Дело № 2-2315/2020 (УИД 52RS0012-01-2020-002372-35)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 16 ноября 2020 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тюковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании лица прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была ей подарена отцом – ответчиком ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире после ее дарения она зарегистрировала ФИО2, с условием, что ФИО2 будет оплачивать коммунальные платежи. ФИО2 в квартире проживал ДД.ММ.ГГГГ. За все время проживания ответчик платежи не вносил, из-за неуплаты коммунальных платежей образовалась задолженность, которая решением 

<

данные изъяты> городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана с истицы, как собственника помещения. Кроме того, ФИО2 во время проживания в квартире вел аморальный образ жизни, злоупотреблял спиртными напитками, в связи с чем привел квартиру в неудовлетворительное состояние. После того, как истец предложила ответчику нести расходы по оплате коммунальных платежей, ответчик съехал из квартиры. Таким образом, в настоящее время, ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняет. С ФИО2 истец не общается, место его жительства ей неизвестно, общее хозяйство они не ведут. Поскольку добровольно ответчик отказывается сняться с регистрационного учета, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском, поскольку регистрация ответчика в квартире препятствует ей в реализации своих прав собственника данного жилого помещения, в связи с чем, истец просит признать ФИО3 прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрирован ФИО2, но с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире он не проживает, вещей его в доме нет, расходы по содержанию данного жилого помещения он не несет, общее хозяйство с ответчиком она не ведет. Регистрация в квартире ответчика по месту жительства нарушает права собственника данного жилого помещения.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 с иском не согласны. Ответчик ФИО2 пояснил суду, что, действительно, в ДД.ММ.ГГГГ он подарил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, своей дочери ФИО1 В данной квартире ФИО1 его зарегистрировала. Между ним и ФИО1 была устная договоренность о том, что он будет проживать в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ году истец сменила замки на входной двери квартиры, в связи, с чем он был лишен возможности попасть в квартиру и был вынужден съехать. Кроме того, из-за образовавшейся задолженности по оплате коммунальных платежей между ним и истцом произошел конфликт, который также послужил причиной того, что он съехал из квартиры. Он намерен проживать в данной квартире, готов нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Другого жилья в собственности он не имеет.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ООО «Объединение ЖКХ», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, свидетеля, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается также выпиской из ЕГРН. 

Право собственности у ФИО1 на данную квартиру возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком ФИО2

Согласно справки ООО «Объединение ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не проживает по спорному адресу. В суде ответчик пояснил, что выехал из квартиры, поскольку не имел возможности оплачивать коммунальные платежи, которые требовала ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года встреч с дочерью не искал, общее хозяйство с ней не вел и не ведет в настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждены сторонами в суде, а также показаниями свидетеля ФИО5, которая суду пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживал в спорной квартире, но потом съехал из нее. За время проживания характеризовался отрицательно, злоупотреблял спиртными напитками, не оплачивал коммунальные платежи. В настоящее время вещей ФИО2 в квартире нет.

Разрешая заявленные по данному делу требования и анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об утрате ФИО2 права пользования жилым помещением, находящимся в собственности истца.

Судом установлено, что ответчик распорядился по своему усмотрению принадлежавшей ему квартирой, подарив ее истцу ФИО1, членом семьи собственника не является, около пяти лет не проживает в этой квартире и его вещей в данном жилье не имеется, расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг он не несет.

При этом, причины непроживания ответчика в спорном жилье не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку факт прекращения семейных отношений между сторонами установлен, какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования ФИО2, в том числе и при заключении договора дарения в пользу истца данного имущества ДД.ММ.ГГГГ, данным жильем не достигнуто.

С учетом указанных разъяснений, установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик совместно с истцом не проживает, общего хозяйства с ним не ведет, в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению не участвует, то он не может быть признан членом семьи истца.

Оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется, с учетом того, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более семи лет назад, в течение которых ответчик не лишен был возможности обеспечить себя другим жилым помещением. Кроме того, из материалов дела следует, что истец не несет обязанностей по обеспечению ответчика жилым помещением, ни в силу закона, ни в силу заключенного договора дарения.

В соответствии с ч.1 ст.228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В связи с тем, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, однако, по указанному адресу не проживает, совместное хозяйство с истцом не ведет, собственником квартиры не является, т.к. подарил ее ФИО1, каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением между сторонами не имеется, то ФИО2 утратил право пользования данным жилым помещением, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Отсутствие иного жилого помещения у ответчика, не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья А.А. Шаброва