Дело № 2-1252/2017 8 февраля 2017 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Шумских М.Г.

при секретаре Казимировой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился во Фрунзенский районный суд с настоящими требованиями, указав в обоснование заявленных требований, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт – Петербург, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец сдал, а ответчики приняли в срочное возмездное пользование указанное жилое помещение. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о расторжении договора найма. Согласно п. 5 Соглашения ответчики обязались погасить образовавшуюся задолженность по оплате наемной платы в размере 25000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем вручения денежных истцу под расписку. В соответствии с условиями договора, ответчики также обязались погасить образовавшуюся задолженность в размере по оплате коммунальных платежей в размере 38115,15 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем вручения денежных средств истцу под расписку. До настоящего времени ответчики не погасили задолженность. 

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу денежные средства в размере 63115,15 рублей, пени в размере 27770,60 рублей, а также взыскать с ответчиков в свою пользу пени на суммы основного долга со дня вынесения решения суда и по день фактического исполнения, а также расходы по уплате государственной пошлины. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, от получения судебных извещений уклонились. Заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки от ответчиков не поступало.

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле. В дальнейшем, в силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. При этом, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ предусматривает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

На основании статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Положениями статьи 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

На основании статьи 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную на 7 этаже (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2, ФИО3 (наниматели) был заключен договор найма жилого помещения, квартиры по указанному адресу (л.д.7-9).

Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передал, а наниматели приняли жилую 

<

адрес> – 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно п.1.2. договора найма жилого помещения, наниматели ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за оплаченным, обязаны самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, потребление электроэнергии по установленному в квартире счетчику, за пользование междугородной и международной телефонной связью, услугой Интернет, по полученным счетам (л.д.7).

В соответствии с п.3.1. наемная плата за пользование жилым помещением составляет 30000 рублей. Оплата производится не позднее 01 (первого) числа оплачиваемого месяца, путем вручения денежных средств наймодателю под расписку, за исключением первого месяца найма (п.3.2) (л.д.8).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, которое оформили в письменном виде (л.д.11). В соответствии с п.п.3,4 Соглашения установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по наемной плате за февраль 2016 года в размере 25000 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных платежей на общую сумму 38115,15 рублей (л.д.11).

В соответствии с условиями Соглашения ответчики обязались погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем вручения денежных средств истцу под расписку (л.д.11).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец указывает, что ответчиками до настоящего времени не оплачена образовавшаяся задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 38115,15 рублей, а также задолженность по оплате наемной платы в размере 25000 рублей. Доказательств иного со стороны ответчиков суду не представлено. 

В соответствии с пунктом 7 соглашения предусмотрено, что в случае нарушения оплаты задолженности, указанной в п.п.3,4 Соглашения, в сроки установленные п.п.5,6 Соглашения, ответчики обязаны уплатить истцу пени в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Расчет проверен, судом признан арифметически верным.

В материалы дела представлен расчет задолженности, в соответствии с которым задолженность ответчиков составляет 90885,75 рублей, их которых задолженность по договору найма в размере 63115,15 рублей, пени за нарушение сроков оплаты задолженности в размере 27770,60 рублей (л.д.13). 

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не исполнение стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалах дела другой стороной.

Ответчиками возражений по существу заявленных требований суду не представлено, расчет представленный стороной истца ответчиками не оспорен. 

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма в размере 63115,15 рублей, пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27770,60 рублей, а также проценты, начисленные на сумму основного долга в размере 63115,15 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно, в пользу истца надлежит взыскать с ответчика государственную пошлину, в размере 3227 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 173, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма и пени – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 денежные средства по договору найма в размере 63115,15 рублей, пени в размере 27770,60 рублей, а всего взыскать - 90885 (девяносто тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 75 копеек. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 проценты, начисленные на сумму основного долга в размере 63115,15 рублей со дня вынесения решения суда, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3227 (три тысячи двести двадцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья –