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцами предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от воли истцов, они лишены возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 86,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 86,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.12.2018. 

Судья «подпись» 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4614/2018 в Новосибирском районном суде Новосибирской области