УИД 62RS0005-01-2025-000654-55

№2-976/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 09 июня 2025 года 

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием представителя истца ООО «Специализированный застройщик Гринхаус» ФИО1, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Петруниной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Гринхаус» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик Гринхаус» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи. 

В обоснование заявленных требований указывает, что между ООО «СЗ Гринхаус» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи от дата года, в соответствии с условиями которого ООО «СЗ Гринхаус» продал, а ФИО2 купил объект недвижимости: однокомнатную квартиру номер на 1 этаже, общей площадью площадь кв.м, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером номер.

В соответствии с п.3 договора стороны определили, что стоимость квартиры составляет сумма рублей. Согласно п. 4 заключенного договора, денежные средства в размере сумма рублей будет оплачены продавцу за счет средств бюджета Республики Крым социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от дата номер «О реализации мероприятий по переселению жителей города адрес и части адрес, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации» по государственному жилищному сертификату номер от дата.

Денежные средства перечисляются на счет Продавца в течение 60 рабочих дней со дня предъявления покупателем в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым оригинала договора купли-продажи и выписки из ЕГРН.

Во исполнение договора продавец передал квартиру, сторонами подписан акт приема-передачи от дата года, право собственности зарегистрировано за покупателем дата года, запись государственной регистрации номер.

При этом, покупатель обязательств по оплате не исполнил, оплату по договору купли-продажи не произвел.

Продавец обратился в Министерство строительного комплекса Рязанской области с запросом в отношении государственного жилищного сертификата номер от дата, выданного ФИО2 Письмом номер от дата Министерство строительного комплекса уведомило продавца о принятом решении об отказе в перечислении социальной выплаты от дата года.

Истец полагает, что покупателем нарушены существенные условия договора, в связи с чем договор подлежит расторжению, а переданное имущество возврату.

Из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за квартиру сумма рублей, что ответчиком сделано не было.

Продавец направил покупателю требование об оплате цены договора от дата года. Указанное требование направлено по месту нахождения спорной квартиры и было получено покупателем дата года. Однако ответ на указанное требование в адрес продавца не поступил. По месту регистрации требование не направлялось в связи с отсутствием почтового сообщения, что подтверждается письмом АО «Почта России» от дата номер.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Полагая свои права нарушенными, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от дата года квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером номер, заключенный между ООО «Специализированный застройщик Гринхаус» и ФИО2;

прекратить право собственности ФИО2 с погашением записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером номер;

возвратить стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ООО «Специализированный застройщик Гринхаус» на квартиру, расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером номер;

взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Специализированный застройщик Гринхаус» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма рублей, почтовые расходы в размере сумма рублей за направление претензии, расходы на представителя в размере сумма рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Специализированный застройщик Гринхаус» ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем суд находит возможным, в соответствии со ст.ст.233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что дата года между ООО «СЗ Гринхаус» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ООО «СЗ Гринхаус» продал, а ФИО2 приобрел объект недвижимости: однокомнатную квартиру номер на 1 этаже, общей площадью площадь кв.м, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером номер.

В соответствии с п.3 Договора стороны определили, что стоимость квартиры составляет 2 912 900 рублей. Согласно п. 4 договора денежные средства в размере сумма рублей будут оплачены продавцу за счет средств бюджета Республики Крым социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 21.10.2002 №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей города адрес и части адрес, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации» по государственному жилищному сертификату номер от дата.

Денежные средства перечисляются на счет продавца в течение 60 рабочих дней со дня предъявления покупателем в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым оригинала договора купли-продажи и выписки из ЕГРН.

Во исполнение договора продавец передал квартиру, сторонами подписан акт приема-передачи от дата года, право собственности зарегистрировано за ФИО2 дата года, запись государственной регистрации номер

Истец обратился в Министерство строительного комплекса Рязанской области с запросом в отношении государственного жилищного сертификата номер от дата года, выданного ФИО2 Письмом номер от дата Министерство строительного комплекса уведомило продавца о принятом решении об отказе в перечислении социальной выплаты от дата года.

Из протокола номер от дата года заседания комиссии по предоставлению гражданам, покинувшим город адрес или часть адрес и прибывших в экстренном порядке на территорию Рязанской области на постоянное место жительства социальной выплаты на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов следует, что причиной отказа в предоставлении выплаты послужило то обстоятельство, что по информации УВМ УМВД России по Рязанской области ФИО2 въехал на территорию Российской Федерации дата года через КПП Торфяновка (страна въезда Финляндия), что не соответствует критериям получения выплаты.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли- продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ, данные разъяснения содержатся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Данные выводы также содержатся в п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Истец направил покупателю требование об оплате цены договора от дата года. Указанное требование направлено по месту нахождения спорной квартиры и было получено покупателем дата года.

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за квартиру сумма рублей, однако, ответчик свои обязательства по оплате не выполнил, оплату по договору не произвел, в связи с чем суд полагает, что он допустил существенное нарушение договора, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о взыскании судебных расходов, суд принимает во внимание, что в силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании установлено, что дата года между ИП ФИО1 (исполнитель) и ООО «Специализированный застройщик Гринхаус» (клиент) заключен договор о возмездном оказании юридических услуг по условиям которого клиент поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридические услуги по представлению интересов клиента по расторжению договора купли-продажи от дата года, заключенного между клиентом и ФИО2 (п. 1.1). В обязанности исполнителя входит в том числе изучение представленных документов, правовой анализ, информирование клиента о возможных вариантах решения задания, подготовка документов, подготовка претензии, искового заявления, отзывов, иных документов процессуального характера, представительство в судебных заседаниях (п. 2.1). 

Согласно п. 3.1 договора, за оказание исполнителем клиенту юридической помощи клиент выплачивает вознаграждение в размере сумма рублей. При рассмотрении дела в суде в случае длительности судебных заседаний свыше трех судебных заседаний устанавливается дополнительная плата в размере сумма рублей за каждое последующее заседание.

Согласно выставленному счету на оплату от дата года и платежному поручению номер от дата года, истцом ФИО1 выплачено по вышеуказанному договору сумма рублей.

Представитель истца подготовила и представила в суд исковое заявление с приложенными документами, направила в адрес ответчика претензию о выплате денежных средств, принимала участие в предварительном и судебном заседании в которых обосновывала позицию истца.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). 

Согласно п. 11 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 17.07.2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, судебные расходы присуждаются судом, если они понесены фактически, подтверждены документально, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.

Таким образом, суд находит установленным, что представленные стороной истца документы подтверждают фактически понесенные расходы на оплату услуг представителя.

В пункте 13 постановления Пленума № 1 дано понятие разумных расходов, согласно которому разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что требования об оплате услуг представителя подлежат удовлетворению.

Исходя из принципа разумности и справедливости, результата рассмотрения дела, длительности и сложности рассматриваемого спора, объема прав, получивших защиту, объема проведенной работы представителем по настоящему делу, продолжительности судебных заседаний, суд полагает, что размер судебных расходов, истребуемых истцом, является чрезмерным в количественном отношении и подлежащим снижению до сумма рублей.

В судебном заседании так же установлено, что истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины по платежному поручению номер от дата года на сумму сумма рублей, исходя из того, что требования иска удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма рублей.

В соответствии с абз. 2 п. 2 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчика направлена претензия, требование о направлении которой предусмотрено законом. Расходы по направлению претензии составили 282,11 рублей, что подтверждается квитанцией, представленной в материалы дела.

Принимая во внимание реальность несения данных судебных расходов, то обстоятельство, что указанные расходы являлись необходимыми для рассмотрения дела, суд полагает, что указанные почтовые расходы относятся к судебным расходам и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Гринхаус» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от дата года квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером номер, заключенный между ООО «Специализированный застройщик Гринхаус» и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 с погашением записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером номер.

Возвратить стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ООО «Специализированный застройщик Гринхаус» на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером номер.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, место рождения адрес, в пользу ООО «Специализированный застройщик Гринхаус» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма рублей, почтовые расходы в размере сумма, на представителя в размере сумма рублей.

Во взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

А.А. Орлова