Мотивированное 

решение

 изготовлено 04 февраля 2025 года.

50RS0005-01-2024-008959-62

Дело №2-411/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского городского округа Московской области к ФИО7 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Дмитровского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО3о признании объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с К№, по адресу: 

<

адрес>», самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку, установлении срок для сноса самовольной постройки, предоставлении истцу права осуществить действия по сносу самовольной постройки за счет ответчика в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что в адрес истца поступило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ от Главного управления государственного строительного надзора Московской области в соответствии с ч. 17 ст. 54 ГрК РФ о выявлении самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на участке осуществлена реконструкция объекта, с фасадной стороны выполнено строительство одноэтажной пристройки приблизительного размера 

<

данные изъяты> – выполнены работы по устройству фундамента, ограждающих конструкций, смонтирована входная дверь, после чего общая площадь объекта составляет 

<

данные изъяты>.м. Для реконструкции объекта в соответствии со ст. 51 ГрК РФ требуется получение разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. По данным выпиской из ЕГРН на земельном участке с с кадастровым номером № расположен многоквартирный жилой дом с К№, в состав которого входит жилое помещение с К№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственником которого является ответчик ФИО3 Для реконструкции объекта в соответствии со ст. 51 ГрК РФ требуется разрешение на строительство. 

Представитель истца Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, возражений в суд не представил.

Представитель третьего лицаГлавгосстройнадзора Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, мнение по иску не выразил.

Представитель третьего лицаУправление Росреестра по Московской областив судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, мнение по иску не выразил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Положениями статьи 51ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных, настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что согласно уведомления о выявленной самовольной постройке Главного управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес>» выявлен факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения, объекта капитального строительства без получения необходимых в силу закона согласований, что подтверждается протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно протоколу осмотра объекта капитального строительства, в отношении которого проводятся контрольные (надзорные) мероприятия № ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>». Осмотром установлено, что на земельном участке сК№ расположено жилое помещение с К№, входящим в состав многоквартирного дома с К№, с фасадной стороны выполнена одноэтажная пристройка, приблизительным размером 

<

данные изъяты> кв.м. Выполнены работы по устройству фундамента, ограждающие конструкции, установлена входная дверь. Характеристики и конфигурация объекта не соответствуют данным, указанным в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь объекта превышает на 3 кв.м., так как с восточной стороны выполнена пристройка, которая не отражена в выписке. 

Согласно Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области разрешение на реконструкцию вышеуказанного участка отсутствует. 

Администрацией Дмитровского городского округа Московской области (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) представлена выкопировка из Правил землепользования и застройки Дмитровского городского округа, утвержденных постановлением Администрации Дмитровского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №

Реконструкция помещения с кадастровым номером № выполнено в отсутствие разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, что является нарушением требований ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств подтверждающих законность произведенной реконструкции, выраженной в строительстве пристройки к жилому помещению (квартире) с кадастровым номером № расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 222 ГК РФ срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком не оспорен факт наличия самовольной постройки, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Дмитровского городского округа Московской области - удовлетворить.

Признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> самовольной постройкой.

Обязать ФИО3 снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>

Установить ФИО3 срок для сноса самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Предоставить Администрации Дмитровского городского округа Московской области право осуществить соответствующие действия по сносу самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> за счет ФИО3 с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ФИО3 не исполнит настоящее решение в течение установленного срока. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная