УИД 19RS0001-02-2025-008774-18 Дело № 2-6355/2025

Р Е Ш Е Н ИЕ

 

Именем Российской Федерации

27.11.2025. Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Крамаренко С.В.

при секретаре Стонт А.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Оляна» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам

с участием представителя истца ФИО2

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Оляна» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого здания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику было предоставлено в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с целью организации розничной торговли алкогольной продукцией, сопутствующими товарами сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. До истечения срока ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о расторжении договора. К этому моменту у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, по коммунальным услугам. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с учетом процентов 31 940, 76 руб., задолженность за использование топливо (уголь) с учетом процентов в размере 3 835,43 руб., задолженность за потребленную электрическую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом процентов в размере 18 504,42 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом процентов в размере 13 383,26 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, для участия в деле направил своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что задолженность по коммунальным платежам оплачивал через карту супруги. Изначально она была представителем истца и договор об аренде заключен с ней, затем оплаченные суммы коммунальных услуг выставлялись ответчику и он их возмещал. Однако, за период с февраля по март 2025 не оплатил задолженность за электроэнергию и за одну тонну топлива. 

Представитель ответчика ООО «Оляна», в судебное заседание не явился, надлежащим способом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданский кодекс Российской Федерации указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. При таких обстоятельствах ответчик считается надлежаще извещенными.

Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО3 (арендодатель) и ООО «Оляна» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого здания, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору часть нежилого здания, кадастровый №, общей площадью 174,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей арендуемой площадью 174,9 кв.м., в том числе торговой 18,4 кв.м., для организации розничной торговли. 

Согласно п. 1.2 договора, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы 28 740 руб. Арендная плата вносится ежемесячно, но не позднее 4 числа расчетного месяца (п.3.2). 

Расходы на приобретение угля оплачиваются арендатором в необходимом количестве для отопления арендуемого помещения, в количестве 10 (десять) тонн бурого угля в натуральном виде за отопительный сезон, либо компенсации стоимости приобретения указанного количества бypoго угля в денежном эквиваленте (п. 3.4)

Исходя из п. 3.5 договора компенсация оплаты за потребленную электрическую энергию производится арендатором отдельно, в течение 5-ти рабочих дней с момента предоставления счетов выставленных арендодателем согласно показаниям приборов учета и предоставленных арендодателем копий счетов выставленных энергоснабжающей организацией с указанием тарифа. 

Согласно п. 7.2 договор может быть прекращен соглашением сторон. 

Договор аренды сторонами подписан, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт приема-передачи нежилого помещения. 

В соглашении указано, что за ООО «Оляна» числится долг за электроэнергию за февраль 2025 года – 16 780,41 руб., март 2025 года – 12 257,89 руб., компенсация за уголь 1 тонна в размере 3 500 руб., а также задолженность по арендной плате за март 2025 года – 28 740 руб.

Ввиду неоплаты задолженности в адрес ООО «Оляна» направлена претензия, в которой содержится требование об оплате задолженности по арендной плате, электроэнергии и топливу в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии. 

Не смотря на получение претензии, ответчик не исполнил обязательства по оплате задолженности, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Согласно ведомости электропотребления, за февраль 2025 года выставлен счет на 16 780,41 руб., за март 2025 – 12 257,89 руб. Указанные суммы оплачены ФИО3

Ответчиком суду не представлено возражений относительно исковых требований и в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды в спорный период.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ООО «Оляна» суммы задолженности по договору аренды в размере 28 740 руб., по коммунальным платежам за февраль 2025 года в размере 6 780,41 руб., март 2025 года в размере 12 257,89 руб., компенсация за уголь в размере 3 500 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет истца, суд не обнаружил в нем неточностей и ошибок, в связи с чем принимает его и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере 6 385,57 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины 4 000 руб., подтвержденные чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оляна» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам 28 740 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг 32 538 руб. 30 коп., проценты за пользование в размере 6 385 руб. 57 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб., всего взыскать 71 663 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2025.

Председательствующий С.В. Крамаренко