Дело №2-233/2019

УИД 44RS 0023-01-2019-000253-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 г. п.Кадый 

Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.И.,

при секретаре Жаровой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика – главы администрации Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в его пользовании находится квартира расположенная по вышеуказанному адресу. Данную квартиру ему выделил в 1981 г. рейдовый сплавной участок Кадыйского леспромхоза. Никаких документов на квартиру ему не передавали. С 1981 г. по настоящее время он проживает по названному адресу, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, из его владения квартира никогда не выбывала. Поскольку он полагал, что владеет квартирой как собственник, произвел ремонт, нес расходы по ее содержанию, обрабатывал земельный участок. За все это время от бывшего собственника и других лиц к нему претензий не поступало, права на квартиру никто не предъявлял. Так как он владеет спорной квартирой длительное время, то полагает, что приобрел право собственности на нее в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Костромской области. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая в его интересах на основании доверенности (л.д.23), в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Указала, что ФИО1 является инвалидом первой 1 группы, по состоянию своего здоровья не может лично явиться в суд, в связи с чем просил ее (ФИО2) представлять его интересы. Поддержала доводы, приведенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО1 пользуется указанным жилым помещением с 1981 г. по настоящее время. Никаких документов на квартиру ему не выдавали. Квартира находится в хорошем состоянии. За время проживания ФИО1 своими силами произвел в ней улучшения. Истец делал ремонт, несет расходы по оплате коммунальных услуг, заключил договор электроснабжения. Задолженности по оплате не имеет. 

Представитель ответчика администрации Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области - глава администрации Чернышевского сельского поселения ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ФИО1 пользуется спорной квартирой с 1981 г. по настоящее время. Она была ему предоставлена рейдовым сплавным участком Кадыйского леспромхоза. Большая часть квартир, принадлежащих леспромхозу, была передана в администрацию Кадыйского муниципального района, а потом поселениям. Впоследствии леспромхоз был ликвидирован в 90-х годах. Каких-либо документов на квартиру не сохранилось. На 2006 год, когда образовывались сельские поселения, они наделялись имуществом, в том числе бывших леспромхозов, и эта квартира была утеряна, то есть не была передана на баланс сельскому поселению. В реестре муниципального имущества Чернышевского сельского поселения указанная квартира не значится. Истец был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ г. В 1986 г. в квартире была зарегистрирована его супруга ФИО7., которая была снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец проживает в спорной квартире один. За время пользования квартирой сделал ремонт, окна пластиковые вставил, заключил договор электроснабжения, платит коммунальные услуги. 

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суду не сообщено, просьб об отложении дела не поступало, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован и проживает по настоящее время ФИО1 В 1986 г. в квартире была зарегистрирована его супруга ФИО8., которая была снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец проживает в спорной квартире один.Согласно техническому паспорту ОГБУ «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ, жилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 28.02.2018 имеет следующие характеристики: жилая площадь 

<

...> кв.м, общая площадь 

<

...> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 

<

...> кв.м, площадь лоджий, балконов и прочих холодных пристроек с коэффициентом 

<

...> кв.м. Техническое описание квартиры: год постройки здания 1955, этажность 1, физический износ 30% на 28.02.2018, наружные стены - рубленные из бревен; перегородки - деревянные, перекрытия - деревянные отепленные; полы в жилых комнатах и в кухне – дощатые; проемы оконные - пластиковые, проемы дверные - простые; отделка стен в жилых комнатах - обито фанерой, оклеено обоями; отделка стен в кухне - оклеено обоями; отделка потолков в жилых комнатах и в кухне - покраска, вид отопления - печное; имеются: своя скважина, открытая проводка, выгреб, газоснабжение балонное. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.05.2019 следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м, имеет кадастровый номер №. 

15.12.2016 между ФИО1 и ПАО «Костромская сбытовая компания» заключен договор энергоснабжения №. ФИО1 производит оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженности не имеет, в подтверждение чего суду представлены квитанции об оплате за апрель 2018 и март, июнь, июль 2019 г.

Согласно справке администрации Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области от 12.08.2019 квартира по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Чернышевского сельского поселения отсутствует.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, согласно п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из приведенной нормы видно, что для приобретения права собственности в силу приобретательной необходимо наличие одновременно трех условий: добросовестности, открытости и непрерывности владения. При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010).

Поскольку судом установлено, что спорное жилое строение не имеет собственника, ответчик своих притязаний не заявляет, а истец ФИО1 непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом более тридцати лет, следовательно, иск в соответствии со ст.234 ГК РФ является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Бурова

Мотивированное решение суда изготовлено 16.08.2019.

Судья Е.И. Бурова