Дело № 2-388/2021

УИД 21RS0025-01-2020-005545-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Печковой М.Ю.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Чебоксары, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО73, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО73, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО22, ФИО23, ФИО24 , ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 , ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 , ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 , ФИО43, ФИО1, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 , ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО3, с учетом последующих уточнений, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его следующим.

Апелляционным определением Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО3 признано право собственности на гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Парк», гаражный бокс № площадью 

<

данные изъяты>м.

На основании судебного постановления, в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о правообладателе вышеуказанного гаражного бокса ФИО3, гаражному боксу присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары (продавцом) и владельцами гаражей в ГСК «Парк» (покупателями) был заключён договор купли-продажи земельного участка №-МФ, по условиям которого продавец передал в общую долевую собственность покупателей ФИО50, ФИО49, ФИО48, ФИО47, ФИО46, ФИО45, ФИО56, ФИО51, ФИО1, ФИО43, ФИО42, ФИО52, ФИО41, ФИО40. ФИО39, ФИО53, ФИО38, ФИО37, ФИО36, ФИО35, ФИО34, ФИО33, ФИО32, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО2, ФИО21, ФИО20, ФИО57, ФИО19, ФИО54, ФИО58, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО59, ФИО55, ФИО13, ФИО12, ФИО60, ФИО11 земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта.

Принадлежащий истцу на праве собственности гаражный бокс находится в составе здания с кадастровым номером №, а здание, в свою очередь, находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО3, ссылаясь на то, что при предоставлении земельного участка упомянутым собственникам гаражей не учтены её интересы как собственника гаражного бокса, а также закрепленный законодателем принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с земельными участками объектов, после неоднократного уточнения исковых требований, просила: 

признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между продавцом администрацией города Чебоксары и покупателями ФИО50, ФИО49, ФИО48, ФИО47, ФИО46, ФИО45, ФИО56, ФИО51, ФИО1, ФИО43, ФИО42, ФИО52, ФИО41, ФИО40. ФИО39, ФИО53, ФИО38, ФИО37, ФИО36, ФИО35, ФИО34, ФИО33, ФИО32, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО2, ФИО21, ФИО20, ФИО57, ФИО19, ФИО54, ФИО58, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО59, ФИО55, ФИО13, ФИО12, ФИО60, ФИО11 в части 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. недействительным;

прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок: в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО4; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО5; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО6; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО7; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО61; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО8; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО9; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО62; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО11, в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО12; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО13, в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО59; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО15; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО16; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО17; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО18; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО58; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО19; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО20; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО21; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО2, в 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО22; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО23; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО24; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО25; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО26; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО27; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО28; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО29; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО30; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО31; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО32; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО33; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО34; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО35; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО36; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО37; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО38; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО39; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО40; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО41; в размере 

<

данные изъяты> доли, принадлежащей ФИО42; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО43; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО1; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО56; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО45; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО46; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО47; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО48; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО49; в размере 

<

данные изъяты> доли в праве, принадлежащей ФИО50; 

признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>; ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО5 - 

<

данные изъяты> в праве; ФИО6 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО7 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО61 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО8 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО9 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО62 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО11 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО12 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО13 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО59 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО15 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО16 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО17 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО18 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО58 – 44/2552 доли в праве; ФИО19 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО20 – 

<

данные изъяты> доли в праве; за ФИО21 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО22 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО23 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО24 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО25 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО26 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО27 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО28 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО29 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО30 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО31 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО32 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО33 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО34 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО35 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО36 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО37 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО38 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО39 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО40 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО41 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО42 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО43 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО56 – 

<

данные изъяты> в праве; ФИО45 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО46 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО47 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО48 – 

<

данные изъяты> доли в праве; ФИО49 

<

данные изъяты>/доли в праве; ФИО50 – 

<

данные изъяты> доли в праве;

взыскать с ФИО3 в пользу Администрации стоимость 

<

данные изъяты> доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 576, 76 руб.;

признать за ФИО3 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> после оплаты Администрации стоимости 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности в сумме 576, 76 руб.

По ходатайству истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена замена ответчиков ФИО56 и ФИО58 – ФИО44 и ФИО63 соответственно.

Истец ФИО3 в суд не явилась, представители последней (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ордер адвоката №, л.д. 19-20, т.1) просили рассмотреть дело без их участия, настаивая на удовлетворении исковых требований (л.д. 173, т.4).

Ответчик администрация города Чебоксары своего представителя в суд не направил.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 просили отказать в удовлетворении иска по мотивам его необоснованности.

Соответчики ФИО61, ФИО55 представили заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д. 142, т.2), остальные соответчики в суд также не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Третье лицо Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары просил рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д. 169, т.3).

Представители третьих лиц Муниципального казенного учреждения «Земельное управление», Управления Росреестра по Чувашской Республике, Гаражно-строительного кооператива «Парк», третье лицо ФИО64 в суд не явились.

Выслушав объяснения участвовавших в судебном заседании ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положения ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», обязывают собственников объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, взять их в аренду либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С введением в действие Земельного кодекса, собственники помещений обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в котором расположены принадлежащие им помещения, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной данным Кодексом.

Согласно ранее действовавшей статье 36 Земельного кодекса и пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса (вступившей в действие с 01.03.2015) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительный характер права на приватизацию участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка (пункт 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»). Приватизация одним лицом земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости других лиц, нарушает исключительное право данных лиц на приватизацию участка.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 06.09.2011 N 4275/11, от 02.10.2012 N 5361/12, при нахождении на неделимом земельном участке объектов недвижимости (в том числе помещений в здании) нескольких субъектов каждый из них вправе приобрести участок в долевую собственность; когда собственник объекта, чьи права при приватизации земельного участка не были учтены, готов реализовать исключительное право на приватизацию земельного участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на участок права общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статья 167 ГК РФ (п. п. 1, 2) предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28, т.1).

Между Администрацией и ГСК «Парк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого Администрация сдает, а арендатор ГСК «Парк» принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> для завершения строительства и эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта (л.д. 197-199, т.2).

В разделе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» выписки из ЕГРН в отношении указанного земельного участка содержатся сведения о следующих объектах недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №.

В составе указанных зданий находятся гаражные боксы, с собственниками которых ФИО50, ФИО49, ФИО48, ФИО47, ФИО46, ФИО45, ФИО56, ФИО51, ФИО1, ФИО43, ФИО42, ФИО52, ФИО41, ФИО40. ФИО39, ФИО53, ФИО38, ФИО37, ФИО36, ФИО35, ФИО34, ФИО33, ФИО32, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО2, ФИО21, ФИО20, ФИО57, ФИО19, ФИО54, ФИО58, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО59, ФИО55, ФИО13, ФИО12, ФИО60, ФИО11 (покупателями) (л.д. 85-211, т.1) с одной стороны и Администрацией (продавцом) с другой, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-74, т.4).

В силу п.1.1. договора, Администрация, осуществляя полномочия по распоряжению землями, находящимися в государственной собственности до их разграничения в установленном законом порядке, передает в собственность покупателей, а последние принимают в общую долевую собственность по 

<

данные изъяты> соответственно, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся с землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта».

В соответствии с п.1.2. договора, на земельном участке, указанном в п.1.1. договора, находятся объекты недвижимости: нежилые помещения (гаражные боксы), принадлежащие покупателям на праве собственности.

В разделе 2 договора стороны предусмотрели цену договора и порядок расчетов; продажная цена земельного участка составляет 29 438, 6 руб., которая перечисляется покупателями в течение семи календарных дней с момента заключения договора. Оплата цены договора должна быть произведена покупателями до регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. 

После исполнения договора купли-продажи земельного участка его сторонами, в ЕГРН были внесены сведения о праве общей долевой собственности собственников гаражей в ГСК «Парк» на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 27-43, т.1).

Решением Московского районного суда города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО65, ФИО66 о включении гаражного бокса в наследственную массу, признании права собственности на гаражный бокс, с учетом апелляционного определения Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

включить гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>л.д. 155-161, т.2).

В приведенных судебных постановлениях установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> был выделен под строительство гаражей на законных основаниях, гаражный бокс № построен в границах отведенного земельного участка, паевой взнос выплачен супругом ФИО3 ФИО в полном объеме, возведение гаражного бокса права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на законных основаниях принадлежал ФИО до его смерти, право собственности на спорный гаражный бокс у наследодателя возникло при жизни независимо от наличия (отсутствия) акта государственной регистрации, поэтому гаражный бокс № подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО

Согласно статьям 218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Право собственности ФИО3 после состоявшихся судебных постановлений, указанных выше, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22, т.1), гаражному боксу присвоен кадастровый №, при этом в ЕГРН также содержатся сведения о том, что гаражный бокс находится в составе здания с кадастровым номером №.

Таким образом, продажа ответчикам ФИО50, ФИО49, ФИО48, ФИО47, ФИО46, ФИО45, ФИО44, ФИО51, ФИО1, ФИО43, ФИО42, ФИО52, ФИО41, ФИО40. ФИО39, ФИО53, ФИО38, ФИО37, ФИО36, ФИО35, ФИО34, ФИО33, ФИО32, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО2, ФИО21, ФИО20, ФИО57, ФИО19, ФИО54, ФИО63, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО59, ФИО55, ФИО13, ФИО12, ФИО60, ФИО11 всего спорного земельного участка, на котором, в числе прочего, располагается объект недвижимости, находящийся в собственности истца, нарушает исключительное право последней на получение в собственность или аренду земельного участка, занятого принадлежащим её недвижимым имуществом. 

Соответствующие нарушения сохраняются и при переходе права собственности на объекты недвижимости от этого лица к другим участникам гражданского оборота (в рассматриваемом случае от ФИО к ФИО3), которые также могут претендовать на получение причитающихся им земельных участков на том или ином вещном либо обязательственном праве.

Из представленных документов следует, что орган местного самоуправления при решении вопроса о продаже земельного участка руководствовался положениями пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, которая предусматривает возможность продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если на земельных участках расположены здания, сооружения, и если продажа участков осуществляется собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

С учетом приведенных положений действующего законодательства, помимо указанных выше ответчиков, исключительным правом на приобретение спорного земельного участка обладал ФИО, после его смерти такое право перешло к ФИО3, следовательно, спорный договор купли-продажи земельного участка, в силу положений п. 2 ст. 168 ГК РФ, в части 

<

данные изъяты> доли (составляющий долю ФИО3) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м. является недействительной (ничтожной) сделкой ввиду несоответствия его закону и нарушения исключительного права истца на получение в собственность либо аренду причитающегося ей земельного участка и как сделка, посягающая на публичные интересы, что выразилось в нарушении органом местного самоуправления порядка предоставления земельного участка в собственность.

Размер доли ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> исходя из следующего расчета: 44 (площадь гаражного бокса, принадлежащего на праве собственности ФИО3) / 

<

данные изъяты> (площадь всех гаражных боксов, принадлежащих ответчикам) х 100 % = 1,95%; 2552 (площадь земельного участка с кадастровым номером №) х 1,95% (доля собственника помещения ФИО3 в праве общей собственности на общее имущество)= 50 долей.

Поскольку, в соответствии с пунктом 2.1 оспариваемого договора купли-продажи земельного участка, цена договора составляет 29 438, 6 руб., стоимость доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № должна составлять 576, 76 руб. (29 438, 6/2552Х50).

При таком положении, исковые требования о взыскании с ФИО3 в пользу Администрации стоимости 

<

данные изъяты> доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 576, 76 руб., признании за ФИО3 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> после оплаты Администрации стоимости 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности в сумме 576, 76 руб., суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

По положениям статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Из состава первоначальных собственников земельного участка, ФИО56, умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО58 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-77, т.4).

Как видно из сообщения нотариусов нотариального округа: город Чебоксары Чувашской Республики ФИО67 и ФИО68 (л.д. 28-29, т.4), в делах нотариуса ФИО67 имеется наследственное дело № на имущество ФИО58, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является ФИО63 На имущество ФИО56, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № у нотариуса ФИО68, наследником по закону, принявшим наследство, является ФИО44, сведений о наличии других наследников ФИО56 у нотариуса не имеется.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО55 продал, а ФИО8 купила следующие объекты недвижимости: индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты>., условный №, по адресу: 

<

адрес>, бокс №; доля в праве 

<

данные изъяты> на земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта, под гараж, площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>.д. 175-178, т.4).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО57 продал, а ФИО6 купил следующие объекты недвижимости: помещение нежилое площадью 

<

данные изъяты> условный №, по адресу: 

<

адрес> бокс №; доля в праве 

<

данные изъяты> на земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта, под гараж, площадью 

<

данные изъяты>. по адресу

<

адрес> (л.д. 179-180, т.4).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО53 продал, а ФИО62 купил следующие объекты недвижимости: помещение нежилое площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, бокс №; доля в праве 

<

данные изъяты> на земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта, под гараж, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 181-182, т.4).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО52 и ФИО69 продали, а ФИО9 купила следующие объекты недвижимости: помещение нежилое площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> бокс №; доля в праве 

<

данные изъяты> на земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта, под гараж, площадью 

<

данные изъяты>м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 183-184, т.4).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а ФИО4 купил следующие объекты недвижимости: помещение нежилое площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, бокс №; доля в праве 

<

данные изъяты> на земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта, под гараж, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 185-1888, т.4).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО60 продал, а ФИО5 купил следующие объекты недвижимости: помещение нежилое площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, бокс №; доля в праве 

<

данные изъяты> на земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта, под гараж, площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 189-191, т.4).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО51 продала, а ФИО7 купил следующие объекты недвижимости: помещение нежилое площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, бокс №; доля в праве 

<

данные изъяты> на земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта, под гараж, площадью 

<

данные изъяты>.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 189-193, т.4).

Таким образом, на момент рассмотрения дела, правообладателями спорного земельного участка на праве общей долевой собственности являются: в размере 

<

данные изъяты> - ФИО4; в размере 

<

данные изъяты> - ФИО5; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО6; в размере 

<

данные изъяты> - ФИО7; в размере 

<

данные изъяты> - ФИО61; в размере 

<

данные изъяты> - ФИО8; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО9; в размере 

<

данные изъяты> - ФИО62; в размере 

<

данные изъяты> доли -ФИО11, в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО12; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО13, в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО59; в размере 

<

данные изъяты> - ФИО15; в размере 

<

данные изъяты> - ФИО16; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО17; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО18; в размере 

<

данные изъяты> доли ФИО63; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО19; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО20; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО21; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО2, в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО22; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО23; в размере 

<

данные изъяты> доли - 

<

данные изъяты> С.Г.; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО25; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО26; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО27; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО28; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО29; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО30; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО31; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО32; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО33; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО34; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО35; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО36; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО37; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО38; в размере 

<

данные изъяты> - ФИО39; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО40; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО41; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО42; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО43; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО1; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО44; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО45; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО46; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО47; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО48; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО49; в размере 

<

данные изъяты> доли - ФИО50, что также следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 174-184, т.3).

Указанные доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок подлежат перераспределению с учетом доли ФИО3 с признанием соответствующего права общей долевой собственности и прекращением ранее зарегистрированного права (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом приведенной выше методики расчетов, исходя из площади гаражных боксов, принадлежащих на праве собственности собственникам спорного земельного участка расчет долей 

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме, 

Оценивая доводы участвовавших в судебном заседании ответчиков о несении расходов по формированию спорного земельного участка и приобретению на него права собственности, суд отмечает, что удовлетворение иска об установлении общей долевой собственности в отношении земельного участка, ранее приватизированного одним из собственников объектов недвижимости, приводит к формированию на стороне истца определенной имущественной выгоды.

В этой связи, ответчики по спору об установлении права общей долевой собственности вправе в соответствии с положениями статьи 1102 ГК РФ обратиться с самостоятельным иском о взыскании неосновательного обогащения в части уплаченной им публичному собственнику цены земельного участка. Размер неосновательного обогащения, возникшего в форме сбережения денежных средств, подлежит определению исходя из цены, по которой был приватизирован единый земельный участок, и площади вновь образуемых участков, причитающихся лицам, обратившимся в суд за защитой своего права. Кроме того, ответчик также не лишены права требовать возмещения им необходимых и разумных расходов на содержание и улучшение утраченной части земельного участка.

Истцом ФИО3 при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 2 254 руб.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Участвующие в настоящем деле ответчики Администрация города Чебоксары, и собственники гаражных боксов не являются по отношению к истцу солидарными должниками. С учетом особенностей материального правоотношения, сложившегося между ответчиками, собственники спорного земельного участка в отношении Администрации являются лицами, приобретшими право собственности этот земельный участок в результате действий Администрации, соответственно, не могут нести ответственность за действия последней, нарушившей права истца.

При таком положении, судебные расходы истца, суд возлагает на ответчика администрацию города Чебоксары.

Руководствуясь изложенным, на основании ст. 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между продавцом администрацией города Чебоксары и покупателями ФИО50 , ФИО49, ФИО48, ФИО47, ФИО40, ФИО45, ФИО56, ФИО51, ФИО1, ФИО43, ФИО42 , ФИО52, ФИО41, ФИО40, ФИО39, ФИО53, ФИО38, ФИО37, ФИО36 , ФИО35, ФИО34 ФИО33, ФИО32 , ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26, НФИО25, ФИО24 , ФИО23, ФИО22, ФИО2, ФИО21, ФИО20, ФИО57, ФИО19, ФИО54, ФИО58, ФИО18, ФИО1, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО55, ФИО13, ФИО12, ФИО60, ФИО11 в части 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. недействительным;

прекратить право общей долевой собственности на земельный на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>:

ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО5 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО6 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО7 – 

<

данные изъяты> доли в праве,

ФИО61 – 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО8 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО9 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО10 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО11 – 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО12 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО13 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО14 – 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО15 – 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО16 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО17 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО18 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО63 (ФИО58)- 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО19 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО20 - 

<

данные изъяты> доли в праве,

ФИО21 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО22 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО23 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО24 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО25 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО26 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО27 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО28 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО29 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО30 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО31 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО32 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО33 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО34 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО35 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО36 – 

<

данные изъяты> доли в праве,

ФИО37 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО38- 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО39 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО40 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО41 - 

<

данные изъяты> доли в праве,

ФИО42 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО43 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО44 (ФИО56)- 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО45 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО46 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО47 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО48 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО49 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО50 - 

<

данные изъяты> доли в праве; 

признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО5 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО6 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО7 – 

<

данные изъяты> доли в праве,

ФИО61 – 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО8 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО9 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО10 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО11 – 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО12 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО13 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО14 – 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО15 – 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО16 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО17 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО18 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО63 (ФИО58)- 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО19 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО20 - 

<

данные изъяты> доли в праве,

ФИО21 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО22 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО23 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО24 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО25 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО26 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО27 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО28 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО29 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО30 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО31 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО32 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО33 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО34 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО35 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО36 – 

<

данные изъяты> доли в праве,

ФИО37 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО38- 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО39 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО40 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО41 

<

данные изъяты> доли в праве,

ФИО42 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО43 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО44 (ФИО56)- 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО45 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО46 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО47 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО48 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО49 - 

<

данные изъяты> доли в праве, 

ФИО50 - 

<

данные изъяты> доли в праве; 

взыскать с ФИО3 в пользу Администрации города Чебоксары стоимость 

<

данные изъяты> доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 576, 76 руб.;

признать за ФИО3 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> после оплаты Администрации стоимости 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в сумме 576, 76 руб.;

взыскать с Администрации города Чебоксары в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 2 254 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд города Чебоксары.

Председательствующий судья А.В. Вассияров 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.