УИД 77RS0009-02-2025-002297-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В., 

 при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2580/25 по иску ГБУ адрес "Жилищник адрес" к ФИО1 о возложении обязанности привести систему горячего водоснабжения в первоначальное состояние,

установил:

Представитель истца ГБУ адрес "Жилищник адрес" обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности привести систему горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес в первоначальное состояние, мотивируя тем, что ответчик является собственниками квартиры № 163, по адресу: адрес, Указанный многоквартирный дом находится в управлении ГБУ адрес «Жилищник адрес». В соответствии с действующим законодательством РФ и адрес, регулирующим деятельность управляющих и эксплуатирующих организаций, а также по условиям договоров управления многоквартирными домами, ГБУ адрес "Жилищник адрес" обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в т.ч. систем горячего водоснабжения. 20.11.2023 ГБУ адрес «Жилищник адрес» проведено обследование (проверка) помещения по адресу: адрес после поступления заявок от жителей о недостаточной температуре воды в системе ГВС, был проведен поквартирный обход. В результате обхода выявлено, что в квартире № 163 на стояке ГВС установлены регулирующие запорные устройства (шаровые краны). Демонтаж переоборудования на стояке ГВС выполнить не представляется возможным, так как жителями квартиры 163 был ограничен доступ к сантехническому оборудованию, а именно сантехнический шкаф заделан плиткой и установлен бойлер. Использование данных устройств запрещено, так как они влияют на параметр воды, поступающей в квартиры по системе ГВС: понижение температуры и давления. Истцом были направлены уведомления с требованием о приведении инженерных коммуникаций в квартире в проектное состояние, т.е. восстановить систему горячего водоснабжения в проектное состояние. Однако, собственник кв. № 163 доступ для проведения работ по восстановлению проектного состояния системы горячего водоснабжения не предоставил, самостоятельно работы по демонтажу запирающих кранов собственником не выполнен. Лицо, допустившего нарушение в работоспособности инженерных систем или оборудования, обязано восстановить в прежнее состояние за свой счет. До настоящего времени запорные устройства ответчиком не демонтированы, доступ в квартиру ответчик не предоставил. Своими действиями ответчик нарушил правила пользования жилыми помещениями, жилищного и административного законодательства РФ.

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом.         

 Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, как по месту регистрации, так и по месту нахождения имущества, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица о дате, времени и месте рассмотрения дела, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя, в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам 

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

ГБУ адрес "Жилищник адрес" в соответствии с договором управления многоквартирным домом является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.  

Согласно пункту 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства РФ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Таким образом, обязанность по содержанию системы ГВС возложена на управляющую компанию ГБУ "Жилищник адрес".

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что ФИО1 является собственником, жилого помещения, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается сведениями, содержащимися в едином жилищном документе. 

Согласно Постановлению Госстроя РФ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

20.11.2023 г. ГБУ «Жилищник адрес» проведено обследование (проверка) помещения по адресу: адрес после поступления заявок от жителей о недостаточной температуре воды в системе ГВС, был проведен поквартирный обход. В результате обхода выявлено, что в квартире № 163 на стояке ГВС установлены регулирующие запорные устройства (шаровые краны). Демонтаж переоборудования на стояке ГВС выполнить не представляется возможным, так как жителями квартиры 163 был ограничен доступ к сантехническому оборудованию, а именно сантехнический шкаф заделан плиткой и установлен бойлер. Использование данных устройств запрещено, так как они влияют на параметр воды, поступающей в квартиры по системе ГВС: понижение температуры и давления.

Истцом были направлены уведомления с требованием о приведении инженерных коммуникаций в квартире ответчика в проектное состояние, т.е. восстановить систему горячего водоснабжения в проектное состояние.

Однако, собственник кв. № 163 доступ для проведения работ по восстановлению проектного состояния системы горячего водоснабжения не предоставил, самостоятельно работы по демонтажу запирающих кранов собственником не выполнен.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В адрес собственника квартиры направлялись требования об устранении нарушений и приведении жилых помещений в первоначальное проектное состояние, которые остались без удовлетворения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что до настоящего времени собственником система ГВС в квартире № 163 по адресу: адрес, не приведена в первоначальное проектное состояние, что приводит к нарушению прав других жителей указанного дома.

Нормы действующего законодательства устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчик незаконно, без соответствующего разрешения и исходно - разрешительной документации произвел демонтаж системы ГВС по вышеуказанному адресу, от добровольного устранения нарушений уклоняется, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, и на ответчика подлежит возложение обязанности обеспечить доступ в жилое помещение работников ГБУ "Жилищник адрес" для проведения работ по восстановлению системы вентиляции, и для проведения работ по восстановлению системы ГВС.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ГБУ "Жилищник адрес" в счет возврата государственной пошлины сумма, уплаченных истцом при предъявлении иска в суд.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Возложить на ФИО1, собственника кв. № 163 по адресу: адрес обязанность привести систему горячего водоснабжения, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес в первоначальное проектное состояние путем демонтажа запирающего крана на общедомовом стояке горячего водоснабжения в течение 15 (пятнадцати) дней со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда, предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес, представителям адрес Москвы "Жилищник адрес" для проведения работ по приведению системы горячего водоснабжения в первоначальное проектное состояние путем демонтажа запирающего крана на общедомовом стояке горячего водоснабжения, за счет средств ФИО1..

 Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные – Ненецкий, адрес) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца .

Судья                                  

 Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025 года