УИД 36RS0029-041-2019-000543-58

Дело № 2-11/2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 19 февраля 2020 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истца адвоката Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратились в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения в части площади здания с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и в части площади квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, указав ее равной 99,7 кв. м с учетом, положения ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, по заявлению ФИО5, постановке на государственный кадастровый учет помещение № площадью 81,8 кв.м., находящейся в 

<

адрес> с кадастровым номером № и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения в части площади здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с учетом площади помещения № – 81,8 кв.м и помещения №,7 кв.м, указав ее равной 181,5 кв.м, по заявлению ФИО5, признании в силу приобретательской давности права собственности ФИО5 на квартиру площадью 81,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5 надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, в адресованному суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца адвокат Юртаева Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении не просил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что с 1987 года по 1997 год супруг истицы ФИО2 состоял в трудовых отношения с АТП «Повориноагропромтранс».

28.08.1990 решением Поворинского городского Совета народных депутатов № Поворинскому АТП, произведен отвод земельного участка площадью 0,24 га для строительства 4-х одноквартирных жилых домов по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

АТП «Повориноагропромтранс» вместо 4 одноквартирных домов в связи с отсутствием денежных средств выложил фундамент, стены и установил крышу для двух построек – одного двухквартирного и одного одноквартирного дома.

На общем собрании АТП «Повориноагропромтранс» было принято решение предоставить возведенные коробки, а именно одноквартирный жилой дом (в настоящее время №) – ФИО1, двухквартирный жилой дом (в настоящее время №), квартира 1 - ФИО2, квартира 2 - ФИО3. Протокол общего собрания не сохранился. Данный факт в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12

С 1991 по 1996 год семья истицы за свой счет и своими силами в предоставленной квартире № 1 произвели строительные работы, предоставленную квартиру привели в пригодное для проживания помещение.

В 1996 году супруг истицы сильно заболел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Заключить договор на приобретение в собственность спорной квартиры он не успел.

АТП ««Повориноагропромтранс» был реорганизован в АООТ «Повориноагропромтранс» (постановление главы администрации Поворинского района и города Поворино № 577 от 11.12.1992). 

АООТ «Повориноагропромтранс» был реорганизован в ОАО «Повориноагропромтранс» (постановление главы администрации Поворинского района и города Поворино № 45 от 02.02.1999). 

28.03.2006 решением арбитражного суда Воронежской области ОАО «Повориноагропромтранс» признан несостоятельным (банкротом).

25.10.2006 произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 11.10.2006 г. А14-2554/2006-43/16б.

При поведении конкурсного производства, в соответствии с п.п. 4, 5 ст. 132 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ (ред. от 01.12.2007) «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, должен быть передан в собственность соответствующему муниципальному образованию в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий должен уведомить указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

Из материалов дела усматривается, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значиться.

С 1991 года семья истицы владеет спорной квартирой как своей собственной - открыто, добросовестно, непрерывно более 27 лет. За время владения спорной квартирой требований об истребовании имущества из владения истца не было предъявлено, ни бывшим собственником, ни иными лицами не предъявлялись претензии относительно спорной квартиры. 

Основания для приобретения права собственности на вещи установлены нормами главы 14 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйная вещь в соответствии со ст. 225 ГК РФ может поступать по решению суда в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце 1 пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. 

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. 

Судом установлено, что владение спорной квартирой началось с 1991 года, являлось добросовестным, открытым, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на спорный объект недвижимости и не проявляло к квартире интереса как к своему собственному. На протяжении 27 лет истица несла бремя содержания квартиры, производила за свой счет текущий ремонт. 

Суд считает, что ФИО13 стала собственником спорной квартиры в силу приобретательной давности, как лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющий ими, как своими собственными более пятнадцати лет.

Согласно техническому паспорту здания от 19.09.2019, составленного БТИ Борисоглебского района Воронежская область – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» инвентарный №, собственниками на праве совместной собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> являлись ФИО4 (умер), ФИО6, и ФИО7 на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 22.12.1998. 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2418 кв.м. (по фактическому пользованию), по документам жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2400 с кадастровым номером: 36:23:0101020:140 по адресу: 

<

адрес> (права не зарегистрированы) и на земельном участке общей площадью 1200 с кадастровым номером: 36:23:0101020:365 по адресу: 

<

адрес> (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ).

Изначально в жилой дом возводился с отдельными входами, в которых проживали разные семьи, с отдельными отопительными приборами и независимыми друг от друга коммуникациями. С момента вселения в указанный жилой дом и по настоящее время истец и семья ФИО16 независимо друг от друга оплачивают отдельные счета за коммунальные услуги, имеется разное отопление. Жилые помещения в указанном доме содержат элементы общего имущества, такие как: крыша, единые фундамент и стены.

В пользовании у истца находятся следующие помещения под № 1, расположенные с левой стороны по фасаду дома: помещение 1 - прихожая площадью 4,3 кв. м, помещение 2 - туалет площадью 1,3 кв. м, помещение 3 – ванная площадью 5,9 кв. м, помещение 4 - жилая площадью 12,3 кв. м, помещение 5 - кухня площадью 13,0 кв. м, помещение 6 – жилая комната площадью 16,1 кв. м, помещение 7 – жилая комната площадью 20,5 кв. м, помещение 8 - коридор площадью 8,4 кв. м, общая площадь помещений составила 81,8 кв. м. 

В пользовании у семьи ФИО16 находятся следующие помещения под № 2 расположенные с право стороны по фасаду: помещение 1 - коридор площадью 9,9 кв. м, помещение 2 - жилая площадью 20,2 кв. м, помещение 3 – жилая площадью 16,2 кв. м, помещение 4 – кухня площадью 12,9 кв. м, помещение 5 - жилая площадью 12,8 кв. м, помещение 6 – ванная площадью 7,4 кв. м, помещение 7 – туалет площадью 1,0 кв. м, помещение 8 - коридор площадью 5,6 кв. м, помещение 9 - прихожая площадью 13,7 кв. м. общая площадь помещений составила 99,7 кв.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2019 здание с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и квартира с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, стоят на кадастровом учете с одинаковой площадью 103,8 кв.м., причем объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет без учета, положений части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которых общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, веранда под литером а, должна быть исключена из общей площади жилого дома и помещения, и в сведениях о площади квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, должны быть внесены учет изменений площади с 103,8 кв.м. до 99,7 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН 

<

адрес> общей площадью 81,8 кв.м., не стоит на государственном кадастровом учете.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В настоящее время постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир, частей жилого дома) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренным Федеральным законом от 15 апреля 1998 года 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Однако в Письме Росреестра от 03.04.2017 №14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки») разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Суд считает, что определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе. В этой связи в настоящее время Минстроем России проводятся комплексные мероприятия по разработке проектов нормативных правовых актов, в том числе определяющих понятия "многоквартирный дом", "жилой дом блокированной застройки", "жилой блок". До настоящего времени НПА определяющие, единое понятие "многоквартирный дом", "жилой дом блокированной застройки", "жилой блок" на разработаны.

На основании изложенного квартиры, принадлежащая истице и семье ФИО16 на праве собственности, расположенные по адресу 

<

адрес>, не могут быть признаны блоками блокированного жилого дома, так как статус жилого помещения №2 уже определен как квартира. Соответственно, в силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ч. 7 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в настоящее время помещение № 1 в жилом 

<

адрес> можно отнести к квартире.

Руководствуясь положениями ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подлежат постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества помещения, изолированные или обособленные от других помещений. Это выводы согласуются с позицией, изложенной в пункте 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в соответствии с которым для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Присутствие у спорного помещения признаков обособленности и изолированности подтверждается представленным техническим паспортом на здание.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 41 ФЗ от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 58 ФЗ от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При установленных обстоятельствах, суд полагает доказанным в ходе судебного разбирательства обладание истцом спорной вещью на заявленном праве, в связи с чем, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения в части площади здания с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и в части площади квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, указав ее равной 99,7 кв. м. с учетом, положения ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, по заявлению ФИО5. 

Поставить на государственный кадастровый учет помещение № 1 площадью 81,8 кв.м., находящейся в 

<

адрес> с кадастровым номером № и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения в части площади здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с учетом площади помещения № 1 – 81,8 кв.м, и помещения № 2 площадью 99,7 кв.м., указав ее равной 181,5 кв. м, по заявлению ФИО5.

Признать в силу приобретательской давности право собственности ФИО5 на квартиру площадью 81,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА 

Решение изготовлено в окончательной форме 25 февраля 2020 года