24RS0049-01-2019-000449-65

Дело № 2- 600/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре Кузнецовой Н.И.,

с участием представителя истца ФИО1, адвоката Лобановой Е.С. по ордеру № 028421 от 04.06.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО УК "Времена года" о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО УК "Времена года" о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что 07.11.2016 между ООО УК "Времена года" и ООО «Зодчий» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 2, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Сосновоборск, ул. 

<

данные изъяты> ХI микрорайон, в том числе в отношении квартиры № 

<

данные изъяты>. 18.09.2017 ООО «Зодчий» уступило право требования квартиры № 

<

данные изъяты> по вышеуказанному адресу ООО СК «Зодчий», которое 08.11.2017 на возмездной основе переуступило право требования вышеуказанной квартиры истцам. Согласно п. 1.1. договора от 07.11.2016 общая проектная (приведенная) площадь объекта долевого строительства с учетом площади балкона и/или лоджии составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Цена объекта долевого строительства в соответствии с договором от 07.11.2016 составляет 3 466 900 рублей. Стоимость 1 кв.м. составляет 37 000 рублей. В соответствии с п.6 дополнительного соглашения от 14.09.2018 к договору от 07.11.2016, зарегистрированного в установленном законом порядке 26.10.2018, в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства на 

<

данные изъяты> кв.м. Застройщик, либо по его поручению третьи лица, производят участнику денежные средства в сумме 68 820 рублей, в течение 4 месяцев со дня регистрации дополнительного соглашения. Застройщик нарушил свои обязательства, в срок до 26.02.2019 денежные средства истцам не оплатил. 13.03.2019 истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате денежных средств в размере 68 820 рублей, которая осталась без ответа.

Просят взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 68 820 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2019 по 15.04.2019 в размере 701,40 рублей, неустойку за период с 25.03.2019 по 15.04.2019 в размере 47 485,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей, каждому и штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований потребителей. Кроме того, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 19 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, адвоката Лобанова Е.С. исковые требования поддержала.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще.

Представитель ответчика ООО УК "Времена года" в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления по почте извещения заказным письмом по адресу регистрации, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).

Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 (ред. от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам

Как установлено в судебном заседании, 07.11.2016 между (застройщик) и ООО «Зодчий» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 

<

данные изъяты> с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, XI микрорайон, ул. 

<

данные изъяты>, строительный номер жилого дома № 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: Красноярский край, г.Сосновоборск, ул. 

<

данные изъяты>, ХI микрорайон, в том числе в отношении отдельной четырех комнатной квартиры № 

<

данные изъяты>, расположенной на 8 этаже, общей площадью согласно проекту с учетом площади балкона (лоджии) - 

<

данные изъяты> квадратных метров, стоимостью 3 535 720 рублей. 18.09.2017 ООО «Зодчий» уступило право требования квартиры № 

<

данные изъяты> по вышеуказанному адресу ООО СК «Зодчий», которое 08.11.2017 на возмездной основе переуступило право требования вышеуказанной квартиры ФИО2, ФИО1

Вышеуказанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке. 

ФИО2, ФИО1 выполнили свои обязательства по договору, уплатили за приобретаемую квартиру ее полную стоимость, что не оспорено ответчиком и подтверждается материалами дела.

Согласно пункта 3.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 07.11.2016 года «Цена настоящего Договора составляет 3 466 900 (три миллиона четыреста шестьдесят шесть тысяч девятьсот) рублей и включает в себя возмещение затрат на строительство «Жилого дома» и оплату услуг Застройщика. Цена договора подлежит изменению при наступлении случаев, указанных в п. 3.3., п. 3.4. настоящего договора, путем подписания сторонами дополнительного соглашения. Стоимость одного квадратного метра общей площади «Квартиры» на момент заключения договора составляет 37 000 (тридцать семь тысяч) рублей и является фиксированной при условии выполнения «Участником» п.3.2, настоящего Договора».

В соответствии с п. 6 дополнительного соглашения от 14.09.2018 года к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 07.11.2016 г., в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства на 1,86 кв.м. «Застройщик» либо по поручению «Застройщика» третьи лица, производят выплату «Участнику» денежных средств в сумме 68 820 (шестьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать) рублей на предоставленные «Участником» банковские реквизиты после регистрации настоящего соглашения в течение четырёх месяцев. «Участник» не возражает принять оплату от третьего лица.

Указанное дополнительное соглашение от 14.09.2018 года зарегистрировано в установленном законом порядке 26.10.2018 года.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 01.10.2018 года ООО УК «Времена года» передал истцам в завершенном строительством «Жилом доме» Объект долевого строительства (далее - «Квартиру») по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, XI микрорайон, ул. Солнечная, строительный номер дома 

<

данные изъяты> (строительный адрес), почтовый адрес: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. 

<

данные изъяты>, количество комнат 

<

данные изъяты> общая площадь с учетом площади балконов - 

<

данные изъяты> квадратных метров.

Согласно выписок из ЕГРН от 15.11.2018 года, от 13.11.2018 г, истцы являются собственниками квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (без учета площади балкона/лоджии), расположенной по адресу: г. Сосновоборск, ул. 

<

данные изъяты>.

ООО УК «Времена года» не исполнило своих обязательств по выплате в срок до 26 февраля 2019 года денежных средств в сумме 68 820 (шестьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать) рублей в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства на 

<

данные изъяты> кв.м. Просрочка уплаты указанной суммы денежных средств за период с 27.02.2019 года по 15.04.2019 года включительно составляет 48 дней.

Учитывая, что ответчик неправомерно пользуется чужими денежными средствами в размере 68 820 рублей, в порядке ст. 395 ГК РФ, а так же в соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 134 и Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами». Ответчику подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Ключевая ставка, установленная Банком России с 17.12.2018 по 15.04.2019 составляет. - 7,75 % 

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих уплате в пользу истцов за период с 27.02.2019 по 15.04.2019 составил 701,40 рублей (68 820 рублей х 48 дней х 7,75% : 365 дней).

Учитывая, данные обстоятельства с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в качестве уменьшения цены договора по 34 410 рублей (68 820 рублей : 2) и проценты за пользование чужими денежными средствами по 350, 70 рублей (701,40 рублей : 2) 

13 марта 2019 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой они потребовали от ответчика уплатить сумму денежных средств в размере 68 820 рублей. Однако претензия оставлена ответчиком без рассмотрения и удовлетворения.

За нарушение сроков удовлетворения наших требований о возврате денежных средств в сумме 68 820 рублей с 25.03.2019 года по 15.04.2019 года (23 дня) с ответчика, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и ст. 28 ФЗ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» подлежит взысканию неустойка, размер по 23 742,90 рублей (68 820 рублей х 3% х 23 дня = 47 485,80 рублей : 2)

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела с учетом объема и характера причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд определяет для истцов равным 2 000 рублей.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа в пользу истцов составляет 60 503,60 рублей (68 820 руб. + 701,40 руб. + 47 485,80 руб. + 4 000 руб./2).

Оснований для снижения неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает. Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере по 30 251,80 рублей (60 503,60 руб. : 2).

Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленных платежных документов: квитанции от 12.04.2019 ФИО1 понесла расходы по оплата стоимости юридических услуг в размере 19 000 рублей.

С учетом сложности и характера спора, объема оказанных юридических услуг, времени, необходимого на подготовку процессуального документа, продолжительности рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что расходы на представителя в разумных пределах составят 10 000 рублей.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исковые требования имущественного характера удовлетворены в размере 117 007,20 рублей, а также 4 000 рублей как требование неимущественного характера, следовательно, применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 3 840,14 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО УК "Времена года" о защите прав потребителей, удовлетворить. 

Взыскать с ООО УК "Времена года" в пользу ФИО2 денежные средства в размере 34 410 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 350, 70 рублей, неустойку в размере 23 742,90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 30 251,80 рублей.

Взыскать с ООО УК "Времена года" в пользу ФИО1 денежные средства в размере 34 410 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 350, 70 рублей, неустойку в размере 23 742,90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 30 251,80 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО УК "Времена года" в пользу местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 3 840,14 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.О. Альбрант