Дело 2-1546/2025(24RS0040-01-2025-000643-56)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 08 апреля 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания в лице помощника судьи Симковой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к Муниципальному учреждению «Управлению имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО3, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что Постановлением Администрации города Норильска от 26.05.1993 №843 «О предоставлении земельных участков под гаражи» ФИО3 предоставлен земельный участок под гараж-бокс № в гаражном товариществе № в районе ул.Заводской. 23.01.1993 между УКС Администрации и ФИО3 был заключен договор № на содержание и улучшение земельного участка, согласно которому ФИО3 предоставлен земельный участок в районе ул.Заводской, в гаражном товариществе №, под индивидуальный гараж №. Таким образом, ФИО3 с 1993 года по 2011 год использовал гараж-бокс без надлежащим образом оформления документов на него. В 2011г. ФИО3 продал указанный гараж-бокс истцу за 100 000 руб. согласно расписки от 13.06.2011 года. В этой связи, с 13.06.2011 года истец использует гараж-бокс № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы на его содержание. Также истец является председателем потребительского гаражного кооператива «Авто 119», созданного взамен гаражного товарищества № Согласно технического паспорта нежилого здания – «Гараж-бокс», составленного кадастровым инженером Зак В.Б. от 10.01.2025, гараж расположен по адресу: 

<

адрес> год завершения строительства 1996, имеет литер «Г», III группа капитальности, общая площадь гаража-бокса – 19,7 кв.м., фундамент – монолитный железобетонный, стены – кирпичные, деревянные, крыша – рулонная, полы – бетонные, отопление – центральное. Согласно заключению специалиста о проведении строительной экспертизы № от 06.02.2025г. ИП В. сделаны выводы о том, что гараж является объектом капитального строительства, не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства, что строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Состояние гаража работоспособное, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. По настоящее время истец использует гараж по назначению, ставит в нем личный автотранспорт, оплачивает потребленную электроэнергию, просит признать право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебном заседании отказалась в части исковых требований, заявленных к ФИО3, поскольку имеются сведения в материалах дела о его смерти, в остальной части исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. 

Определением суда от 08.04.2025г. производство по делу прекращено в части исковых требований к ФИО3 в связи с отказом от иска представителя истца.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска – ФИО4, действующий на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв на исковое заявление. Согласно которого указал, что между Управлением имуществ и истцом арендные отношения на земельный участок отсутствуют, доказательствами возникновения прав пользования истцом земельным участком, на котором расположен спорный гараж-бокс №, Управлением имущества не располагает. Доказательства права пользования земельным участком, на котором расположен спорный гараж-бокс № отсутствуют, а также отсутствуют доказательства перехода права пользования данным земельным участком. Идентифицировать нахождение земельного участка, на котором расположен гараж-бокс № границах земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, в связи с чем, спорный гараж-бокс является самовольной постройкой. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с пунктом 1.1. решения Норильского городского совета народных депутатов от 11.07.1980 №230/1-15 «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» был отведен земельный участок площадью 0,84 га для строительства индивидуальных гаражей в горнозаводском 

<

адрес>

В соответствии с актом приемки построенных гаражей в эксплуатацию от 03.06.1996 приняты в эксплуатацию гаражи боксового типа товарищества №, 40 боксов, в районе ул.Заводской, построенные хозспособом.

Постановлением Администрации города Норильска от 26.05.1993 №843 «О предоставлении земельных участков под гаражи» ФИО3 предоставлен земельный участок под гараж-бокс № в гаражном товариществе № в районе ул.Заводской.

23.01.1993 года между УКС Администрации и ФИО3 был заключен договор № на содержание и улучшение земельного участка, согласно которому ФИО3 предоставлен земельный участок в районе ул

<

адрес>

Таким образом, ФИО3 с 1993 года по 2011 год использовал гараж-бокс без надлежащим образом оформления документов на него.

В 2011 году ФИО3 продал указанный гараж-бокс истцу за 100 000 руб., что подтверждается письменной распиской от 13.06.2011 года.

С 13.06.2011 года истец использует гараж-бокс № № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы на его содержание, и является председателем потребительского гаражного кооператива «Авто 119», созданного взамен гаражного товарищества №

Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания – «Гараж-бокс», составленного кадастровым инженером З. от 10.01.2025, гараж расположен по адресу: 

<

адрес> год завершения строительства 1996, имеет литер «Г», III группа капитальности, общая площадь гаража-бокса – 19,7 кв.м., фундамент – монолитный железобетонный, стены – кирпичные, деревянные, крыша – рулонная, полы – бетонные, отопление – центральное.

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной ООО «Ростехинвентаризация-БТИ», от 29.01.2025 №№ стоимость гаража с учётом износа составляет 74 115, 00 рублей.

В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» от 29.01.2025 № по состоянию на 23.03.1999г. сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> - отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 10.01.2025 № в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости – здание, по адресу: РФ

<

адрес>

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 10.01.2025 № КУВИ-001/2025-5092640 в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости – земельный участок, по адресу 

<

адрес>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.

Согласно заключению эксперта об определении технического состояния имущества № от 06.02.2025г., проведённой экспертом ИП В. гараж-бокс 

<

адрес>, общей площадью 19,7 кв.м, площадью застройки 22,7 кв.м, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. 

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ. 

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения. 

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования. 

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО2, на гараж-бокс №

<

адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить. 

Признать за ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на нежилое здание гараж-бокс 

<

адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025