Судья Зыбарева Е.А.

Дело № 33-3-516/2026

Дело № 2-780/2025

УИД 26RS0017-01-2025-000842-46

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь

29 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего

ФИО1,

судей

Дробиной М.Л.,ФИО2,

с участием секретаря

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО15 В.В. на решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 12.11.2025 по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО16 Виталия Викторовича к СНТ «За рулем» об устранении препятствий в пользовании земельными участками,

заслушав доклад судьи Дробиной М.Л.,

установила:

ФИО17 В.В. обратился в суд с иском к СНТ «За рулем», в котором просил обязать СНТ «За рулем» устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: г. Кисловодск, СНТ «За рулем», участок №, земельным участком с КН 26:34:040231:69, расположенным по адресу: г.Кисловодск, СНТ «За рулем», участок №, путем демонтажа водопроводного колодца и бетонной подушки вокруг колодца за свой счет и своими силами.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО18 В.В. является членом СНТ «За рулем» и на праве собственности ему принадлежит садовый домик площадью 34,5 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: г. Кисловодск, с/т «За рулем», №.

07.08.2021 СНТ «За рулем» возведен водопроводный колодец (люк) по адресу: г. Кисловодск, СНТ «За рулем» уч. № 75, на проезжей части на перекрестке дорог на расстоянии 1 метра от моего забора, этот люк установлен выше дорожного покрытия на 60 см., что затрудняет проезд по главной дороге и въезд на его участок № с №, а также другим соседним участком № с КН №, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности садовый домик, и участок с КН №

Его доводы были предметом проведения проверки прокуратуры города Кисловодска, согласно материалам проверки доводы его обращения нашли свое подтверждение, в связи с чем, в адрес председателя правления СНТ «За рулем» ФИО19 М.К. прокуратурой города Кисловодска 22.11.2023 внесено представление об устранении нарушений закона.

Согласно ответам от 03.11.2023 № технического директора ПТП Кисловодского водоканала ФИО20 М.Б. на запросы прокуратуры города, были выявлены нарушения закона и его прав в действиях СНТ «За рулем» при строительстве водопроводного колодца. Между СНТ «За рулем» и ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» заключен договор холодного водоснабжения № от 01.10.2015, в рамках которого колодец по адресу: г. Кисловодск, СНТ «За рулем», № ул. Гагарина не устанавливался, его обслуживание, и проверка технического содержания не осуществляется.

Прокуратура города провела объективную проверку, выявила нарушения, внесла представление об устранении нарушений закона в правление СНТ «За рулем», но правление никаких мер не приняло, и председатель правления ФИО7 направил в прокуратуру города ответ, из которого явно усматривается, что законные требования прокуратуры им не выполнены.

10.01.2025 в адрес ответчика направлена досудебная претензия ответчику на почтовый адрес 

<

адрес> с требованием в течение 15 дней с момента получения претензии в добровольном порядке устранить препятствия в пользовании земельным участком и садовым домиком. Согласно отчету об отслеживании отправления письмо с претензией прибыло в место вручения, указано о неудачной попытке вручения, указано о возврате отправителю из-за истечения срока хранения.

Обжалуемым решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 12.11.2025 в удовлетворении исковых требований ФИО25 В.В. к СНТ «За рулем» об устранении препятствий в пользовании земельными участками отказано.

В апелляционной жалобе истец ФИО21 В.В. просит решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 12.11.2025 изменить, принять по делу новое решение о возложении на СНТ «За рулем» обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 26:34:040231:24, расположенным по адресу: г. Кисловодск, СНТ«За рулем», участок №, путем проведения работ по отводу дождевых и талых вод от вышеуказанного земельного участка в точке 6-7 путем устройства линейных водоотводных лотков – открытых желобов из бетона или пластика, с укладыванием под уклоном с шагом 6-8 м вдоль отмосток, дорожек, кромок покрытий. Указывает, что судом необоснованно не принято во внимание заключение судебной экспертизы «СУДЭКС» № от 31.08.2025 в части предложенного экспертом способа устранения препятствий в пользовании земельными участками.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

В заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО24 В.В. просил решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 12.11.2025 изменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Третьи лица ФИО22 И.И. и ФИО23 Д.А. просили решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 12.11.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения судом апелляционной инстанции, что подтверждается имеющейся в материалах дела информацией отслеживания почтовых отправлений; доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не предоставили.

Таким образом, принимая во внимание, что указанные выше участники судебного разбирательства были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке, судебная коллегия находит возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, также в возражениях, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕГРН от 21.07.2023 земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, с/т «За рулем» № с кадастровым номером №, площадью 582 +/- 8 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов,- виды разрешенного использования – для садоводства и огородничества, принадлежит на праве собственности ФИО29 В.В.

Также на праве собственности ФИО26 В.В. принадлежит садовый домик по тому же адресу с кадастровым номером №, общей площадью 34,5 кв.м.

Согласно договору аренды земельного участка № от 26.02.2025 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 485 кв.м, расположенный по адресу: г. Кисловодск, с/т «За рулем» № с видом разрешенного использования: для садоводства и огородничества предоставлен на праве аренды ФИО28.В. на срок с 26.02.2025 по 25.02.2028.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что 07.08.2021 СНТ «За рулем» возведен водопроводный колодец (люк) по адресу: г. Кисловодск, СНТ «За рулем» №, на проезжей части на перекрёстке дорог на расстоянии 1 метра от его забора, люк установлен выше дорожного покрытия на 60 см, что затрудняет проезд по главной дороге и въезд на его участок.

ФИО33 В.В. неоднократно обращался в прокуратуру города Кисловодска по вопросу установки смотрового колодца, в ходе проверки доводы истца нашли свое подтверждение, в связи с чем 22.11.2023 в адрес председателя правления СНТ «За рулем» ФИО30 М. было внесено представление об устранении нарушений требований законодательства при ведении гражданами садоводства и огородничества, которое рассмотрено и удовлетворено.

Определением суда от 19.05.2025 по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертизы, производство которой поручено негосударственным судебным экспертам «СУДЭКС» ФИО31 Д.В. и ФИО32 А.В.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы № от 31.08.2025 установлено, что при проведении контурной горизонтальной съемки были получены измерения, на основании которых в программном обеспечении была построена цифровая модель земельных участков и объектов капитального строительства, исследуемых при проведении обмерных работ, а именно земельный участок с КН № расположенный по адресу: Ставропольский край город Кисловодск с/т «За рулем» №, земельный участок с КН № расположенный по адресу: Ставропольский край город Кисловодск с/т «За рулем» №, бетонная площадка и водопроводный колодец, расположенный на территории СНТ «За рулем».

При наложении построенной цифровой модели в соответствии с размерами, полученными при проведении контурной горизонтальной съемки (линейными размерами) на графическую модель, построенную в соответствии с описанием поворотных точек земельного участка, полученных из кадастровой выписки о земельном участке №, экспертом установлено, что возведенный водопроводный колодец, состоящий из стенового колодезного кольца, верхней плиты, крышки и люка, по результатам измерений и наложений расположен на расстоянии по отношению к земельному участку с КН № расположенному по адресу: Ставропольский край город Кисловодск с/т «За рулем» №, на расстоянии от северо-восточного угла участка до колодца 3,10 м., - 4,93 м., от северо-западного угла участка до колодца 4,03 м.,

- возведенная бетонная площадка, по результатам измерений и наложений расположена на расстоянии по отношению к земельному участку с КН № расположенному по адресу: Ставропольский край город Кисловодск с/т «За рулем» №, на расстоянии от северо-восточного угла участка до колодца 0,31 м., от северо-западного угла участка до колодца 0,47 м.

При наложении построенной цифровой модели в соответствии с размерами, полученными при проведении контурной горизонтальной съемки (линейными размерами) на графическую модель, построенную в соответствии с описанием поворотных точек земельного участка, полученных из кадастровой выписки о земельном участке №, экспертом установлено, что возведенный водопроводный колодец, состоящий из стенового колодезного кольца, верхней плиты, крышки и люка, по результатам измерений и наложений расположен на расстоянии по отношению к земельному участку с КН № расположенному по адресу: Ставропольский край город Кисловодск с/т «За рулем» №, на расстоянии от юго-восточного угла участка до колодца 4,38 м., - 8,55 м., от северо-западного угла участка до колодца 13,16 м., возведенная бетонная площадка, по результатам измерений и наложений расположена на расстоянии по отношению к земельному участку с КН № расположенному по адресу: Ставропольский край город Кисловодск с/т «За рулем» №, на расстоянии от юго-восточного угла участка до колодца 0,87м., - 0,94 м., от северо-западного угла участка до колодца 1,13 м.

По второму вопросу: при проведении натурного обследования объектов исследования (инженерно-технического обеспечения водоотведения и водоснабжения) экспертами установлено, что на территории СНТ «За рулем» на проезде (дорога) в районе земельного участка расположенного по адресу: Ставропольский край город Кисловодск с/т «За рулем» № и №, возведено подземное сооружение, которое является элементом систем подачи воды (водопроводный колодец), выполненный из железобетонных стеновых колец - кольцо колодезное, крышка колодца, обечайка, полимерный люк.

Согласно данным измерителя прочности бетона «ИПС-МГ4.03» №, внесен в ГРСИ РФ под номером 29456-05, прочность бетонных конструкций подземного сооружения (водопроводный колодец) и бетонной площадки составляет по прочности бетона не менее В25.

На основании вышеизложенного экспертом установлено, что при строительстве подземного сооружения, которое является элементом систем подачи воды (водопроводный колодец) и бетонной площадки соблюдены нормы и требования, применяемые к данному виду сооружения.

По третьему вопросу экспертом сделан вывод, что при проведении натурного обследования (инженерно-технического обеспечения водоотведения и водоснабжения) водопроводного колодца и бетонной площадки, расположенной на территории СНТ «За рулем» на проезде (дорога) в районе земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край город Кисловодск с/т «За рулем» № и №, экспертами установлено, что возведенное подземное сооружение и бетонная площадка является плоскостным сооружением не имеющее ограждение либо обрамление, и не чинит каких-либо препятствий в пользовании земельного участка № с № и земельного участка № с КН № расположенных в г. Кисловодске с/т «За рулем».

При возведении (инженерно-технического обеспечения водоотведения и водоснабжения) водопроводного колодца и бетонной площадки, расположенной на территории СНТ «За рулем» на проезде (дорога) в районе земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край город Кисловодск с/т «За рулем» № и №, экспертами установлено, что в ходе проведения вышеуказанных строительных работ устройства водопроводного колодца и устройства бетонной площадки был изменен естественный рельеф земной поверхности.

В результате изменения естественного рельефа земной поверхности при возведении (инженерно-технического обеспечения водоотведения и водоснабжения) водопроводного колодца и бетонной площадки, расположенной на территории СНТ «За рулем» на проезде (дорога) в районе земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край город Кисловодск с/т «За рулем» №№ земельного участка изменился в сторону земельного участка №№, что подтверждается результатами замеров высот земной поверхности.

В результате изменения естественного рельефа земной поверхности при возведении (инженерно-технического обеспечения водоотведения и водоснабжения) водопроводного колодца и бетонной площадки, расположенной на территории СНТ «За рулем» на проезде (дорога) в районе земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край город Кисловодск с/т «За рулем» № №, установлено, что при скоплении на земной поверхности дождевых и талых вод в районе вышеуказанного земельного участка и с учетом рельефа земной поверхности, измененный при возведении (инженерно-технического обеспечения водоотведения и водоснабжения) водопроводного колодца и бетонной площадки, дождевая и талая вода направляется в сторону земельного участка № с/т «За рулем» в результате чего происходит подтопление (залитие) вышеуказанного земельного участка, в связи, с чем использование земельного участка № в полной мере невозможно.

Для устранения причин подтопления (залития) земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край город Кисловодск с/т «За рулем№, необходимо провести работы по отводу дождевых и талых вод от вышеуказанного земельного участка в точке 6-7 путем устройства линейных водоотводных лотков — открытые желоба из бетона или пластика, укладывают под уклоном с шагом 6–8 м вдоль отмосток, дорожек, кромок покрытий.

Разрешая спор, суд первой инстанции, ссылаясь на положения ст.ст. ст.ст. 209, 263, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в от дельные законодательные акты Российской Федерации», установив, что при возведении на территории СНТ «За рулем» на проезде в районе земельного участка расположенного по адресу: Ставропольский край город Кисловодск с/т «За рулем» № и №, водопроводного колодца и бетонной площадки к нему соблюдены нормы и требования, применяемые к данному виду сооружения, при этом, возведенное подземное сооружение и бетонная площадка, является необходимым элементом водоснабжения и водоотведения иных лиц, членов СНТ «За рулем», пришел к выводу о несоответствии заявленного ФИО35 В.В. требования о демонтаже водопроводного колодца и бетонной подушки вокруг колодца нарушенному праву истца, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований.

С таким выводом суда первой инстанции согласиться нельзя.

В силу ст. 7 Закона № 217-ФЗ товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия).

Пунктом 5 статьи 3 Закона № 217-ФЗ определено, что имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.

В силу п.п. 5 ч. 7 ст. 18 Закона № 217-ФЗ к полномочиям правления товарищества относится, в том числе, принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества.

Земельные участки общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан (ч. 7 ст. 24 Закона № 217-ФЗ).

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из установленных по делу обстоятельств усматривается, что истцу ФИО36 В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, с/т «За рулем» № с кадастровым номером №, а также истцу принадлежит садовый домик по тому же адресу с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.05.2022.

07.08.2021 СНТ «За рулем» был возведен водопроводный колодец (люк) по адресу: г. Кисловодск, СНТ «За рулем» №, на проезжей части на перекрёстке дорог на расстоянии 1 метра от его забора, люк установлен выше дорожного покрытия на 60 см, что затрудняет проезд по главной дороге и въезд на участок ФИО37 В.В.

Обосновывая исковые требования, истец ФИО38 В.В., в связи с возведением в СНТ «За рулем» водопроводного колодца, ссылался на создание препятствий в пользовании принадлежащими ему земельными участками, а именно лишении доступа к ним, а также возникшему подтоплению земельных участков.

В соответствии с выводами проведенной по делу судебной экспертизы № от 31.08.2025 установлено, что при возведении водопроводного колодца и бетонной площадки, расположенной на территории СНТ «За рулем» на проезде в районе земельных участков, расположенных по адресу г. Кисловодск, с/т «За рулем» участки № и №, при проведении вышеуказанных строительных работ по устройству водопроводного колодца и бетонной площадки был изменен естественный рельеф земной поверхности. В результате изменения естественного рельефа земной поверхности при возведении водопроводного колодца и бетонной площадки уклон земельного участка изменился в сторону земельного участка №, что подтверждается результатами замеров высот земной поверхности.

В результате изменения естественного рельефа земной поверхности, установлено, что при скоплении па земной поверхности дождевых и талых вод в районе вышеуказанных земельных участков и с учетом рельефа земной поверхности, измененной при возведении (инженерно-технического обеспечения водоотведения и водоснабжения) водопроводного колодца и бетонной площадки, дождевая и талая вода направляется в сторону земельного участка № с/т «За рулем», в результате чего происходит подтопление вышеуказанного земельного участка, в связи с чем. использование земельного участка № в полной мере невозможно.

Как следует из выводов судебной экспертизы, для устранения причин подтопления земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край город Кисловодск с/т «За рулем» № необходимо провести работы по отводу дождевых и талых вод от вышеуказанного земельного участка в точке 6-7 путем устройства линейных водоотводных лотков — открытые желоба из бетона или пластика, укладывают под уклоном с шагом 6-8 м вдоль отмосток, дорожек, кромок покрытий.

Принимая во внимание, что истцом было заявлено о создании препятствий в пользовании земельным участком, в том числе в виде подтопления, суд первой инстанции необоснованно не рассмотрел вариант устранения препятствий в пользовании земельным участком, предложенный в экспертном заключении способом.

Исследовав доказательства по делу и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что действиями ответчика по возведению водопроводного колодца с бетонной подушкой от земельного участка № с КН № и земельного участка № с КН №, расположенных в СНТ «За рулем», и произошедшего в связи с этим изменения естественного рельефа земной поверхности уклон земельного участка изменился в сторону земельного участка №, что приводит к скоплению на земной поверхности дождевых и талых вод в районе вышеуказанных земельных участков и с учетом рельефа земной поверхности, измененной при возведении (инженерно-технического обеспечения водоотведения и водоснабжения) водопроводного колодца и бетонной площадки, дождевая и талая вода направляется в сторону земельного участка № с/т «За рулем», в результате чего происходит подтопление вышеуказанного земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о состоятельности доводов истца и обоснованности исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком в предложенном экспертом варианте.

В связи с чем решение суда подлежит отмене в силу п.1,4ч.1ст.330 ГПК РФ с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований № В.В.

В целях восстановления нарушенных прав истца судебная коллегия полагает необходимым обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Кисловодск, СНТ «За рулем», участок №, путем проведения работ по отводу дождевых и талых вод от земельного участка с кадастровым номером № путем устройства линейных водоотводных лотков – открытых желобов из бетона или пластика с укладыванием под уклоном с шагом 6-8 м вдоль отмосток, дорожек, кромок покрытий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 12.11.2025 отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО39 Виталия Викторовича к СНТ «За рулем» об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Обязать СНТ «За рулем» устранить препятствия ФИО40 Виталию Викторовичу в пользовании земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: г. Кисловодск, СНТ «За рулем», участок №, путем проведения работ по отводу дождевых и талых вод от земельного участка с кадастровым номером № путем устройства линейных водоотводных лотков – открытых желобов из бетона или пластика с укладыванием под уклоном с шагом 6-8 м вдоль отмосток, дорожек, кромок покрытий.

В остальной части требований ФИО41 Виталия Викторовича отказать.

Апелляционную жалобу истца ФИО42 В.В. удовлетворить частично.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Пятый кассационной суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 12.02.2026.

Председательствующий:

Судьи: