Дело № 2-479/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верхняя Тойма 01 ноября 2017 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Куликовой А.Б.

при секретаре Кичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Двинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Двинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес> Свои требования мотивировал тем, что спорных жилой дом он построил собственными силами на выделенном для этой цели и принадлежащем ему земельном участке. Регистрационные службы отказывают ему в регистрации жилого дома.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, указала, что просят признать право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Глава администрации муниципального образования Двинское сельское поселение ФИО3 не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Администрация муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» своего представителя в суд не направила, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу своего представителя в суд не направило, об отложении дела слушанием не заявило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом в связи с тем, что он более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, при этом дом возведен им лично на специально отведенном для этого земельном участке, но права на дом не были оформлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Частями 2 и 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом по адресу: 

<

адрес>, который в собственности кого-либо иного не находится.

Согласно Уставу МО «Двинское» в его границы входит 

<

адрес>, при этом на основании Закона Архангельской области от 21.04.2014 № 121-7-ОЗ МО «Двинское» и МО «Тимошинское» Верхнетоемского муниципального района Архангельской области были преобразованы путем их объединения.

Согласно справке главы муниципального образования «Двинское» №428 от 05.06.2017, жилому дому по адресу: 

<

адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № *** (свидетельство на право собственности на землю от __.__.______г. на имя ФИО1), присвоен № ***. 

Согласно техническому и кадастровому паспортам на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, данный одноэтажный дом в 1963 году перевезен, имеет общую площадь 79,3 кв.м., с инвентарным номером № ***.

Вместе с тем, статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спорный дом возведен на земельном участке площадью 0,1772 га с кадастровым номером № *** принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданном __.__.______г.. 

Согласно пояснениям истца указанный земельный участок предоставлен под строительство жилого дома. 

Данное обстоятельство не оспаривалось кем-либо из участников судебного разбирательства.

Согласно пояснениям истца, изложенным в исковом заявлении, и пояснениям представителя истца, данным в ходе судебного заседания, спорный дом возведен ФИО1 Доказательств того, что дом построен иным лицом, суду не представлено. Наоборот, из имеющихся документов следует, что муниципальная администрация относилась к возведенному дому, как к принадлежащему именно истцу (копия справки администрации МО «Тимошинское» № 584 от 02.08.2010).

Спора по поводу признания права собственности на дом судом не установлено.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на дом, является правомерным, не противоречит действующему законодательству, подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Согласно выписке из ЕГРН от __.__.______г. № ***, что спорный дом имеет кадастровый № ***, его кадастровая стоимость 356 953,09 руб.

Доказательствами нарушения земельного, градостроительного законодательства, строительных норм и правил при возведении рассматриваемого индивидуального жилого дома и введения его в эксплуатацию суд не располагает. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Двинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,3 кв.м., инвентарный № ***, кадастровый № ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области (

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 ноября 2017 года.

Судья А.Б. Куликова

Копия верна. Судья А.Б. Куликова