Дело № 2-780/2018

Копия

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой И.В.,

при секретаре Семенищевой К.В.

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту градостроительства администрации города Красноярска о признании права собственности на жилой дом перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства администрации города Красноярска о признании права собственности на жилой дом перепланированном состоянии.

Свои требования мотивировал тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/3 доли дома, полученного по наследству от матери, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40.1 кв.м.

В данном доме проживают истец и его сестры ФИО3, и ФИО4, у которых также в собственности по 1/3 доли дома в порядке наследования.

В связи с увеличением семьи, родители начали производить реконструкцию указанного дома, так как иного варианта улучшения жилищных условий у них не имелось.

Завершение работ по реконструкции проводил истец.

Согласно техническому паспорту, пристройке присвоен литер А1, А2 и А3.

Строение Литера А2 состоит из помещений: прихожая, площадь 2.3 кв.м., гостиная площадью 22.0 кв.м., санузел площадью 4.8 кв.м., кладовая, площадью 1.8 кв.м.

Строение Литер А1 состоит из двух жилых помещений-комнат площадью 29,0 кв.м. и 10,6 кв.м..

Строение Литер А3 ( помещение 2 этажа) состоит из жилого помещения комнаты, площадью 73.6 кв.м.

В результате возведения указанных пристроек, общая площадь дома увеличилась на 144,1 кв.м.

Истец обратился в Департамент градостроительства администрации города Красноярска с обращением о сохранении дома в реконструированном состоянии, включая пристройки литер А1, А2 и А3.

В письме № Р-4356-ек от ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительства администрации города в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома отказал.

Не согласившись с данным отказом, истец обратился в суд с заявлением, в котором просит:

Сохранить жилое помещение- квартиру по адресу по адресу: 

<

адрес> общей площадью 184,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе разбирательства по делу истец дополнил исковые требования, указав, что после переустройства и возведении истцом пристроя, перераспределились доли собственников жилого дома, с учетом этого дополнительно заявляет требование:

Перераспределить доли между участниками общей долевой собственности на здание- жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> дом. 111 в следующем порядке:

За ФИО2 8/10 долей в виде литер А1, А2 и А3 общей площадью 144,1 кв.м. и жилой 135,2 кв.м.,

За ФИО4 и ФИО3, по 1/10 доле жилого дома Лиеар А общей площадью 40.1 кв.м. и жилой 22.7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента градостроительства администрации города Красноярска в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены надлежащим образом. Суд не располагает сведениями об уважительной причине неявки ответчика, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица ФИО4 и ФИО3, в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено без их участия.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы гражданина, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/3 доли дома, полученного по наследству от матери, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40.1 кв.м.

В данном доме проживают истец и его сестры ФИО3, и ФИО4, которые являются собственниками по 1/3 доли указанного дома в порядке наследования.

В связи с увеличением семьи и необходимости улучшения жилищного состояния, в доме проведена реконструкция. реконструкцию указанного дома, так как иного варианта улучшения жилищных условий у них не имелось.

Завершение работ по реконструкции проводил истец.

Согласно техническому паспорту, пристройке присвоен литер А1, А2 и А3.

Строение Литера А2 состоит из помещений: прихожая, площадь 2.3 кв.м., гостиная площадью 22.0 кв.м., санузел площадью 4.8 кв.м., кладовая, площадью 1.8 кв.м.

Строение Литер А1 состоит из двух жилых помещений-комнат площадью 29,0 кв.м. и 10,6 кв.м..

Строение Литер А3 (помещение 2 этажа) состоит из жилого помещения комнаты, площадью 73.6 кв.м.

В результате возведения указанных пристроек, общая площадь дома увеличилась на 144,1 кв.м.

Истец получил заключение компетентных органов о соответствии самовольно возведенных строений санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности, строительным нормам и правилам. 

Согласно техническому заключению ООО «Енисейстрой» строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеет нарушений строительных норм и стандартов. Несущая способность строительных конструкций обеспечивается. Опасность внезапного обрушения, угроза жизни и материальному имуществу- отсутствует.

Помещение № и помещение № являются изолированными друг от друга и имеют отдельный вход, независимые инженерные системы и коммуникации и включают в себя минимальный состав помещений, необходимых для проживания. Возможен выдел дома в натуре.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ расположение земельного участка для индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарным нормам и правилам «Санитарно защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Санитарно техническое оборудование индивидуального жилого дома соответствует эпидемиологическим правилам и нормативам и обеспечивает безопасные условия для проживающих и требуемый противоэпидемиологический режим.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующего федерального « 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» после перепланировки и переустройства.

Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы гражданина, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2. о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, поскольку данный факт не создает угрозу жизни и здоровья и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

После переустройства и возведении истцом пристроя, изменилась площадь помещения занимаемого истцом, в связи с этим перераспределились доли собственников жилого дома, с учетом этого следует распределить доли согласно занимаемой площади.

При этом суд учитывает, что стороны в судебном заседании пришли к соглашению о перераспределении долей, о чем ФИО4 и ФИО3, представили письменное согласие.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру по адресу по адресу: 

<

адрес> общей площадью 184,2 кв.м., жилой площадью 157,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Перераспределить доли между участниками общей долевой собственности на здание- жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> дом. 111 в следующем порядке:

За ФИО2 8/10 долей в виде литер А1, А2 и А3 общей площадью 144,1 кв.м. и жилой 135,2 кв.м.,

За ФИО4 и ФИО3, по 1/10 доле жилого дома Литер А общей площадью 40.1 кв.м. и жилой 22.7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Леонтьева И.В.

Копия верна

Судья Леонтьева И.В.