Дело №2-1989/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.12.2017 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Желтковской Я.В.

при секретаре Бут К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ООО УК «Возрождение» ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 гражданское дело № 2-1989/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома, пени,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» (далее по тексту - ООО УК «Возрождение») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома, пени. В обоснование исковых требований указало, что является специализированной организацией, основным предметом деятельности которой является содержание, обслуживание и управление общим имуществом многоквартирных домов, в которых собственники владеют жилыми и нежилыми помещениями. Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома по /________/ в г.Томске от /________/ избран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО УК «Возрождение». С /________/ истец выполняет в интересах собственников комплекс работ по содержанию и управлению общим имуществом /________/ в г.Томске. ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения в /________/ в г.Томске, площадью /________/ кв.м., обязан ежемесячно оплачивать счета-квитанции ООО УК «Возрождение» за содержание и. управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с ? долей в праве, что составляет /________/.м. Начиная с /________/ года, ответчик уклоняется отисполнения данных обязательств, задолженность за указанный период составила /________/ руб. Претензия, направленная /________/, в адрес ответчика оставлена ответчиком без удовлетворения. Судебный приказ, выданный /________/, по заявлению должника по делу /________/, /________/ отменен. Просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Возрождение» задолженность за содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома за период с /________/ по /________/ в размере 119 836,02 руб., пени за период с /________/ по /________/ в размере 6 197,67 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 721,71 руб.

Определением Кировского районного суда г.Томска от /________/ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» (далее по тексту ПАО «Томскпромстройбанк»). 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Возрождение» ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 исковые требования не признали, полагали, что факт оказания услуг истцом не доказан.

Представитель третьего лица ПАО «Томскпромстройбанк», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, определив на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате всех обязательных платежей, связанных с бременем содержания его имущества, включая внесение платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги (ст. 249 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, следует из свидетельства о государственной регистрации права /________/ от /________/, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /________/ от /________/, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (/________/ доля) нежилое помещение по адресу г.Томск, /________/ /________/, площадью /________/ кв.м, собственником ? является ПАО «Томскпромстройбанк».

Управление многоквартирным домом по адресу: г.Томск, /________/ осуществляет ООО УК «Возрождение», что подтверждается протоколом /________/ общего собрания собственников помещений в форме очного голосования многоквартирного дома по адресу г.Томск, /________/ от /________/.

Протоколом /________/ общего собрания собственников помещений в форме очного голосования многоквартирного дома по адресу г.Томск, /________/ от /________/, протоколом /________/ общего собрания собственников помещений от /________/ с /________/ утверждены тарифы на содержание общего имущества дома и мероприятия по управлению домом.

Условия договора на управление многоквартирным домом также утверждены собственниками помещений на общем собрании (п. 8 протокола /________/ от /________/) и согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Приложением /________/ к Договору управления многоквартирным домом от /________/, заключенным между истцом и ответчиком, размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу г.Томск, /________/ установлен в аналогичной сумме - 9,97 руб. за 1 кв.м, за лифт – 1,87 руб. за 1 кв.м, за вывоз мусора – 1,92 руб. за 1 кв.м, за обслуживание прибора учета тепла – 0,53 руб. за 1 кв.м.

Доказательств признания недействительными решений общего собрания от /________/, от /________/ не представлено, напротив, сторона ответчика подтвердила, что они не оспорены в установленном законом порядке.

Из Устава ООО УК «Возрождение», утвержденного решением общего собрания участников юридического лица от /________/, следует, что предметом деятельности Общества является оказание услуг физическим и юридическим лицам в сфере управления многоквартирным домом, строительства, производства строительных и ремонтных работ.

Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия /________/ подтверждается, что в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Единых государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица /________/. Свидетельством серии /________/ подтверждается постановка Общества на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации. 

Судом установлено, что условиями договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Томск, /________/, определен предмет договора, права и обязанности сторон, размер платы и порядок ее внесения и изменения, иные условия, на основании которых ООО УК «Возрождение» (исполнитель) обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Состав общего имущества определен в приложении /________/ данного договора, перечень и периодичность работ – в приложении /________/, размер платы за содержание общего имущества – в приложении /________/.

Собственник или иной пользователь производит оплату в рамках Договора за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом. Размер платы за услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома устанавливается решением общего собрания собственников дома и является обязательным для управляющей организации. Расчет размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома представлен в приложении № № к договору (п.п. 4.1, 4.2 договора).

Условиями договора также предусмотрено, что собственник помещения обязан своевременно (до 20-го числа месяца следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемые в соответствии с настоящим договором; квитанция по оплате включает в себя построчное разделение: на содержание дома, вывоз мусора, лифт, услуги консьержа (п.п. 4.3, 4.5 договора).

В судебном заседании установлено, что договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Томск, /________/, заключен с большинством собственников указанного многоквартирного дома.

Таким образом, с /________/ ООО УК «Возрождение» является полномочным лицом по взиманию с собственников помещений /________/ в г.Томске платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Из объяснений представителя истца, ответчика, судом установлено, что договор на обслуживание и управление общим имуществом /________/ в г.Томске в утвержденной собственниками помещений многоквартирного дома редакции между истцом и ответчиком ФИО2 в 2016 году не заключался, подписан сторонами /________/.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение общего собрания собственников помещений, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе и тех, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Аналогичное требование установлено п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно которому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 8 письма Министерства развития РФ от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Следовательно, размер такой платы устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений.

В силу п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ.

Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определен в главе 6 ЖК РФ.

Как установлено ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Факт проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном /________/, расположенном по адресу: г.Томск, /________/, подтверждается ежегодным отчетом ООО УК «Возрождение» по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, договором об оказании услуг по сервисному обслуживанию домофонов от /________/, договором на техническое обслуживание лифтов /________/ от /________/ договором на оказание услуг /________/ от /________/, договором оказания услуг по сбору и вывозу отходов /________/ от /________/, договором подряда № /________/ от /________/, а также актами выполненных работ, представленными в материалы дела.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений от /________/ также принято решение о выполнении работ по завершению ограждения с автоматической системой въезда, в связи с чем, ООО «УК «Возрождение» поручено осуществить поиск подрядной организации, и заключить с ней договор на выполнение работ по завершению СМР периметрального ограждения, а также осуществить поиск подрядной организации, и заключить с ней договор на выполнение СМР автоматических ворот и калитки (протокол /________/ общего собрания собственников помещений от /________/).

Во исполнение поручения собственников многоквартирного /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, между ООО «УК «Возрождение» и ООО «ФИО8» заключены договоры оказания услуг /________/ от /________/, на изготовление и установку ограждения из профлиста, распашных ворот с калиткой, панельного ограждения Gardis, а также установку распашных ворот с автоматикой Comunello по указанному адресу. 

Акты /________/ от /________/ подтверждают исполнение ООО «ФИО9» указанных работ по адресу г.Томск, /________/.

Кроме того, из протокола /________/ общего собрания собственников помещений от /________/ следует, что решением общего собрания собственников помещений от /________/ принято решение о включении с состав расходов на содержание общего имущества тарифа на содержание и поддержание в работоспособном состоянии видеонаблюдения и домофона равным 0,60 руб./кв.м, срок исполнения установлен ежемесячно, начиная с /________/.

Договором об оказании услуг по сервисному обслуживанию домофонов от /________/, договором об оказании услуг по сервисному обслуживанию систем видеонаблюдения от /________/, заключенными между ООО «УК «Возрождение» и ИП ФИО4, подтверждается исполнение ООО «УК «Возрождение» поручения собственников помещений многоквартирного /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/.

Из финансово-лицевого счета, расчета исковых требований судом установлено, что стоимость, выполненных работ по указанным договорам, включена ООО «УК «Возрождение» в цену иска.

С учетом установленных обстоятельств, требования ООО «УК «Возрождения» в данной части являются обоснованными. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с /________/ ООО УК «Возрождение» оказывало услуги, проводило работы по содержанию и ремонту общего имущества дома и производило начисление платы за содержание и ремонт в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании указанных правовых норм, а также утвержденных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома тарифов, ООО УК «Возрождение» в период с /________/ по /________/ неоднократно предлагала ответчику произвести оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с ? долей в праве общей долевой собственности. 

Оплату за содержание и ремонт общего имущества в обозначенном многоквартирном доме ответчик не производил, что следует из материалов дела, доказательств обратного в порядке ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено. 

При этом, отсутствие заключенного договора на управление многоквартирным домом между истцом и ответчиком, не может послужить основанием к освобождению ФИО2 от его обязанности, как собственника нежилого помещения по несению бремени содержания его имущества и по надлежащему исполнению обязательств, возникших для него в связи с титулом собственника как на основании закона, так и на основании обязательных для него решений общего собрания собственников.

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

В пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Неполучение ответчиком квитанций по оплате оказанных услуг не может являться основанием для освобождения его от указанного обязательства. 

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем задолженность за период с /________/ по /________/ в сумме 119 836,02 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, относительно применения установленного в части 1 статьи 155 ЖК РФ ежемесячного срока платы за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Размер пени за период с /________/ по /________/ согласно расчету истца составляет 6 197,67 руб., ответчиком не оспорен, следовательно, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3 721,71 руб., что подтверждается платежными поручениями /________/ от /________/, /________/ от /________/. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» задолженность за содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома за период с /________/ по /________/ в размере 119 836,02 руб., пени за период с /________/ по /________/ в размере 6 197,67 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 721,71 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: