Дело № 2-3232/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре П.И. Мозгалевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Молодежный квартал» о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Молодежный квартал», указывая на то, что 04.08.2015г. между ней и ответчиком был заключён договор паевого взноса 

<

№>, предметом которого являются организационные отношения, возникающие в ходе участия пайщика в строительстве многоквартирного дома. По условиям договора, ЖСК, выступая в качестве заказчика и обеспечивая строительство здания на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, обязалось передать истице квартиру условный 

<

№> общей площадью 26,06 кв.м. Общая стоимость объекта составляет 1340000 руб. ФИО1 обязалась внести паевой взнос в размере 842100 руб. и дополнительный целевой взнос на покрытие расходов, возникающих при исполнении ЖСК обязанности по обеспечению здания отоплением, водоснабжением и электроснабжением, в размере 497900 руб. Денежные средства в качестве паевого взноса в размере 1340000 руб. были внесены ФИО1 в кассу ЖСК 04.08.2015г. Согласно п. 3.1 договора, ответчик обязался исполнить обязательства по договор до конца 4 квартала 2015г. В указанный срок ответчик свои обязательства не исполнил. 22.10.2016г. между ФИО1 и ЖСК «Молодежный квартал» было заключено соглашение о расторжении договора паевого взноса 

<

№> от 04.08.2015г. Согласно п. 3 данного соглашения, ответчик обязался осуществить возврат денежных средств в размере 1340000 руб. в течение трёх дней после реализации квартиры. Полагая данное условие незаконным, 07.04.2017г. истица направила в адрес ответчика требование о возврате денежных средств, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено. ФИО1 просила взыскать с ЖСК «Молодежный квартал» денежные средства в размере 1340000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14900 руб. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который в заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ЖСК «Молодежный квартал» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3 ст. 110 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива, исключения члена кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (ч. 2 ст. 130 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 14 Закона РФ от № 3085-1 19.06.1992г. «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

Как следует из материалов дела, 04.08.2015г. между истицей и ответчиком был заключён договор паевого взноса 

<

№>, предметом которого являются организационные отношения, возникающие в ходе участия пайщика в строительстве многоквартирного дома. По условиям договора, ЖСК, выступая в качестве заказчика и обеспечивая строительство здания на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, обязалось передать истице квартиру условный 

<

№> общей площадью 26,06 кв.м. Общая стоимость объекта составляет 1340000 руб. ФИО1 обязалась внести паевой взнос в размере 842100 руб. и дополнительный целевой взнос на покрытие расходов, возникающих при исполнении ЖСК обязанности по обеспечению здания отоплением, водоснабжением и электроснабжением, в размере 497900 руб.

Денежные средства в качестве паевого взноса в размере 1340000 руб. были внесены ФИО1 в кассу ЖСК 04.08.2015г.

Согласно п. 9.1.6 договора, возврат денежных средств производится в течение трёх дней с момента реализации квартиры.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

22.10.2016г. между ФИО1 и ЖСК «Молодежный квартал» было заключено соглашение о расторжении договора паевого взноса 

<

№> от 04.08.2015г. 

Согласно п. 3 данного соглашения, ответчик обязался осуществить возврат денежных средств в размере 1340000 руб. в течение трёх дней после реализации квартиры.

Между тем, в соответствии со ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Согласно положениям 

<

...>», возврат денежных средств, внесённых членом кооператива в качестве паевого и целевого взносов, осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренном договором паевого взноса, но не позднее чем через два месяца со дня принятия общим собранием членов кооператива решения об исключении.

Положения Устава соответствуют требованиям действующего законодательства и не предусматривают условие выплаты паевого взноса после реализации кооперативом квартиры, в счет строительства которой он был внесен.

Таким образом, положения договора и соглашения о расторжении данного договора, заключенные между сторонами, противоречат действующему законодательству и Уставу ЖСК «Молодежный квартал», не могут быть признаны действительными и применению не подлежат.

В связи с чем доводы ответчика о невозможности выплаты спорных денежных средств истицы, суд считает несостоятельными. 

При таких обстоятельства, учитывая, что датой выхода истицы из ЖСК следует считать 22.10.2016г., когда было заключёно соглашение о расторжении договора паевого взноса. Доказательств обратного суду не представлено, до настоящего времени денежные средства в размере 1340000 руб. ответчиком истицы не возвращены, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ЖСК «Молодежный квартал» в пользу ФИО1 денежных средств в размере 1340000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14900 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ЖСК «Молодежный квартал» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1340000 руб., судебные расходы в размере 14900 руб., а всего 1354900 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2017г.