Дело № 2-6541/2025

УИД № 35RS0010-01-2025-0-7252-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 14 августа 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Ягодине Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании право собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила установить на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> долевую собственность и признать за истцом право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что истец проживала с ФИО1 без регистрации брака с апреля 2017 года. В период совместного проживания истца и ФИО1 была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую, было зарегистрировано за ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, 

<

данные изъяты> погиб. Наследниками умершего по закону являются его дети – ответчики по настоящему делу, открыто наследственное дело, вышеуказанная квартира включена в состав наследственного имущества. Квартира приобреталась на совместные деньги в том числе вырученные от продажи недвижимости, приобретенной на совместные денежные средства.

Истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО8 исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях.

Ответчики, третьи лица извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав участвующих в деле лиц и их представителей, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что 20 августа 2020 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Цена по договору составила 1 250 000 руб., из которой денежные средства в размере 625 000 руб. – собственные денежные средства, а 625 000 руб. - кредитные средства, предоставленные ФИО1 по кредитному договору №, заключенному 20.08.2020 с Банк ВТБ (ПАО).

27.08.2020 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, 

<

данные изъяты> погиб, завещания не оставил. 

По сведениям, предоставленным нотариусом по нотариальному округу город Вологда и Вологодский район ФИО3 в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками, принявшими наследство, являются: сын – ФИО5 и сын – ФИО6, которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО1. 

Наследственное имущество состоит, в том числе, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о создании общей собственности (статьи 244, 245).

В соответствии с пунктом 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи квартиры ФИО4 и ФИО1 в зарегистрированном браке не состояли, в силу положений действующего законодательства основания для возникновения права совместной собственности между ними отсутствуют. Споры об имуществе лиц, не состоявших в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, а не норм семейного законодательства о совместной собственности, и доли таких лиц должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении такого общего имущества.

При этом правовое последствие, как возникновение права общей собственности на имущество, может наступить в случае, если судом установлено, что между собственником имущества и лицом, производившим вложения, было достигнуто соответствующее соглашение.

Как следует из материалов дела, соглашения, устанавливающего режим общей долевой собственности на квартиру (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации), между ФИО4 и ФИО1 не заключалось. Дооказательств обратного суду не представлено.

Утверждение истца о создании общей долевой собственности является бездоказательным, поскольку фактические семейные отношения мужчины и женщины без государственной регистрации заключения брака на момент приобретения недвижимого имущества не порождают правоотношений совместной собственности на это имущество и не свидетельствуют о достижении между сторонами соответствующего соглашения.

Право собственности на квартиру ФИО1 приобрел по договору купли-продажи, а ФИО4 как покупатель этого имущества в договоре не названа, следовательно, такое имущество могло быть признано общей собственностью этих лиц лишь при доказанности, что между ними достигнута договоренность о совместной покупке этого имущества и в этих целях.

Только факт совместного проживания и ведение общего хозяйства лицами, не состоящими в браке, о чем в суде объясняла истец, а также наличие у нее денежных средств, не доказывает и сам по себе не является достаточным основанием для возникновения общей собственности на спорное имущество. Проданные ФИО1 при жизни объекты недвижимости, вырученные денежные средства от которых он вложил на покупку спорной квартиры, находились в его личной собственности и также не являлись объектами общей собственности с истцом.

Более того, ФИО4 согласилась с тем, что квартира оформляется именно в личную собственность ФИО1.

Таким образом, истцом не доказано, что условием приобретения квартиры являлось наличие договоренности о создании общей долевой собственности с ФИО1 на совместные денежные средства и вложение указанной истцом суммы в счет приобретения имущества. Доказательств обратного судун е представлено.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на жилое помещение не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст.56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании право собственности на жилое помещение, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Е. Бахарева 

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года