РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре - Непомилуевой Д.А., 

с участием представителя истца-Алферова Д.С., представителя ответчика – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4175/2021 по иску Администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. 

В соответствии с договором арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 673 кв.м., расположенный по адресу: ... .... ..., с разрешенным использованием: для эксплуатации встроенного – пристроенного здания магазина, для размещения объектов торговли в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору.

Пунктом 2.1. договора срок аренды установлен до **.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

В соответствии с пунктом 2.2. арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определяется в соответствии с существующим законодательством.

В соответствии с абзацем 9 пункта 2.13 договора аренды №, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с п.2.8 арендная плата вноситься арендатором не позднее 15.09., 15.11.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использованные земли являются налог и арендная плата.

В нарушение условий договора арендатор по состоянию на ** не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по договору аренды № за период с ** по ** в размере 632 871,35 рублей.

В соответствии с пунктом 2.6. договора аренды № в случае не уплаты платежа в установленный срок арендатора уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3 % от суммы платежей за истекший расчетный период.

Таким образом, по состоянию на ** арендатор обязан уплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору № за период с ** по ** в размере 3 349 458,04 рублей.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 632 871,00 рублей, пени за период с ** по ** в размере 3 349 458,04 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - ФИО6 исковые требования признала в пределах срока исковой давности, просила применить срок исковой давности.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Нормы права, содержащие общие положения об аренде содержит § 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса РФ. 

Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что между администрацией Ангарского муниципального образования (правопреемником которой в силу ст. ... от ** №-ОЗ является администрация АГО) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. 

В соответствии с договором арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 673 кв.м., расположенный по адресу: ... 10 микрорайон. ..., с разрешенным использованием: для эксплуатации встроенного – пристроенного здания магазина, для размещения объектов торговли в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору.

Пунктом 2.1. договора срок аренды установлен до **.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

В соответствии с пунктом 2.2. арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определяется в соответствии с существующим законодательством.

В соответствии с абзацем 9 пункта 2.13 договора аренды №, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с п.2.8 арендная плата вноситься арендатором не позднее 15.09., 15.11.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использованные земли являются налог и арендная плата.

Как следует из материалов дела, ответчик не выполняет условия договора, арендную плату не вносит Договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, ** договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

Арендодатель свои обязательства исполнил надлежащим образом, в связи с чем, обязанность ФИО2 по внесению арендной платы возникла за период с **.

Учитывая, что ответчик в нарушение ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ не исполняет обязанность по внесению арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.

В судебное заседание ответчиком представлено заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 статьи 200 ГК РФ). 

Согласно п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** N 43 (ред. от **) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Из разъяснения, содержащегося в пункте 17 вышеуказанного Постановления следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Пункт 18 вышеуказанного Постановления содержит разъяснение, из которого следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что истец обратился в суд с иском ** с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с ** по ** в размере 632 871,00 рублей, пени за период с ** по ** в размере 3 349 458,04 рублей.

С учетом заявления стороны ответчика о применении судом срока исковой давности, истцом произведен расчет, согласно которому сумма задолженности ответчика по арендной плате в пределах срока исковой давности, за период с ** по **, составляет 200 966,47 рублей.

Представленный расчет судом проверен, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно, в полном соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате, за период с ** по **, в размере 200 966,47 рублей.

Во взыскании задолженности по арендной плате, превышающий указанный размер надлежит отказать. 

Разрешая требования истца о взыскании пени, предусмотренной договором, суд приходит к следующему.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ст.331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При заключении договора аренды стороны достигли соглашения о неустойке (пеня). 

В соответствии с пунктом 2.6. договора аренды № в случае не уплаты платежа в установленный срок арендатора уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3 % от суммы платежей за истекший расчетный период.

В связи с чем, кроме задолженности по арендным платежам, истец также просит взыскать с ответчика штрафные санкции - пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № за период с ** по ** в размере 3 349 458,04 рублей.

В пределах срока исковой давности, за период с ** по ** размер пени составил 220146,16 рублей.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о снижении размера пени.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Из разъяснений, содержащихся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ей приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст. 2, п.1. ст. 6, п.1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства ( п.1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учётом обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, размера задолженности, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, так как сумма начисленной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения основного обязательства.

При определении несоразмерности взысканной неустойки суд учитывает длительность периода просрочки погашения долга по договору займа на дату обращения в суд, сумму основного долга и процентов.

При этом учитывает требования п.6 ст. 395 ГК РФ согласно которой, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку внесения процентов с ** по ** с 220146,16 рублей до 10 000,00 рублей.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 200966,47 рублей, пени за период с ** по ** в размере 10 000,00 рублей.

На рассмотрение дела ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении им обязательств по договору, о внесении арендной платы в размерах и в сроки, установленные договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством в Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации от ** N 145-ФЗ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333. 36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины освобождаются.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 5309,66 рублей (ст. 333.19 НК РФ)).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 200966,47 рублей, пени за период с ** по ** в размере 10 000,00 рублей, всего взыскать – 210 966,47 рублей.

Взыскать с ФИО2 в местный доход государственную пошлину в размере 5309,66 рублей.

В удовлетворении исковых требований Администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 431 904,53 рублей, пени в размере 3 339 458,04 рублей- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд ..., в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Лось

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2021.