18RS0027-01-2023-000572-09 Дело № 2-713/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Вавож УР 02 июня 2023 года

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Торхова С.Н.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» (далее по тексту - ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что в январе 1996 года приобрела у Ч.А.И. земельный участок и расположенные на нем жилой дом, клеть, амбар, хлев. Указанные объекты недвижимости истец приобрела за семь тысяч рублей, письменный договор купли-продажи не заключался, документов на дом не имелось. В настоящее время жилой дом не состоит на государственном кадастровом учете, правоустанавливающие документы на него отсутствуют, Ч.А.И. умер. До настоящего времени истец проживает в спорном доме. 

При обращении в МФЦ *** УР по вопросу регистрации жилого дома и земельного участка, истцу было отказано, было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

С 1996 года истец владеет спорным жилым помещением добросовестно и открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, недвижимое имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, то есть истец принимал все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния недвижимого имущества, так как предполагал, что владеет им как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

На основании ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия.

В предыдущем судебном заседании истец, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснили, что ФИО2 проживает в спорном доме и в настоящее время, несет бремя его содержания. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, признает в полном объеме и просит суд принять признание иска ответчиком, последствия принятия судом признания иска ответчику понятны. Признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания, также ответчик просил данное дело рассмотреть без участия ответчика. Кроме того, ответчик приложил к заявлению справку о том, что спорные жилой дом и земельный участок в реестре муниципального имущества муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» отсутствуют. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело без участия истца и ответчика.

Свидетель В.М.П. суду показал, что истец является матерью его супруги. Спорный жилой дом и земельный участок они приобрели в 1996 году, документы оформить не успели, Ч.А.И. умер в *** года, родственников у него не было. ФИО2 с 1996 года непрерывно живет в жилом доме по адресу: ***, ведет хозяйство, обрабатывает земельный участок. Никто кроме истца на спорный жилой дом не претендует, споров по поводу жилья никогда не возникало. 

Выслушав истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, учитывая признание исковых требований ответчиком, суд находит исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, полученной из Управления Росреестра по Удмуртской Республике, сведения о собственнике, а также о правопритязаниях в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: ***, в ЕГРН отсутствуют.

По информации, содержащейся в справке Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Муниципальный округ *** район Удмуртской Республики» от 03.05.2023 года № 65, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Муниципальный округ *** район Удмуртской Республики» спорные земельный участок и жилой дом отсутствуют.

Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданным на основании решения от *** *** сессии сельского Совета народных депутатов, подтверждено предоставление Ч.А.И. жителю д. ***, земельного участка площадью *** га в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. 

Ч.А.И. умер ***, что подтверждается записью 

акта о смерти *** от ***. 

Истец ФИО2 не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности в отношении спорного земельного участка, поскольку продавец умер, что является препятствием для осуществления его прав как собственника спорной квартиры.

По информации, предоставленной нотариусом Нотариального округа ***, следует, что наследственное дело после умершего *** Ч.А.И. не заводилось, сведения о наследниках, заявивших о своих правах, отсутствуют. 

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что наследников у Ч.А.И. не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что продавец спорного земельного участка умер, при жизни не успев осуществить государственную регистрацию прав на спорный земельный участок на имя истца, зарегистрировать свое право собственности. Третьих лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом также не установлено. Истец ФИО2 открыто продолжает пользоваться участком, как своей собственностью, обрабатывает земельный участок.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 2 ст. 59 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Ответчик - Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» иск признал.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Каких-либо оснований к непринятию судом признания ответчиком иска не имеется.

Таким образом, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики», ИНН 

<

***>, о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, *** года рождения, уроженкой д. ***, паспорт серии ***, право собственности на:

- земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***;

- жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года. 

Судья С.Н. Торхов