Дело № 2-393/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Т.В.,

при секретаре Омаевой Н.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Квадратный метр» о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 обратилась в ООО «Квадратный метр» с целью оказания услуг по сопровождению сделки на приобретение недвижимого имущества. 14 марта 2018 года между ООО «Квадратный метр» и ФИО1 заключено соглашение об авансе. По условиям соглашения истец передала ответчику 50000 рублей в качестве аванса в счет оплаты покупной цены квартиры по адресу: 

<

адрес>. Квартира должна быть передана в собственность истца до 14 июня 2018 года. В случае, если до истечения указанного срока договор купли-продажи не будет подписан, ООО «Квадратный метр» обязалось возвратить сумму аванса в течение пяти рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования. Сделка купли-продажи не состоялась. 05 июня 2018 года в адрес ответчика было направлено заявление с просьбой вернуть сумму аванса. Ответчик обязался вернуть денежные средства в течение пяти рабочих дней. В ноябре 2018 года в адрес ООО «Квадратный метр» повторно направлено заявление возврате аванса. Ответчик обязался вернуть денежные средства не позднее 19 ноября 2018 года. До настоящего времени указанная сумма не возвращена. За период с 11 июня 2018 года по 18 декабря 2018 года сумма процентов составляет 1929 рублей 45 копеек. С 16 июня 2018 года по 18 декабря 2018 года просрочка составляет 186 дней, сумма неустойки (пени) - 279000 рублей, исходя из следующего расчета: 50000 рублей х 186 дней х 3%. На основании п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» максимальный размер неустойки (пени) составляет 50000 рублей. Просит взыскать с ООО «Квадратный метр» в пользу ФИО1 аванс в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1929 рублей 45 копеек, неустойку в размере 50000 рублей, штраф в размере половины присужденных денежных сумм.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебном заседании ее интересы представлял ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Квадратный метр» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

Ст. 117 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст.113-116 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иной правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

П.п. 1-4 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 14 мая 2018 года между ООО «Квадратный метр» (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) и было заключено соглашение об авансе, согласно п.п. 1, 2 которого сторона 2 передает стороне 1 50000 рублей в качестве аванса в счет оплаты покупной цены квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество должно быть передано в собственность стороне 2 или лицу, указанного стороной 2 в срок до 14 июня 2018 года за сумму 5500000 рублей, из которых 50000 рублей сторона 1 получила от стороны 2 до подписания настоящего соглашения.

П. 8 указанного соглашения предусмотрено, что в случае если по истечении срока, указанного в п. 2 соглашения, договор купли-продажи не будет подписан, сторона 1 обязуется возвратить переданную в соответствии с п. 1 настоящего соглашения денежную сумму в течение 5 рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования в письменном виде.

05 июня 2018 года представитель ФИО1 обратился в ООО «Квадратный метр» с заявлением о возврате 50000 рублей, внесенных в счет аванса за оплату покупной цены недвижимого имущества.

На указанном заявлении представителем ООО «Квадратный метр», собственноручно указано о том, что денежные средства будут возвращены в полном объеме в течение 5 рабочих дней.

02 августа 2018 года ФИО1 директору ООО «Квадратный метр» ФИО3 направлено заявление о возврате уплаченного по соглашению аванса в размере 50000 рублей наличными денежными средствами либо перечислив денежные средства по указанным банковским реквизитам.

Ответа на указанное заявление не последовало.

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 03 ноября 2018 года, денежные средства не возвращены, поскольку не поступало заявления от ФИО1 о возврате. 

В ноябре 2018 года в адрес ООО «Квадратный метр» направлено еще одно заявление возврате аванса. Ответчик обязался вернуть денежные средства не позднее 19 ноября 2018 года. 

Однако, до настоящего времени аванс в размере 50000 рублей не возвращен.

Заключенное между сторонами соглашение содержит элементы предварительного договора, назначение аванса состоит во внесении истцом денежных средств в счет оплаты квартиры по договору, который должен был быть заключен в будущем, иное законное основание владения и распоряжения ответчиком внесенной истцом суммы обеспечительного платежа отсутствует.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключен не был, доказательств обратного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено

Отказ от возврата аванса является неосновательным обогащением, подлежащим возврату ответчиком истцу в размере 50000 рублей в силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

П. 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1929 рублей 45 копеек за период с 11 июня 2018 года по 18 декабря 2018 года.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем требования ФИО1 об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1929 рублей 45 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки и штрафа в рамках Закона « О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Потребителем в рамках Закона «О защите прав потребителей» является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Другой стороной отношений является организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.

ООО «Квадратный метр», заключая со ФИО1 соглашение об авансе, не являлось по отношению к истцу изготовителем, исполнителем, продавцом, импортером, осуществляющим продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Установление таких обстоятельств применительно к предварительному договору в каждом случае должно предполагать следование правилам о толковании договора, установленным в статье 431 ГК РФ, согласно которым при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если же предметом предварительного договора действительно является только обязательство сторон заключить соответствующий основной договор в будущем, а не обязанность по передаче потребителю соответствующего товара (результата выполненной работы либо оказанной услуги), то такой договор потребительских правоотношений не устанавливает.

Поскольку договор купли-продажи квартиры заключен не был, на настоящий момент истец и ответчик в договорных отношениях не состоят, Закон «О защите прав потребителей» к сложившимся отношениям применению не подлежит, следовательно, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Квадратный метр» о взыскании неустойки, штрафа надлежит оказать. 

На основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г. Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1757 рублей 88 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» в пользу ФИО1 50000 рублей в счет возврата денежных средств, 1929 рублей 45 копеек в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 51929 (пятьдесят одна тысяча девятьсот двадцать девять) рублей 45 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Тверь в размере 1757 (одна тысяча семьсот пятьдесят семь) рублей 88 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квадратный метр» отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.В. Кузьмина