Дело № 2-954/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.

при секретаре Соколовой А.В., 

с участием представителя ...10,

и представителя ответчика адвоката ...6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 27 июля 2018 года дело по иску ФИО2 ...11 к Администрации ..., ФИО1 ...12 о государственной регистрации перехода права собственности и право собственности покупателя на объект недвижимости 

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском, которым просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 18,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., здание ..., корпус ..., помещение ... по договору купли-продажи от ... от ...2 к ФИО2 и регистрацию права собственности покупателя ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что в его владении находится недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: ..., здание ..., корпус ..., помещение ... на основании нотариального договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ...5 .... Ранее гараж принадлежал ...2 

... году Росреестром ... в регистрации права собственности на гараж ему отказано, поскольку в архиве филиала ... БТИ ... отсутствуют сведения о регистрации права собственности на основании договора купли-продажи гаража от ... на продавца ...2, а также по основанию того, что сам ...2, как продавец гаража? не явился для сдачи документов в Росррестр.

С 1998 года он открыто и добросовестно владеет имуществом, под арестом гараж не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения. Он несет бремя содержания имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к нему не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

В судебном заседании истец и его представитель ...10, действующая по доверенности от ... (л.д. 4), исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ...2 адвокат Коллегии адвокатов ... ...6, действующий на основании определения суда от .... в порядке ст. 50 ГПК РФ (л.д. 26) и ордера .../р-18 от ... (л.д. 32), не возражает против удовлетворения заявленных требований, считая их законными и обоснованными.

Представитель ответчика Администрации ... в суд не явился, о слушании дела извещен (л.д. 31).

В соответствии со ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

На основании в соответствии со ст. 167 ГПК РФ изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 549 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 п. 1,3 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии п.п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено следующее.

... между продавцом ...2 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости в виде гаража по адресу: ..., квартал ..., общество «...», гараж ..., расположенный между гаражами ... и ... на первом этаже (л.д. 7). Данная сделка совершена в нотариальной форме, сторонами подписана. 

Из п. 7 договора следует, что стоимость предмета сделки – гаража определена в размере 9 000 рублей, которые, со слов сторон, уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. 

На основании распоряжения Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... ... от ... спорному объекту недвижимости присвоен адрес: ..., здание ..., корпус ...-А, помещение ....

Адрес: ..., квартал ..., общество «...», гараж ... – аннулирован (л.д. 8). 

В архиве филиала ... БТИ ... ГП КО «ЦТИ ...» отсутствуют сведения о регистрации права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи гаража от ..., удостоверенного нотариусом ... ...7, реестровый ..., на объект недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: ..., квартал ..., общество «...», гараж ..., расположенный между гаражами ... и 62 (л.д. 13). 

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции Управления МВД России по ... от ... (л.д. 28) ...2 значился зарегистрированным по адресу: ...58, снят с регистрационного учета ... в связи с убытием в Германию. 

Покупатель ФИО2 обратился ... в государственный регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: ..., здание ..., корпус ..., помещение ... (л.д. 9).

Однако, регистрация перехода права и права собственности истца по данной сделке не состоялась в связи с не предоставление продавцом ...2 документов, подтверждающих его право собственности на гараж, а также заявления на переход права собственности от продавца ...2 на вышеуказанный объект недвижимости лично непосредственно в в Росреестр (л.д. 11-12). 

В соответствии со ст. 6 п 1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего закона – до 31.01.1998г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладатели.

Из пункта 4 договора купли-продажи от .... следует, что указанный гараж принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи гаража по реестру ..., удостоверенным Третьей новокузнецкой нотариальной государственной конторой ... от ... и Свидетельством о регистрации прав на недвижимое имущество? зарегистрированным Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации ... за ... в листе ... от ... (л.д.7).

Из изложенного следует, что право собственности продавца ...2 на указанный объект недвижимости возникло до .... И, кроме того, зарегистрировано в порядке, действующем на момент совершения сделки, т.е. сделка зарегистрирована в Управлении по земельным ресурсам и землеустройству Администрации ....

Таким образом, дата приобретения данного объекта недвижимости самим продавцом ...2 в ... не требовало регистрации сделки и права собственности в настоящем Росреестре, соответственно, при отчуждении имущества иные доказательства собственности, кроме представленных и указанных в договоре купли-продажи от ...., не могли быть представлены и их представление в силу ст. 6 п 1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не требовалось.

Поскольку действительность договора купли-продажи никем, в том числе продавцом, не оспорено. 

С момента совершения сделки истец и покупатель открыто и добросовестно пользуется приобретенным объектом недвижимости.

Продавец и ответчик выехал из Новокузнецка и не сообщил истцу о своем новом месте жительства, тем самым уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

Доказательств обратного ответчиками третьими лицами не представлено и судом таковых не установлено.

На основании вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о государственной регистрации перехода права собственности гаража, площадью 18,9 кв.м, расположенного по адресу: ..., здание ..., корпус 10А, помещение ... по договору купли-продажи от ... от ...2 к ФИО2 ...13 и регистрации права собственности покупателя ФИО3 на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить и произвести государственную регистрацию:

- перехода права собственности на объект недвижимости в виде нежилого помещения - гаража, площадью ....м, расположенного по адресу: ..., здание ..., корпус ..., помещение ... по договору купли-продажи от ... от ...2 к ФИО2 ...14;

- права собственности ФИО2 ...15 на объект недвижимости в виде нежилого помещения – гаража, площадью ...м, расположенного по адресу: ..., здание ..., корпус ..., помещение ... по договору купли-продажи от ... года

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца. 

Судья О.В. Бердюгина