Дело № 2-615/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Новотроицк 17 мая 2018 года 

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре судебного заседания Фроловой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на помещение подвала, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, являющегося частью нежилого встроенного помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником нежилого встроенного помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником нежилого встроенного помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м (в том числе площадь подвала 

<

данные изъяты> кв. м) на основании договора купли-продажи от 18.11.2013. Регистрацией права собственности ФИО2 на подвал многоквартирного жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв. м нарушены права и законные интересы собственников многоквартирного дома, в том числе и права истца, так как помещение подвала в силу закона является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома. Во всех помещениях подвала, принадлежащего ФИО2, располагаются инженерные сети и коммуникации, предназначенные для обслуживания всего дома, однако собственники многоквартирного дома лишены возможности их надлежащим образом обслуживать. 

Определением от 12.04.2018 в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «УКХ РЭС № 5» и Управление Росреестра по Оренбургской области. 

В соответствие с протоколом № 1/18 от 17.04.2018 внеочередного общего собрания участников ООО «УКХ РЭС № 5» изменено полное фирменное наименование общества на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юпитер». Согласно листу записи ЕГРЮЛ данные изменения зарегистрированы 27.04.2018. 

В судебное заседание истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, дал объяснения, аналогичные доводам иска. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью признала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что ремонт и обслуживание общего имущества, расположенного в части подвала, на которую за ней зарегистрировано право, происходит лишь с ее согласия, что нарушает права всех собственников. 

Представитель третьего лица ООО УК «Юпитер» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указывая на отсутствие правовых оснований у истца на обращение с иском в защиту интересов собственников помещений многоквартирного дома. Истец может заявлять требования лишь пропорционально своей доли в праве собственности на общедомовое имущество. Решением суда затрагиваются материальные интересы собственников помещений дома на оплату содержания и ремонта общего имущества. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом ст. 305 ГК РФ указывает на то, что права, предусмотренные ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется (абз. 5 ст. 208 ГК РФ).

На это указывает и Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 7 Постановления от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности". Длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49 Постановления № 10/22).

По смыслу ст. 128 ГК РФ, объектом права собственности могут быть, в частности, помещения (жилые и нежилые).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, исходя из пп. "а" п. 2 Правил, а также, принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О, для отнесения к общему имуществу в многоквартирном доме помещение должно отвечать следующим условиям: наличие у него технического характера и размещение в нем инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 является собственником нежилого встроенного помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником нежилого встроенного помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м (в том числе площадь подвала 

<

данные изъяты> кв. м).

Регистрация права собственности ответчика произведена на основании договора купли-продажи от 18.11.2013 на нежилое встроенное помещение № девятиэтажного дома с подвалом. Назначение: нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м (в том числе площадь подвала 

<

данные изъяты> кв. м), на 1 этаже, подвале, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. 

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 27.04.2015, заключен договор управления многоквартирным домом от 05.05.2015 в ООО «УКХ РЭС № 5» (ООО УК «Юпитер»). Согласно п. 2.1 Договора, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указывается в Приложении № 1 к настоящему договору. 

Согласно Приложению № 1 к Договору в состав общего имущества включен подвал эксплуатируемый 

<

данные изъяты> кв. м, технический этаж 

<

данные изъяты> кв. м, а также трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, отопления, водоотведения и электросети. 

Следовательно, помещение подвала, на которое зарегистрировано право собственности ответчика, является техническим и относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Технические этажи - помещения, которые предназначены для обслуживания всего многоквартирного дома, для размещения инженерного оборудования, необходимого для обслуживания жилых помещений, через которые проходят магистрали систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, предназначенные для обслуживания и жизнеобеспечения помещений жилого дома. При наличии аварийных ситуаций их устранение невозможно без проведения работ в указанных помещениях.

Доводы представителя третьего лица о том, что у истца отсутствуют полномочия на обращение в суд с иском в защиту прав собственников помещений многоквартирного жилого дома, признаются судом необоснованными, поскольку истцом правомерно заявлены исковые требования в защиту собственных интересов, как собственника помещения. При этом нарушений прав собственников иных помещений многоквартирного жилого дома при рассмотрении настоящего иска не допущено, поскольку судом рассматриваются требования о фактическом возврате части подвала в состав общего имущества, а не его отчуждении. 

Исходя из взаимосвязанных положений ст. 130, 290, 549 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ помещения, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, не могут быть объектом договора продажи недвижимости.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком ФИО2. 

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение - удовлетворить. 

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на помещение подвала площадью 

<

данные изъяты> кв. м, являющегося частью нежилого встроенного помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.Е. Этманова

Мотивированное решение составлено 18.05.2018.

Судья: