Дело № 2-4233/2025

№

Решение

 суда в окончательной форме изготовлено

29.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.09.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Козловой Ю.Н., 

при секретаре Мингалевой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК "Альфа Девелопмент" о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что 22.09.2023 заключила договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Управлением и обслуживанием инфраструктуры коттеджного поселка «Золотой камень» осуществляет ответчик ООО УК "Альфа Девелопмент".

На выше указанном земельном участке истец осуществляет строительство жилого дома для личных нужд, однако ответчик рассчитывает плату за электроэнергию по иным тарифам, чем установлены для категории пользователей «население», в большем размере.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика осуществить перерасчет электроэнергии по ставке, предусмотренной для потребителей в Свердловской области за соответствующий год, а также взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 10 000 руб. 

Представитель истца в судебном заседании требования иска, дополнений к нему поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика возражала по доводам иска.

Иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, следует из материалов дела, истец ФИО1 с 26.10.2023 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и с 12.08.2024 - жилого дома по этому адресу, с кадастровым номером №. 

В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Согласно технического паспорта на жилой дом от 14.11.2024, в доме запланирована установка электрической кухонной плиты.

Протоколом общего собрания собственников индивидуальных земельных участков № от 31.10.2023 принято решение о выборе управляющей организации в коттеджном поселке «Золотой камень» - ООО УК "Альфа Девелопмент".

Соглашением от 01.11.2023 застройщик коттеджного поселка ООО «Золотой камень» передало имущество ООО УК "Альфа Девелопмент" для эксплуатации и обслуживания в интересах собственников земельных участков.

07.11.2023 между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг № по содержанию, обслуживанию и сохранению общего имущества и инженерных коммуникаций на территории коттеджного поселка. 

Согласно приложению к договору от 07.11.2023 «Правила проживания» следует, что управляющей организацией предоставляется техническая возможность подключения к сети электроснабжения, построенной согласно проектной документации до границы земельного участка. Установка распределительного щита с заземлением, вводного автомата и электросчетчика, а также подключение данного щита к кабелю электроснабжения с подземной прокладкой кабеля по территории земельного участка до здания и разводка внутри здания осуществляется силами собственника. Собственник обязан заключить индивидуальный договор с энергосбытовой организацией на поставку электроэнергии и направить такой договор в управляющую организацию. 

Вместе с тем, по настоящее время индивидуальный договор с АО «Екатеринбургэнергосбыт» не заключен, что сторонами не оспаривалось. 

По настоящее время именно ответчик ООО УК "Альфа Девелопмент" выставляет истцу квитанции за потребленную электроэнергию, в том числе за спорный период с февраля 2024 года по февраль 2025 года, о котором идет речь в иске. 

Договор же энергоснабжения № заключен между АО «Екатеринбургэнергосбыт» и застройщиком «Золотой камень» 04.03.2020, согласно разделу 7 которого расчет за электрическую энергию производится по нерегулируемым ценам за предшествующий расчетный период, универсальный передаточный документ (счет) направляется Абоненту (застройщику).

В материалы гражданского дела стороной ответчика представлены ведомости приема передачи электроэнергии, счета и счета-фактуры за спорный период, согласно которым суд приходит к выводу, что поставку электроэнергии для объекта коттеджный поселок «Золотой камень» гарантирующий поставщик осуществляет ООО «Золотой камень».

Ответчик на основании показаний индивидуальных приборов учета истца, как управляющая организация, производит начисление платы за фактически потребленную электроэнергию истцом по тем тарифам, которые указаны в счетах АО «Екатеринбургэнергосбыт» за расчетные периоды. Иного в материалы дела не представлено. 

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" и Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178 "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике" (вместе с "Основами ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике", "Правилами государственного регулирования (пересмотра, применения) цен (тарифов) в электроэнергетике").

Согласно данным нормативным актам с 01.11.2011 вся электрическая энергия, поставляемая потребителям, реализуется по свободным (нерегулируемым) ценам. И лишь одна категория потребителей («население») продолжает приобретать электроэнергию, используемую на коммунально-бытовые нужды, по регулируемым государством тарифам.

Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

По правилам пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Федерального закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" государственное регулирование цен (тарифов), надбавок осуществляется в порядке, установленном основами ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике и правилами государственного регулирования (пересмотра, применения) цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденными Правительством Российской Федерации. Цены (тарифы) и предельные (минимальный и (или) максимальный) уровни цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей подлежат государственному регулированию (пункт 3 статьи 23.1 названного Федерального закона.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2011 г. N 1178 утверждены Основы ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, в соответствии с пунктом 71 которых при утверждении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению, проживающему в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для пищеприготовления и (или) электроотопительными установками, а также для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, в зависимости от региональных особенностей, социальных и экономических факторов, сложившихся в субъекте Российской Федерации, по решению органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов применяются понижающие коэффициенты от 0,7 до 1.

К ценам (тарифам) на электрическую энергию (мощность) при их утверждении на соответствующий период регулирования для каждой из приравненных к населению категорий потребителей, указанных в пунктах 2 - 5 перечня, предусмотренного приложением N 1 к настоящему документу, по решению исполнительного органа субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов применяются понижающие коэффициенты от 0,7 до 1.

Согласно п.67 "Основами ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике" регулируемые цены (тарифы) на электрическую энергию (мощность) для поставки населению и приравненным к нему категориям потребителей устанавливаются исходя из объемов электрической энергии (мощности), поставляемой населению и приравненным к нему категориям потребителей, учтенных в прогнозном балансе, и индикативных цен на электрическую энергию (мощность) для поставки населению, утверждаемых Федеральной антимонопольной службой.

Перечень категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам) (в отношении объемов потребления электрической энергии, используемых на коммунально-бытовые нужды и не используемых для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности), приведен в приложении N 1.

Так, по регулируемым ценам электрическая энергия, кроме лиц, относящихся к категории «население», поставляется следующим потребителям:

-Исполнители коммунальных услуг (товарищества собственников жилья, жилищно-строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы либо управляющие организации), наймодатели (или уполномоченные ими лица), предоставляющие гражданам жилые помещения специализированного жилищного фонда, включая жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, для временного поселения лиц, признанных беженцами, а также жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, приобретающие электрическую энергию (мощность) для коммунально-бытового потребления населения в объемах фактического потребления электрической энергии населения и объемах электрической энергии, израсходованной на места общего пользования.

- Садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

- Юридические лица, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления осужденными в помещениях для их содержания при условии наличия раздельного учета электрической энергии для указанных помещений.

- Юридические и физические лица, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления на коммунально-бытовые нужды в населенных пунктах, жилых зонах при воинских частях, рассчитывающиеся по договору энергоснабжения по общему прибору учета электрической энергии. 

– Содержащиеся за счет прихожан религиозные организации.

-Гарантирующие поставщики, энергосбытовые, энергоснабжающие организации, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях дальнейшей продажи населению и приравненным к нему категориям потребителей.

-Объединения граждан, приобретающих электрическую энергию (мощность) для использования в принадлежащих им хозяйственных постройках (погреба, сараи).

-Некоммерческие объединения граждан (гаражно-строительные, гаражные кооперативы), приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления на коммунально-бытовые нужды и не используемую для осуществления коммерческой деятельности.

Вместе с тем ООО «Золотой камень», с которым заключен договор на поставку электроэнергии, не относится ни к одной категорий потребителей, приравненных к «населению».

Согласно копии письма от 15.05.2025 за № Свердловской области за подписью и.о. председателя 

<

ФИО>3., разъяснено, что основными критериями для отнесения потребителя к той или иной тарифной группе является цель приобретения и использования электрической энергии, а также статус потребителя, которые в совокупности определяют тариф на электрическую энергию, подлежащий применению.

Вместе с тем, указано на то, что объекты, строительство которых не завершено, ни местом жительства, ни местом пребывания не признаются.

Как установлено ранее, жилой дом ответчика построен лишь в 2024 году, зарегистрирован в ЕГРН в августе 2024 года, технический паспорт оформлен только в ноябре 2024 года, индивидуальный договор на поставку электроэнергии не заключен. 

Поэтому оснований для отнесения истца к категории «население» у суда не имеется.

Плата за электрическую энергию по регулируемым тарифам начисляется лишь в случае представления технического паспорта на жилое помещение при условии проживания потребителя в жилом доме. 

Положением о Региональной энергетической комиссии Свердловской области, утвержденным Указом Губернатора Свердловской области от 13 ноября 2010 г. N 1067-УГ, установлено, что РЭК Свердловской области является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Свердловской области в сфере государственного регулирования цен. В пункте 13 этого же Положения предусмотрено, что РЭК Свердловской области устанавливает подлежащие государственному регулированию цены (тарифы) в сфере электроэнергетики в соответствии с Федеральным законом.

Постановлением РЭК Свердловской области от 27 декабря 2021 г. N 248-ПК "Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Свердловской области на 2022 год" (вместе с "Тарифами на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Свердловской области с 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г.") установлены тарифы на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Свердловской области согласно приложению.

Постановлением РЭК Свердловской области от 26.12.2023 N 256-ПК "Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Свердловской области на 2024 год" и Постановлением РЭК Свердловской области от 10.12.2024 N 130-ПК "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Свердловской области на 2025 год" для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками, и населения, проживающего в сельских населенных пунктах (пункт 1) и категории потребителей "Садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества" (пункт 2), приравненных к населению Свердловской области, установлен понижающий коэффициент к тарифам на электрическую энергию в размере 0,7.

В отношении истца по настоящему спору, не заключившего прямой договоры с энергосбытовой организацией, и являющегося собственником изначально лишь земельного участка, на котором осуществлялось строительство дома, не подлежит применению понижающий коэффициент, а потому оснований для возложения обязанности по перерасчету платы за электроэнергию на управляющую организацию, а также взыскании компенсации морального вреда, у суда не имеется.

Суд отмечает, что установление тарифов на электроэнергию не входит в компетенцию ответчика как управляющей организации, поставщиком энергоресурсов применен тариф как для объекта строительства с учетом того, что жилой дом, в том числе истца, не был введен в эксплуатацию.

Судом разрешен спор в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Ю.Н. Козлова