№ 2-1102/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

27 июня 2019 г. гор. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Завертайлова В.А.,

при секретаре Бушановой О.М.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя на основании доверенности ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением с требованиями к ФИО3 Просит взыскать в свою пользу с ФИО3 задолженность по арендным платежам 187000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4940 руб.

В обоснование требований искового заявления указывает, что между истцом и ответчиком заключены договор найма жилого помещения от Д.М.Г. и договор аренды квартиры от Д.М.Г.. Д.М.Г. ответчик освободила принадлежащую истцу квартиру, однако оплату за весь период проживания в квартире ответчик не производила, в связи с чем задолженность по оплате найма жилого помещения составила 187000 руб.

Для обращения в суд истец понесла расходы по оплате государственной пошлины.

Исковое заявление ФИО1 принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела. 

В ходе судебного разбирательства по указанному делу истец ФИО1 увеличила размер исковых требований. Просит взыскать с ответчика в свою пользу 187000 руб. задолженность за пользование жилым помещение, а также в возмещение затрат по оплате коммунальных услуг: 1273 руб. 79 коп. за холодное водоснабжение; 4953 руб. 03 коп. за горячее водоснабжение; 10825 руб. 85 коп. за электроэнергию.

В обоснование увеличения исковых требований ссылается на то, что в соответствие с п. 3.4 договора от Д.М.Г. и п. 4.1 договора от Д.М.Г. ответчик обязана возмещать арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении уточнённых исковых требований по указанным основаниям в полном объеме.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по делу судом извещены надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили. Истец ФИО1 представила в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В связи с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Огласив и исследовав исковое заявление, заявление об увеличении исковых требований, заслушав пояснения представителя участника процесса, огласив и исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 607 указанного Кодекса определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Кодекса); договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствие со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, договор найма жилого помещения, заключённый на срок до года, государственной регистрации не подлежит.

Статьёй 682 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность нанимателя по оплате жилого помещения.

Свидетельством о государственной регистрации права № от Д.М.Г. подтверждено, что ФИО1 является собственником квартиры "адрес"

Стороной истца представлены два договора найма жилого помещения: от Д.М.Г. и от Д.М.Г., по условиям которых арендодатель ФИО1 передаёт каждый раз на срок 

<

данные изъяты> месяцев за плату в пользование арендатору ФИО3 принадлежащую арендодателю квартиру "адрес". Договорами установлена обязанность арендатора вносить за квартиру арендную плату 

<

данные изъяты> руб. в месяц, коммунальный платёж по факту.

Истец признаёт то обстоятельство, что ФИО3 освободила арендованное жилое помещение до окончания срока договора аренды от Д.М.Г. - Д.М.Г. 

В судебное заседание Д.М.Г. представителем ответчика ФИО3 на основании нотариальной доверенности ФИО4 представлена подлинная расписка ФИО1 от Д.М.Г. о том, что она получила от ФИО3 за проживание в квартире по адресу: "адрес" с Д.М.Г. по Д.М.Г. 86050 руб. Также на расписке имеется надпись ФИО1: «остается доплатить 109.23298.

В судебном заседании представителем истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 заявлено о том, что указанная расписка ФИО1 не выполнялась. Однако данное заявление голословно, бездоказательно. От выполнения предложения суда представить доказательства подложности расписки путём назначения и проведения по делу судебной почерковедческой экспертизы представитель истца отказался.

Исходя из принципа диспозитивности, обязанности сторон по гражданскому делу самостоятельно представить суду доказательства в подтверждение своей позиции (ст.ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), полной ясности расписки, суд полагает данное доказательство допустимым и полностью соответствующим требованиям, предъявляемым к письменному доказательству и, соответственно, полагает установленным, что ответчиком ФИО3 истцу ФИО1 выплачена арендная плата за арендованное жилое помещение в сумме 86050 руб.

Стороной истца представлены платёжные документы, согласно которым коммунальные платежи по квартире за период её аренды ФИО3 производила ФИО1

Проверив представленные стороной истца расчёты по размеру арендной платы, коммунальным платежам за период аренды ФИО3 жилого помещения (квартиры), суд находит их верными. Таким образом за весь период аренды ФИО3 подлежало оплате 204052 руб. 67 коп., выплачено 86050 руб., подлежит взысканию 118002 руб. 67 коп.

Поскольку заявленные исковые требования подлежат удовлетворению примерно на 57,83%, в соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению понесённые судебные расходы по оплате государсветнной пошлины в размере 4940х57,83%=2856 руб. 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 задолженность по арендным и коммунальным платежам 118002 руб. 67 коп., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 2856 руб. 80 коп., всего 120859 руб. 47 коп.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 2 июля 2019 года.

Судья В.А. Завертайлов