Гр. дело № 2-259/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2018 года г. Белозерск Вологодской области 

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Михеева Н.С., 

при секретаре Рулёвой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ххх» (до смены наименования - ООО Управляющая компания «ххх») к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 с 16 декабря 2004 г. являются собственниками, по ? доле каждый, жилого помещения – квартиры общей площадью ххх кв.м., расположенной по адресу: ... и зарегистрированы по данному адресу на постоянное место жительства. Кроме них в квартире зарегистрированы как члены их семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5 Управление домом осуществляло ООО «Управляющая компания «ххх». 25 апреля 2018 г. наименование данной управляющей компании сменено на ООО «ххх».

ООО «ххх» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 86 431 рубль 87 коп. В обоснование иска указано, что многоквартирный дом, в котором располагается квартира ответчиков, находится на управлении их управляющей компании. Договорные отношения между истцом и ответчиками подтверждается открытым на них финансово-лицевым счетом №, который не изменялся и ими не оспаривался. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась за период с 1 ноября 2016 г. по 28 февраля 2018 г. 

В заявлении об уточнении исковых требований от 14 июня 2018 г. (л.д.55) истцом обозначен период образования задолженности с 1 июня 2016 г. по 28 февраля 2018 г. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ххх» ФИО7 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Их представитель по доверенности ФИО8 исковые требования не признал. Суду пояснил, что ответчики производят плату за отопление непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. В связи с этим полагал, что сумма задолженности должна быть снижена на сумму платы, начисленной ответчикам за отопление.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «ххх» в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ обязательства по оплате оказанных услуг собственники жилого помещения должны нести пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

В силу частей 1 и 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 и 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: в том числе нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как установлено в ч.1 и 3 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 с 16 декабря 2004 г. являются собственниками, по ? доле каждый, квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д.43).

Совместно с ними в данном жилом помещении зарегистрированы на постоянное место жительства как члены их семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.36). Все указанные лица зарегистрированы до 1 июня 2016 г. (начало периода образования задолженности), являются совершеннолетними и дееспособными.

Управление домом на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 марта 2015 г. осуществляло ООО «Управляющая компания «ххх». Этим же протоколом установлен тариф по предоставлению услуги содержание и ремонт общего имущества в размере 6 рублей 57 коп. за квадратный метр. 

Несмотря на отсутствие письменного договора между ООО «Управляющая компания «ххх» и ответчиками, факт управления домом данной управляющей компанией в судебном заседании не оспаривался. Доказательств выбора иного способа управления либо другой управляющей организации, суду не представлено.

Как следует из представленной суду представителем истца выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, на основании решения общего собрания от 25 апреля 2018 г. наименование управляющей компании сменено с ООО «УО «ххх» на ООО «Белозерская управляющая компания».

Таким образом, ФИО1 и ФИО2, как собственники жилого помещения, несут в равных долях обязанность перед ООО «ххх» по внесению платы за жилое помещение и оплате предоставленных им коммунальных услуг, а ФИО3 ФИО4 и ФИО5 несут ту же обязанность солидарно с собственниками как дееспособные члены их семьи.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета на ..., у ответчиков имеется задолженность перед управляющей компанией по оплате потребленных коммунальных услуг в виде содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также за отопление. Сумма задолженности составляет ххх рубль 87 коп. (л.д.11). Также из данной выписки следует, что от ответчиков периодически поступали платежи в течение 2016-2018 годов, которые управляющей компанией были направлены на погашение образовавшейся задолженности за предыдущий период. Как следует из заявления об уточнении исковых требований задолженность, требуемая ими к взысканию, образовалась за период с 1 июня 2016 г. по 28 февраля 2018 г. Данный период ответчиками не оспаривается. Проведенный истцом расчет задолженности проверен судом и признается обоснованным. 

При этом судом не учитывается довод представителя ответчиков относительно внесения платы за отопление непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, так как он опровергнут собранными по делу доказательствами. Так, из пояснений представителя ООО ММП «ххх», внесенных в протокол судебного заседания по гражданскому делу, рассмотренному мировым судьей между теми же сторонами по взысканию задолженности по иному адресу, следует, что ранее между их организацией и ООО «УО ххх» был договор о внесении платежей за отопление в управляющую компанию. С сентября 2017 г. данный договор расторгнут, и платежи стали поступать непосредственно в ООО ММП «ххх».

Как следует из выписки из лицевого счета квартиры ответчиков, начисление платы за отопление им производилось по май 2017 г. включительно, то есть до расторжения договора между ООО «УО ххх» и ММП «ххх». Доказательств тому, что платежи за отопление до 1 сентября 2017 г. вносились ответчиками непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, суду не представлено. Оснований снижения суммы задолженности на сумму начисленных платежей за потребленную услугу по отоплению суд не находит.

Учитывая изложенное исковые требования ООО «ххх» являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следует взыскать с ответчиков в пользу истца возврат уплаченной госпошлины в сумме ххх рубля 96 коп. с каждого пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ххх» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «ххх» в солидарном порядке задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 июня 2016 г. по 28 февраля 2018 г. в сумме ххх рублей 94 коп., а также возврат уплаченной государственной пошлины в сумме ххх рублей 48 коп.; всего ххх рублей 42 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «ххх» в солидарном порядке задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 июня 2016 г. по 28 февраля 2018 г. в сумме ххх рублей 93 коп., а также возврат уплаченной государственной пошлины в сумме ххх рублей 41 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 5 июля 2018 г.

Судья Н.С. Михеев