Дело № 2-394/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» марта 2019 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В., 

с участием представителя истца В.С. – Л.Л. . действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности №-н/61-2018-9-172 от 12.07.2018, 

при секретаре П.В. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.С. к К.И., Щ.Н. , Т.В. , Т.В. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка, о признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области,- 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором, после уточнения исковых требований, просила признать наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего К.И.; 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего Т.В. , Т.В. , Щ.Н. , и исправить наличие реестровой ошибки путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о характерных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0030501:112, 61:33:0030501:182, а также признать границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0030501:112, 61:33:0030501:18 неустановленными, а площадь декларированной. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ей, В.С. , принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером (КН) 61:33:0030501:352, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. 

На данном земельном участке в 2014 году ею был построен жилой дом на основании разрешения на строительство № «RU 61533000»-90 от 27.08.2014, выданного Администрацией 

<

адрес>.

Все это время - с 2014 года по настоящее время, земельный участок находился в её владении и пользовании постоянно, при этом забор не переустанавливался ни ею, ни соседями. В связи с изменениями законодательства в 2017 году, ей пришлось обращаться к кадастровым специалистам для проведения межевания её участка с целью уточнения границ и площади (так как на момент приобретения, границы земельного участка не были должным образом установлены).

Согласно данных межевого плана от 14.11.2018, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с КН 61:33:0030501:352, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 1068 кв.м.

Также материалы межевания показали, что земельный участок с КН 61:33:0030501:112 по адресу: 

<

адрес>, является смежным для уточняемого земельного участка по границе н3-н4. Однако ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пересекают уточняемый земельный участок.

Также, земельный участок с КН 61:33:0030501:182 по адресу: 

<

адрес>, пересекает уточняемый земельный участок. Однако, ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пересекают уточняемый земельный участок по границе между точками н3-н4.

Истец указывает, что межевание она делала последней (в отличие от соседей), по причине изменений в земельном законодательстве и возможной продаже домовладения. При этом запрашивался картографический материал в Администрациях - и Кутейниковского сельского поселения (к которому относится 

<

адрес>), и 

<

адрес>, а также в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>; получены ответы об отсутствии запрашиваемых сведений (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ; письмо № от ДД.ММ.ГГГГ; ответ Росреестра №.170695 от ДД.ММ.ГГГГ). Также она уведомляла собственников смежных земельных участков о наличии накладок границ и просила их предоставить копии своих межеваний, но это не дало результата. Поэтому за основу для межевания были взяты данные Градостроительного плана RU№5061 о ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также указывает, что на основании вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки земельных участков с КН 61:33:0030501:112 и :182, что является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ её земельного участка с КН 61:33:0030501:352, а также нарушением её прав как собственника.

Согласно выписок из ЕГРН от 17.11.2018, полученных в электронном виде кадастровым инженером, земельный участок с КН 61:33:0030501:112 по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности К.И., запись регистрации № от 04.06.2008; земельный участок с КН 61:33:0030501:182 по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Т.В. (1/3 доля), Т.В. (1/3 доля), Щ.Н. (1/3 доля), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям Росреестра, реестровые ошибки могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении таких ошибок.

Истец полагает, что выявленные в отношении земельных участков реестровые ошибки в соответствии с п. 9 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат исправлению в судебном порядке.

Ссылаясь на положения ст. 12 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 2 ст. 76 ЗК РФ, п. 2 ст. 62 ЗК РФ, разъяснения, приведенные в пп. 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец указывает, что вышеуказанные обстоятельства нарушают её права как собственника земельного участка. Она лишена возможности уточнить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии с действующим земельным законодательством.

В судебное заседание истец В.С. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия в присутствии представителя Л.Л. , указав, что исковые требования поддерживает полностью. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца В.С. 

В судебном заседании представитель истца В.С. – Л.Л. , действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, конкретизировал исковые требования истца и просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков ответчиков, исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельных участков ответчиков, признать границы земельных участков ответчиков неустановленными, площадь декларированной, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в уточненном исковом заявлении. 

Ответчик К.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Сведений о причинах неявки не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании уточненные исковые требования признал частично, представил письменные пояснения, в которых просил решение по делу принять по усмотрению суда. Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика К.И. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчики Щ.Н. , Т.В. , Т.В. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. При таком положении, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков Щ.Н. , Т.В. , Т.В. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки представителя не предоставили, и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Ранее представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ в редакции, действующей до 01.01.2017).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества. 

Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в той же редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании этого Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания приведенной нормы следует, что кадастровые сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным данным Федеральным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и указанное несоответствие может выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной. 

При этом в качестве особенности кадастрового учета такого земельного участка ч. 3 ст. 25 Федерального закона предусматривает проведение самостоятельной кадастровой процедуры, связанной с изменением описания местоположения его границ, - уточнения границ такого земельного участка, по результатам совершения которой описание местоположения границ приводится в соответствие с требованиями, установленными этим Федеральным законом.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года (действовавшей до 01.01.2017) орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

Как следует из п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливались Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (действовавшего до 01.01.2017). 

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2008, за исключением отдельных положений) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017. 

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действующей с 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным Законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 33 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что истец В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:352, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера 11.01.2006, что подтверждается материалами дела, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 26.06.2017 (л.д. 68-69). Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В выписках в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Из материалов дела следует, что ответчик К.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:112, площадью 3848 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район Родионово-Несветайский, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 17.11.2018 (л.д. 8-13). Участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера 29.01.2004. В выписке в графе «Особые отметки» указано, что сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. 

Установлено, что ответчики Т Вл.Н., Т.В. и Щ.Н. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:182, площадью 3194+/-39,5 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район Родионово-Несветайский, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 17.11.2018 (л.д. 14-21). Участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера 16.07.2004. В выписке в графе «Особые отметки» указано, что сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. 

Истец указывает, что в связи с изменениями законодательства в 2017 году, она обратилась к кадастровому специалисту для проведения межевания своего участка с целью уточнения границ и площади. 

Из материалов дела следует, что кадастровым инженером З.А. 14.11.2018 был подготовлен межевой план связи с кадастровыми работами по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:352, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 44-62 - копия). 

Как указывает истец, материалы межевания показали, что земельный участок с КН 61:33:0030501:112 по адресу: 

<

адрес>, является смежным для уточняемого земельного участка, однако ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пересекают уточняемый земельный участок.

Также, земельный участок с КН 61:33:0030501:182 по адресу: 

<

адрес>, пересекает уточняемый земельный участок, однако, ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пересекают уточняемый земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец 06.03.2019 года обратилась с заявлением на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке, однако государственный кадастровый учет приостановлен 20.03.2019. Данные сведения подтверждаются представленными в материалы дела документами. 

Обосновывая свои исковые требования, и позицию по делу, истец указывает, что имеет место факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков ответчиков, координаты земельных участков с кадастровым номером 61:33:0030501:112 и с кадастровым номером 61:33:0030501:182 не соответствуют своему фактическому расположению на местности, что является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ её земельного участка с КН 61:33:0030501:352, а также нарушением её прав как собственника.

При этом из пояснений представителя истца следует, что в данном случае межевого спора между истцом и ответчиками, не имеется, а обращение к ответчикам не дало результата. В подтверждение доводов об отсутствии межевого спора представителем истца в материалы дела предоставлены фотографии спорных участков. 

Данные доводы истца подтверждаются материалами дела и ответчиками в ходе рассмотрения дела не опровергнуты. 

Сведения о пересечении границ земельных участков ответчиков с границей земельного участка, принадлежащего истцу, а также сведения о том, что границы земельных участков ответчиков не соответствуют своему местоположению, имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, подтверждается содержанием межевого плана от 14.11.2018 года (л.д.44-62), заключением кадастрового инженера З.А. за № от 24.01.2019 (л.д. 114-115), схемой расположения земельных участков (л.д. 116). Содержание данных документов стороной ответчиков не оспорено и не опровергнуто.

В данном заключении кадастровым инженером З.А. , то есть лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства и кадастровых работ, указано, что в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:352, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Родионово-Несветайский, 

<

адрес>, подготовлена схема расположения земельных участков. Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 и ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при образовании. При уточнении границ земельного участка 61:33:0030501:352 документы, содержащие сведения о координатах земельного участка отсутствовали, проект межевания территории не утвержден, следовательно, границы участка определялись по фактическому использованию. Определение координат характерных точек земельного участка проводилось Аппаратурой спутниковой геодезической JAVAD TRIUMF-1, свидетельство о поверке 011576, № от ДД.ММ.ГГГГ по углам забора (сетка-рабица на металлических забетонированных опорах, металлический). Для получения картографических материалов, подтверждающих местоположения границ земельного участка были отправлены запросы в Администрацию сельского поселения и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и графии. Однако в вышеуказанных организациях отсутствуют запрашиваемые документы: письмо № от ДД.ММ.ГГГГ; письмо №.170695 от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:352 был использован Градостроительный план RU№5061 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ранее учтенным сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:352 составляет 1000 кв.м, фактическая площадь земельного участка равна 1068 кв.м. Расхождение площади 68 кв.м (7%) не противоречит требованиям действующего земельного законодательства.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 61:33:0030501:352, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Родионово-Несветайский, 

<

адрес>, является смежным для уточняемого земельного участка по южной границе. Однако, ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, район Родионово-Несветайский, 

<

адрес>, пересекают уточняемый земельный. Также, земельный участок с кадастровым номером 61:33:()030501:182, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Родионово-Несветайский, 

<

адрес>, пересекает уточняемый земельный участок.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки у земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0030501:112 и 61:33:0030501:182. Указанное выше наложение является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:352.?

В связи с выявленными пересечениями и несоответствием фактических границ земельных участков КН 61:33:0030501:182 и 61:33:0030501:112 с данными ЕГРН, рекомендовано обратиться в Родионово-Несветайский районный суд для признания границ вышеуказанных земельных участков неустановленными. 

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как они выполнено уполномоченным лицом - кадастровым инженером. Ответчиками данное заключение кадастрового инженера З.А. не оспорено и не опровергнуто. Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих иные обстоятельства, доказательств, подтверждающих отсутствие пересечения границ вышеуказанных земельных участков ответчиков с земельным участком, принадлежащим истцу, а также доказательств тому, что границы земельных участков ответчиков соответствуют своему фактическому местоположению, в ходе рассмотрения дела стороной ответчиков суду представлено не было.

Доказательств опровергающих сведения о наложении по данным ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0030501:182 и 61:33:0030501:112 на границы земельного участка истца с кадастровым номером 61:33:0030501:352, ответчиками в ходе рассмотрения дела также представлено не было. 

Анализируя вышеизложенное, суд отмечает, что выводы кадастрового инженера З.А. , сведения, содержащиеся в выписках из ЕГРН в отношении земельных участков сторон, сведения, содержащиеся на Публичной кадастровой карты государственного портала Росреестра о пересечениях границ земельных участков, согласовываются и соответствуют друг другу.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания

Суд учитывает, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено допустимых и достоверных доказательств, содержание которых опровергло бы представленные истцом сведения о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:112 и земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:182 не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы заявлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, изложенные истцом факты в исковом заявлении и представленные документы, суд принимает как доказательства, поскольку они подтверждены материалами дела и не опровергнуты ответчиками. 

Учитывая, что ответчиками не предоставлены доказательств обратного, оснований сомневаться в достоверности сведений, приведенных кадастровым инженером З.А. в заключении кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 61:33:0030501:112 и с кадастровым номером 61:33:0030501:182, у суда не имеется. Суд принимает заключение кадастрового инженера З.А. как допустимое и достоверное доказательство.

По мнению суда, вышеуказанные обстоятельства прямо свидетельствуют о том, что границы земельных участков с кадастровым номером 61:33:0030501:112 и с кадастровым номером 61:33:0030501:182 не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Суд принимает во внимание, что сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Суд учитывает, что если ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, допущена лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет, в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 01.03.2008), такая ошибка определяется как ошибка в местоположении ранее учтенного земельного участка. 

Из материалов дела следует, что земельные участки ответчиков являются ранее учтенными, то есть поставленными на кадастровый учет до вступления в действие ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Сведений о том, что собственниками участков проводилось уточнение границ земельных участков, не представлено.

Согласно ст. 45 Закона о кадастре, ранее учтенным земельным участком признается земельный участок, государственный кадастровый учет которого был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, а именно до 01.03.2008.

Принимая во внимание содержание заключения кадастрового инженера З.А. , сведения о том, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельных участков с кадастровым номером 61:33:0030501:112 и с кадастровым номером 61:33:0030501:182 были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границы земельных участков, а неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельных участков, и на их основании внесены в ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 61:33:0030501:112 и с кадастровым номером 61:33:0030501:182.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая выводы кадастрового инженера З.А. , представленные сведения о пересечении земельных участков ответчиков с границами земельного участка истца, принимая во внимание то, что ответчиками данное обстоятельство не опровергнуто, реестровая ошибка не устранена ответчиками как правообладателями земельных участков, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровым номером 61:33:0030501:112 и с кадастровым номером 61:33:0030501:182, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек этих земельных участков.

Принимая во внимание вышеизложенное в совокупности, наличие оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек вышеуказанных земельных участков, суд полагает возможным границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:112, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:182, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать неустановленными, а площадь земельных участков декларированной.

Учитывая бездействие ответчиков, а также объективные причины, препятствующие уточнению границ земельного участка истца, суд считает, что избранный истцом способ восстановления нарушенного права и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков ответчиков, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о неверных координатах характерных поворотных точек земельных участков ответчиков, соответствует характеру нарушения субъективных прав.

Суд соглашается с истцом в том, что обращение в суд с данным иском не нарушает право собственности и пользования ответчиков на принадлежащие им земельные участки, не влечет за собой изменения площади земельных участков либо их фактического месторасположения. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиками в ходе рассмотрения дела, представлено не было. Также суд полагает, что удовлетворение требований В.С. не препятствует уточнению ответчиками местоположения границ их земельных участков. 

При таких обстоятельствах, учитывая характер спора и предмет иска, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:112, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:112, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:112, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, площадь земельного участка декларированной.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:182, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:182, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0030501:182, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, площадь земельного участка декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 26 марта 2019 года.