2-456/2020

86RS0005-01-2020-000460-54

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2020 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре ФИО13, с участием представителя истца ФИО14, ответчиков ФИО7, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» и ФИО7, ФИО2, ФИО10, действующей в своих ФИО12 и ФИО12 своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №/С.

По вышеуказанному договору купли-продажи продавец передал в собственность покупателей, а покупатели приняли следующее недвижимое имущество:

Квартиру, назначение жилое, общая площадь 36,5 кв.м, и лоджию 5,2 кв.м., этаж 5, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: ФИО1, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>.

Продавец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав покупателям обусловленное договором купли-продажи недвижимое имущество, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора купли-продажи цена квартиры составляет 1 867 592 рубля 25 копеек. Оплата вносится покупателями в следующем порядке сумма в размере 1 367 409 рублей 60 копеек вносится покупателями с использованием средств социальной выплаты участника мероприятия «Предоставление гражданам, имеющих трех и более детей, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность» (Свидетельство № от 20.10.2016г.) на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 500 182 рубля 65 копеек вносится покупателями в рассрочку в течение 24 месяцев, в соответствии с графиком платежей, путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, покупателями не соблюдаются условия договора купли-продажи, и в связи с нарушением принятых на себя обязательств по оплате стоимости квартиры, задолженность ответчиков по договору купли-продажи за период с мая 2017 года по ноябрь 2018 года составляет 395 650 рублей 77 копеек.

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи в случае нарушения покупателями срока оплаты, определенного п. 4 договора и графиком платежей, продавец вправе потребовать уплаты покупателями неустойки в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения.

В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи и на основании расчета, размер неустойки, подлежащей оплате покупателями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 820 922 рубля 96 копеек.

Общая сумма, подлежащих взысканию с ответчиков денежных средств (с учетом неустойки) составляет 1 216 573 рубля 73 копейки.

Между истцом и ООО «Сибпромстрой-Югория» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор оказания юридических услуг № ЮР-16/2018, с учётом положений которого, а также положений спецификации от ДД.ММ.ГГГГ № к нему, затраты истца составили: составление искового заявления - 5 000 рублей, представительство ФИО12 истца в суде - 30 000 рублей.

На момент подготовки настоящего искового заявления внесены изменения и дополнения № в Правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория», зарегистрированные банком России ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с изменениями и дополнениями закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Сибпромстрой Югория» теперь именуется - закрытый паевой инвестиционный фонд комбинированный «Сибпромстрой Югория», краткое наименование ЗПИФ комбинированный «СПС Югория». 

На основании изложенного ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» просит взыскать с ФИО7, ФИО2, ФИО10 действующей в своих ФИО12 и ФИО12 своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО4 задолженность по договору купли-продажи 

<

адрес>/С от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2017 года по ноябрь 2018 года в размере 395 650 рублей 77 копеек неустойку в размере 820 922 рубля 96 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 283 рубля расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» ФИО14 на иске настаивала, просила его удовлетворить.

Ответчики ФИО12 Т.Ф. и ФИО2 в судебном заседании с иском не согласились.

Ответчик ФИО10, действующая также в ФИО12 несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО4, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, о причинах неявки суд не известила. 

Выслушав представителя истца ФИО14, ответчиков ФИО7 и ФИО16, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» и ФИО7, ФИО5, ФИО10, действующей в своих ФИО12 и ФИО12 своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>/С, согласно которому истец передал в собственность ответчиков по 1/6 доли в праве каждому, а ответчики приняли квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский районный суд, 

<

адрес>. Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчикам обусловленное договором купли-продажи недвижимое имущество. 

Согласно п. 4 договора купли-продажи цена квартиры составляет - 1 867 592 рубля 25 копеек. Оплата вносится покупателями в следующем порядке: сумма в размере 1 367 409 рублей 60 копеек вносится покупателями с использованием средств социальной выплаты участника мероприятия «Предоставление гражданам, имеющих трех и более детей, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность» на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 500 182 рубля 65 копеек вносится покупателями в рассрочку в течение 24 (двадцать четыре) месяцев, в соответствии с графиком платежей, путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора купли-продажи ответчики не производили платежи в счет обязательств по оплате стоимости квартиры, в результате чего у них за период с мая 2017 года по ноябрь 2018 года образовалась задолженность в размере 385 650 рублей 77 копеек. На сумму задолженности была начислена неустойка в размере 820 922 рубля 96 копеек. 

Данные обстоятельства подтверждены платежными поручениями, расчетом суммы неустойки, договором купли-продажи квартиры, графиком платежей, учредительными документами истца, договором оказания юридических услуг, спецификацией, адресными справками.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах с ФИО7, ФИО2, ФИО10 подлежит взысканию по 1/6 доли от задолженности в размере 395 650 рублей 77 копеек, по 65 941 рубль 80 копеек с каждого.

В соответствии со ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со ст. 64 СК РФ защита прав и ФИО12 детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и ФИО12 в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с ч.3 ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Исходя из указанных норм с ответчиков ФИО7 и ФИО10, как законных представителей несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО4, подлежит взысканию солидарно задолженность, пропорционально долям несовершеннолетних в общей сумме 197 825 рублей 39 копеек. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1. договора купли-продажи, так же в случае нарушения срока оплаты, покупатель уплачивает неустойку в размере 0,3% (ноль целых три десятых процента) в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. Убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх такой неустойки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При этом в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Пункт 2 определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N263-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО6 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Судом исследованы обстоятельства образования задолженности, установлено, что за период с мая 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 395 650 рублей 77 копеек была начислена неустойка в размере 820 922 рубля 96 копеек.

Учитывая период неисполнения обязательства, а также то, что задолженность образовалась в период с мая 2017 года по ноябрь 2018 года, однако истец не принял разумных мер к уменьшению убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств должником, а также своими действиями способствовал увеличению размера задолженности, поскольку с февраля 2017 года – начала периода образования задолженности до февраля 2020 года, в течение трех лет никаких мер по принудительному взысканию задолженности в судебном порядке не принимал, в связи с чем в действиях истца ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» усматривается недобросовестность по принятию мер по взысканию задолженности. 

Таким образом, суд находит, что заявленная к взысканию сумма неустойки в размере 820 922 рубля 96 копеек, образовавшаяся в период с февраля 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ, явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства в размере 395 650 рублей 77 копеек, в связи с чем суд считает возможным снизить размер неустойки до 130 000 рублей, что, по мнению суда, будет соответствовать требованиям разумности и справедливости, а также восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

При таких обстоятельствах, с ответчиков ФИО2, ФИО10, ФИО7 подлежит взысканию неустойка в следующих размерах:

С ФИО2, ФИО10, ФИО7 пропорционально долям в праве собственности по 21 666 рублей 66 копеек с каждого, а также с ФИО10 и ФИО7 как законных представителей несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО4, подлежит взысканию солидарно неустойка, пропорционально долям несовершеннолетних в общей сумме 64 999 рублей 99 копеек. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В данном случае исходя из объема выполненной представителем истца работы по делу, учитывая отсутствие возражений ответчика, а также, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчиков судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 29 283 рубля, в следующем порядке с ФИО2, ФИО10, ФИО7 по 4 880 рублей 50 копеек с каждого, а также с ФИО10 и ФИО7 как законных представителей несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО4, солидарно 14 641 рубль 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» в счет задолженности по договору купли-продажи 65 941 рубль 80 копеек, в счет неустойки 21 666 рублей 66 копеек, в счет возмещения судебных расходов 4880 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО10 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» в счет задолженности по договору купли-продажи 65 941 рубль 80 копеек, в счет неустойки 21 666 рублей 66 копеек, в счет возмещения судебных расходов 4880 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО9 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» в счет задолженности по договору купли-продажи 65 941 рубль 80 копеек, в счет неустойки 21 666 рублей 66 копеек, в счет возмещения судебных расходов 4880 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО7, ФИО10 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» солидарно в счет задолженности по договору купли-продажи 131 883 рубля 60 копеек, в счет неустойки 43 333 рубля 32 копейки, в счет возмещения судебных расходов 9 761 рубль.

В удовлетворении остальной части иска ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Судья Сургутского районного суда В.В. Тюленев