16RS0037-01-2021-001849-31 

дело № 2-946/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Бугульма РТ 

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании денежных средств, указывая в обоснование заявленных требований на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи. Срок рассрочки платежей по договору составляет 180 месяцев. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру, а также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. По состоянию на 24 февраля 2021 года за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 765 365 руб. 05 коп. и просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» в размере 3 434 руб. 63 коп., всего 768 799 руб. 68 коп. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без исполнения. 

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу текущую задолженность по платежам по состоянию на 24 февраля 2021 года по договору социальной ипотеки № в размере 768 799 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на 24 февраля 2021 года в размере 66 115 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 768 799 руб. 68 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 549 руб. 15 коп.

В суд представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заказным почтовым отправлением по адресу регистрации, от получения почтовой корреспонденции уклонились. Данное обстоятельство, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является обстоятельством, свидетельствующем об извещении ответчиков надлежащим образом. Возражений по иску, заявлений ответчики не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено из представленных истцом документов, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, и ФИО4 заключили с истцом договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчикам предоставлено право выбора, право «использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». 

В соответствии с п. 2.10 договора « задаток » - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа «будущей собственной квартиры» в собственность. 

Во исполнение договора, истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., на условиях обеспечивающих приобретение права оформления в собственность, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся фактически актом приема-передачи квартиры.

Согласно пунктам 3.1.9 и 3.1.10 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации свои обязательства по ежемесячной оплате суммы задатков, обеспечивающих право на оформление права собственности будущей квартиры, а также «право использования» неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры», не исполняют.

Данное обстоятельство ответчиками не оспорено, доказательств, подтверждающих исполнение данной обязанности, суду не представлено.

Истцом была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая была оставлена ответчиками без внимания. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность по состоянию на 24 февраля 2021 года составляет 765 365 руб. 05 коп.

Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования указанного жилого помещения по состоянию на 24 февраля 2021 года составляет 3 434 руб. 63 коп.

Принимая во внимание, что ответчиками обязательства по внесению сумм задатка не исполняются, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца суммы в размере 768 799 руб. 68 коп. 

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору социальной ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 24 февраля 2021 года составляют 66 115 руб. 02 коп. Суд признает данный расчет верным.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из расчета суммы основной задолженности в размере 768 799 руб. 68 коп.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 11 549 руб. 15 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 24 февраля 2021 года в размере 768 799 руб. 68 коп. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24 февраля 2021 года в размере 66 115 руб. 02 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 25 июня 2021 года, ежедневно, до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 768 799 руб. 68 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 549 руб. 15 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Заочное решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.