Дело № 2-3157/2019 г. 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО12 к ООО «Регион-Строй», ООО «ПИК-Комфорт», ФИО13, ФИО14 о признании незаконными действий ООО «Регион-Строй» в проведении общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по вопросу смены управляющей организации, признании решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирных домов недействительными, признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ООО «Регион-Строй», ООО «ПИК-Комфорт», ФИО1, ФИО3 о признании незаконными действий ООО «Регион-Строй» в проведении общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по вопросу смены управляющей организации, признании решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирных домов недействительными, признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, указывая на то, что он является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, на основании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2018 года управляющей компанией ООО «Регион-Строй» было предложено собственникам принять участие в проведении общего собрания собственников по вопросу смены управляющей организации и ряду других вопросов. В повестке собрания среди прочих был вопрос о расторжении договора с действующей управляющей организацией ООО «Регион-Строй» и вопрос о выборе в качестве управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт». Данная инициатива являлась противозаконной, а также существенно нарушающей нормы действующего законодательства жилищного, административного, гражданского, уголовного законодательства РФ, о чем были написаны письма в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция», прокуратуру Московской области, Администрацию г.о. Балашиха Московской области. ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция» и Администрация г.о. Балашиха от рассмотрения заявления по существу уклонились, ограничившись информацией о возможности собственников подать на обжалование якобы проведенного ОСС исковое заявление в суд. Прокуратура Московской области вместо ответа переслала заявление в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция». Инициирование и проведение ОСС по указанным в уведомлении вопросам допускается исключительно собственниками помещений. Вопрос № повестки дня в уведомлении и протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ содержит вопрос о выборе управляющей организации. Действующая УК ООО «Регион-Строй» имела право инициировать проведение общего собрания собственников только по вопросам, касающимся исполнения договора управления многоквартирным домом. Однако, в повестку общего собрания были включены вопросы выбора способа управления многоквартирным домом; расторжение договора управления с действующей управляющей организацией; утверждение проекта договора управления МКД и заключение договора управления с выбранной управляющей организаций ООО «ПИК-Комфорт»; утверждение платы за содержание и текущей ремонт жилого/нежилого помещения. Повестка дня ОСС содержит вопросы 3, 4, 5, 6, 7 и 8, формулировки которых выходят за пределы компетенции управляющей организации. В рамках сформированного бюллетеня для голосования собственники помещений в МКД лишены возможности влиять на повестку дня и принуждаются голосовать по вопросам, формулировки которых с ними не обсуждались, при этом, что эти формулировки непосредственным образом нарушают их законные права и интересы. Таким образом, включив в повестку общего собрания вышеперечисленные вопросы, ООО «Регион-Строй», как инициатор общего собрания, превысил свои полномочия (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ). Инициатором ОСС в качестве председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии, предложены лица, не являющиеся собственниками помещений в МКД 32/2 и не имеющие должных полномочий. Гражданин ФИО1 являлся сотрудником компании ООО «Регион-Строй», управляющим службы эксплуатации мкр. Авиаторов. В настоящее время является сотрудником ООО «ПИК-Комфорт». Таким образом, фактически к МКД 32/2 по ул. Зеленая не имеет никакого отношения ни он, ни гражданин ФИО3, полномочия которого не подтверждаются вообще ничем. Соответственно, ФИО1 и ФИО3 не могли выступать в качестве инициаторов ОСС, данные лица, подписав спорный протокол ОСС совершили подлог. В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, принятое решение и итоги голосования не были доверены до сведения собственников помещений. Об имеющемся протоколе ему стало известно случайно в сентябре 2018 года, в ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, собственники сами нашли спорный протокол, размещенный на сайте реформа ЖКХ, но без приложения № к нему. Согласно спорного протокола площадь жилых помещений собственников, принявших участие в голосовании составляет 9101,35 кв.м. из 16043,70 кв.м. Согласно вопросу № повестки дня «за» выбор управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» проголосовали 7322,10. Однако, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Сведения о лицах, принявших участие в голосовании, должны быть указаны в Приложении № к спорному протоколу. Им было направлено заявление в ООО «ПИК-Комфорт» с запросом материалов. В качестве ответа на запрос получено письмо ООО «ПИК-Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее необоснованный по существу и издевательский по форме отказ, утверждающий, что указанное приложение к спорному протоколу относится к категории «неподлежащих разглашению третьим лицам персональных данных». Таким образом, есть все основания полагать, что указанное Приложение № либо отсутствует вовсе, либо фальсифицировано лицами, подписавшими спорный протокол. Кроме того, МКД, по адресу: 

<

адрес> является жилищно-торговым комплексом, в состав которого входит три жилых корпуса (

<

адрес>), а также встроено-пристроенными нежилые помещения, расположенные в стилобатной части здания. По проекту застройки данный жилищно-торговый комплекс обозначен как позиция 1,2,3,4,5,5а (жилищно-торговый комплекс). Многоквартирный дом, состоящий из нескольких корпусов, имеющий встроено-пристроенные нежилые помещения, общее имущество которого объединено едиными инженерно-техническими коммуникациями, общим фундаментом и земельным участком, является единым объектом капитального строительства, в котором голосование собственников на общем собрании должно предполагать учет голосов собственников всех помещений жилого комплекса. В оспариваемом решении общего собрания учтены голоса только тех собственников помещений, которые относятся к 2-му корпусу, что свидетельствует о ничтожности оспариваемого решения в силу ст. 184.5 ГК РФ. Договоры управления многоквартирным домом с ООО «ПИК-Комфорт» не заключались, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют. На основании спорного протокола общего собрания, в отсутствие договора управления жилым домом, действия ООО «ПИК-Комфорт» по взиманию платы за коммунальные услуги и содержание жилья собственники считают незаконными. Таким образом, оплаты, производимые на основании единых платежных документов, не являются акцептом безотзывной или любой другой оферты, заявленной ООО «ПИК-Комфорт», средства, перечисляемые в рамках оплат по единым платежным документам, предназначены исключительно для расчетов с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, выполняющими реальный физически подтверждаемый комплекс работ и услуг (наличие горячей и холодной воды, электричества, отопления, вывоза БТО) (л.д. 11-15 т. 1 гр. дело №).

Истец ФИО2 просит суд признать решение внеочередного общего собрания собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений МКД, по адресу: 

<

адрес> недействительным; признать незаконными действия ответчика ООО «ПИК-Комфорт» по начислению оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец ФИО4 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ООО «Регион-Строй», ООО «ПИК-Комфорт», ФИО1, ФИО3 о признании незаконными действий ООО «Регион-Строй» в проведении общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по вопросу смены управляющей организации, признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домом недействительными, признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, указывая на то, что он является собственником жилого помещения №, 16 в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, на основании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2018 года управляющей компанией ООО «Регион-Строй» было предложено собственникам принять участие в проведении общего собрания собственников по вопросу смены управляющей организации и ряду других вопросов. В повестке собрания среди прочих был вопрос о расторжении договора с действующей управляющей организацией ООО «Регион-Строй» и вопрос о выборе в качестве управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт». Данная инициатива являлась противозаконной, а также существенно нарушающей нормы действующего законодательства жилищного, административного, гражданского, уголовного законодательства РФ, о чем были написаны письма в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция», прокуратуру Московской области, Администрацию г.о. Балашиха Московской области. ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция» и Администрация г.о. Балашиха от рассмотрения заявления по существу уклонились, ограничившись информацией о возможности собственников подать на обжалование якобы проведенного ОСС исковое заявление в суд. Прокуратура Московской области вместо ответа переслала заявление в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция». Инициирование и проведение ОСС по указанным в уведомлении вопросам допускается исключительно собственниками помещений. Вопрос № повестки дня в уведомлении и протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ содержит вопрос о выборе управляющей организации. Действующая УК ООО «Регион-Строй» имела право инициировать проведение общего собрания собственников только по вопросам, касающимся исполнения договора управления многоквартирным домом. Однако, в повестку общего собрания были включены вопросы выбора способа управления многоквартирным домом; расторжение договора управления с действующей управляющей организацией; утверждение проекта договора управления МКД и заключение договора управления с выбранной управляющей организаций ООО «ПИК-Комфорт»; утверждение платы за содержание и текущей ремонт жилого/нежилого помещения. Повестка дня ОСС содержит вопросы 3, 4, 5, 6, 7 и 8, формулировки которых выходят за пределы компетенции управляющей организации. В рамках сформированного бюллетеня для голосования собственники помещений в МКД лишены возможности влиять на повестку дня и принуждаются голосовать по вопросам, формулировки которых с ними не обсуждались, при этом, что эти формулировки непосредственным образом нарушают их законные права и интересы. Таким образом, включив в повестку общего собрания вышеперечисленные вопросы, ООО «Регион-Строй», как инициатор общего собрания, превысил свои полномочия (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ). Инициатором ОСС в качестве председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии, предложены лица, не являющиеся собственниками помещений в МКД 32/3 и не имеющие должных полномочий. Гражданин ФИО1 являлся сотрудником компании ООО «Регион-Строй», управляющим службы эксплуатации мкр. Авиаторов. В настоящее время является сотрудником ООО «ПИК-Комфорт». Таким образом, фактически к МКД 32/2 по 

<

адрес> не имеет никакого отношения ни он, ни гражданин ФИО3, полномочия которого не подтверждаются вообще ничем. Соответственно, ФИО1 и ФИО3 не могли выступать в качестве инициаторов ОСС, данные лица, подписав спорный протокол ОСС совершили подлог. В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, принятое решение и итоги голосования не были доверены до сведения собственников помещений. Об имеющемся протоколе ему стало известно случайно в сентябре 2018 года, в ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, собственники сами нашли спорный протокол, размещенный на сайте реформа ЖКХ, но без приложения № к нему. Согласно спорного протокола площадь жилых помещений собственников, принявших участие в голосовании составляет 4055,60 кв.м. из 6811,40 кв.м. Согласно вопросу № повестки дня «за» выбор управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» проголосовали 2961,60. Однако, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Сведения о лицах, принявших участие в голосовании, должны быть указаны в Приложении № к спорному протоколу. Кроме того, МКД, по адресу: 

<

адрес> является жилищно-торговым комплексом, в состав которого входит три жилых корпуса (

<

адрес>), а также встроено-пристроенными нежилые помещения, расположенные в стилобатной части здания. По проекту застройки данный жилищно-торговый комплекс обозначен как позиция 1,2,3,4,5,5а (жилищно-торговый комплекс). Многоквартирный дом, состоящий из нескольких корпусов, имеющий встроено-пристроенные нежилые помещения, общее имущество которого объединено едиными инженерно-техническими коммуникациями, общим фундаментом и земельным участком, является единым объектом капитального строительства, в котором голосование собственников на общем собрании должно предполагать учет голосов собственников всех помещений жилого комплекса. В оспариваемом решении общего собрания учтены голоса только тех собственников помещений, которые относятся к 3-му корпусу, что свидетельствует о ничтожности оспариваемого решения в силу ст. 184.5 ГК РФ. Договоры управления многоквартирным домом с ООО «ПИК-Комфорт» не заключались, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют. На основании спорного протокола общего собрания, в отсутствие договора управления жилым домом, действия ООО «ПИК-Комфорт» по взиманию платы за коммунальные услуги и содержание жилья собственники считают незаконными. Таким образом, оплаты, производимые на основании единых платежных документов, не являются акцептом безотзывной или любой другой оферты, заявленной ООО «ПИК-Комфорт», средства, перечисляемые в рамках оплат по единым платежным документам, предназначены исключительно для расчетов с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, выполняющими реальный физически подтверждаемый комплекс работ и услуг (наличие горячей и холодной воды, электричества, отопления, вывоза БТО) (л.д. 14-16 гр. дело №).

Истец ФИО4 просит суд признать решение внеочередного общего собрания собственников, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений МКД, по адресу: 

<

адрес>, 32/3 недействительным; признать незаконными действия ответчика ООО «ПИК-Комфорт» по начислению оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, объединено гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Регион», ФИО1, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников недействительным, с гражданским делом по иску ФИО4 к ООО «Регион-Строй», ФИО1, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников недействительным (л.д. 103 т. 1).

Впоследствии истец ФИО4, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования (л.д. 80-82 т. 1), в окончательной редакции просил суд признать незаконными действия ООО «Регион-Строй» в проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, корпус 3 по вопросу смены управляющей организации; признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, корпус 3, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, недействительным; признать незаконными действия ООО «ПИК-Комфорт» по начислению оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец ФИО2, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования (л.д. 89-91 т. 1), в окончательной редакции просил суд признать незаконными действия ООО «Регион-Строй» в проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 по вопросу смены управляющей организации; признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, недействительным; признать незаконными действия ООО «ПИК-Комфорт» по начислению оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО4 явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Регион-Строй» по доверенности ФИО7, до объявления перерыва по делу, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 65-69 т. 1).

Представитель ответчика ООО «Регион-Строй» по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска ФИО2 и ФИО4 отказать, по основаниям отзыва на исковое заявление, ранее представленного ООО «Регион-Строй».

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные пояснения по иску (л.д. 12-17 т. 7).

Ответчик ФИО1, до объявления перерыва по делу, ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явился, исковые требования не признал и пояснил, что он является управляющим службы эксплуатации мкр Авиаторов и мкр. Жемчужина Балашихи. Ранее он осуществлял трудовую деятельность в ООО «Регион-Строй», а в настоящее время работает в ООО «ПИК-Комфорт». Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 и корпус 3 являлась управляющая организация ООО «Регион-Строй». Он был избран председателем общего собрания, а ФИО3 был избран секретарем общего собрания. Кроме того, он и ФИО3 были избраны членами счетной комиссии. Уведомления о проведении общего собрания были заблаговременно размещены в подъездах многоквартирных домов. Очная часть общего собрания собственников помещений происходила во дворах многоквартирных домов корпуса № и корпуса №. Собственники, которые не участвовали в голосовании приносили бюллетени голосования в офис ООО «Регион-Строй». Он полагает, что решения внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 и корпус 3, оформленные протоколами № и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют нормам действующего законодательства. Он не имеет собственности в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии от ответчика ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствии (л.д. 11 т. 7).

Ответчик ФИО3, до объявления перерыва по делу, ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явился, исковые требования не признал и пояснил, что он является заместителем управляющего службы эксплуатации мкр Авиаторов и мкр. Жемчужина Балашихи. Ранее он осуществлял трудовую деятельность в ООО «Регион-Строй», а в настоящее время работает в ООО «ПИК-Комфорт». Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес> являлась управляющая организация ООО «Регион-Строй». Он был избран секретарем общего собрания, а ФИО1 был избран председателем общего собрания. Кроме того, он и ФИО1 были избраны членами счетной комиссии. Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений были заблаговременно размещены в подъездах многоквартирных домов. Очная часть общего собрания происходила во дворах многоквартирных домов корпуса № и корпуса №. Собственники, которые не участвовали в голосовании приносили бюллетени голосования в офис ООО «Регион-Строй». Он полагает, что решения внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 и корпус 3, оформленные протоколами № и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют нормам действующего законодательства. Он не имеет собственности в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 и корпус 3. Впоследствии от ответчика ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствии (л.д. 10 т. 7).

3-е лицо Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался (л.д. 236-237 т. 6).

С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося 3-его лица.

Выслушав истцов, их представителей, представителей ответчиков ООО «Регион-Строй», ООО «ПИК-Комфорт», ответчиков ФИО1, ФИО3, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 55 Гр.К РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.44.1 ч.3 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту -Кодекс) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. 

Как установлено ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ст. 47 ч. 1 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 47 ч. 2 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной, предусмотренный законом.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе в любое время выбрать способ управления многоквартирным домом.

Между тем, возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена частями 8, 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

При этом в силу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По смыслу приведенных норм закона сам факт принятия собственниками многоквартирного дома решения о выборе иного способа управления не является основанием для прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом прежней управляющей организации до выполнения собственниками требований, предусмотренных частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 109 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно п.19 требований оформленных приказом Минстроя России от 25.12.2015г. №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на права собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на ввод объекта жилая группа корпус № со встроенно-пристроенными помещениями 

<

адрес>,5,5а, расположенного по адресу: 

<

адрес> эксплуатацию (л.д. 77-78 т. 1). Управлением строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ указанному объекту присвоен адрес: 

<

адрес>, корпус 2 (л.д. 79 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на ввод объекта жилая группа корпус №, расположенного по адресу: 

<

адрес> эксплуатацию (л.д. 74-75 т. 1). Управлением строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ указанному объекту присвоен адрес: 

<

адрес>, корпус 3 (л.д. 76 т. 1).

Согласно технического паспорта на многоквартирный жилой дом-жилая группа корпус 3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ) Московский областной филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь/основная указанного многоквартирного жилого дома составляет 8690,8 кв.м./6867,6 кв.м.; общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 6811,40 кв.м. (л.д. 118-224 т. 1).

Исходя из технического паспорта на многоквартирный жилой дом-жилая группа корпус 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ) Московский областной филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь/основная указанного многоквартирного жилого дома составляет 8744,2 кв.м./6857,8 кв.м.; общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 16043,70 кв.м. (л.д. 1-101 т. 2).

ФИО2 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17 т. 1).

ФИО4 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 гр. дело №).

ФИО4 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19 гр. дело №).

Согласно уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 следует, что инициаторами проведения общего собрания собственников выступают ООО «Регион-Строй». Общее собрание в очной форме будет проводиться ДД.ММ.ГГГГ. Место проведения Общего собрания-во дворе многоквартирного дома: 

<

адрес>, корпус 2, начало общего собрания в 10 час. 00 мин. Дата и время окончания приема заполненных решений собственников, которые не приняли участие в обсуждении ДД.ММ.ГГГГ. Место приема решений собственников, которые не приняли участия в очном обсуждении: офис управляющей организации ООО «Регион-Строй». Повестка дня: 1. об избрании председателя и секретаря Общего собрания собственников; 2. об избрании членов счетной комиссии Общего собрания собственников; 3. выбор способа управления многоквартирным домом; 4. о выборе управляющей организации; 5. о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией; 6. об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом и заключении договора управления с выбранной управляющей организацией; 7. об утверждении платы за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения; 8. о наделении управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме правом на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и о направлении денежных средств, полученных от использования общего имущества в многоквартирном доме третьими лицами, на цели, определенные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на основании предложений управляющей организации; 9. об оставлении закрытыми люков мусоропроводов в многоквартирном доме до принятия Общим собранием собственников помещений решения об их открытии, в связи с чем не выполнять работы и не оказывать услуги, связанные с надлежащим содержанием мусоропроводов, до принятия соответствующего решения Общего собрания; 10. об определении помещения в многоквартирном доме, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; 11. об определении места хранения протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома (л.д. 25 т. 1).

Исходя из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией по вышеуказанному дому избрана ООО «ПИК-Комфорт» (л.д. 26-27 т. 1, л.д. 3-5 т. 3). К указанному протоколу представлены сведения о лицах, принявших участие в голосовании (л.д. 6-13 т. 3); решения собственников помещений по вопросам повестки дня, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 (л.д. 14-181 т. 3); сообщение об итогах общего собрания собственников (л.д. 194-196 т. 3); список внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 191-193 т. 3) и договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 182-190 т. 3). 

Согласно уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 3 следует, что инициаторами проведения общего собрания собственников выступают ООО «Регион-Строй». Общее собрание в очной форме будет проводиться ДД.ММ.ГГГГ. Место проведения Общего собрания-во дворе многоквартирного дома: 

<

адрес>, корпус 3, начало общего собрания в 10 час. 00 мин. Дата и время окончания приема заполненных решений собственников, которые не приняли участие в обсуждении ДД.ММ.ГГГГ. Место приема решений собственников, которые не приняли участия в очном обсуждении: офис управляющей организации ООО «Регион-Строй». Повестка дня: 1. об избрании председателя и секретаря Общего собрания собственников; 2. об избрании членов счетной комиссии Общего собрания собственников; 3. выбор способа управления многоквартирным домом; 4. о выборе управляющей организации; 5. о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией; 6. об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом и заключении договора управления с выбранной управляющей организацией; 7. об утверждении платы за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения; 8. о наделении управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме правом на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и о направлении денежных средств, полученных от использования общего имущества в многоквартирном доме третьими лицами, на цели, определенные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на основании предложений управляющей организации; 9. об оставлении закрытыми люков мусоропроводов в многоквартирном доме до принятия Общим собранием собственников помещений решения об их открытии, в связи с чем не выполнять работы и не оказывать услуги, связанные с надлежащим содержанием мусоропроводов, до принятия соответствующего решения Общего собрания; 10. об определении помещения в многоквартирном доме, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; 11. об определении места хранения протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома (л.д. 26 гр. дело №).

Исходя из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией по вышеуказанному дому избрана ООО «ПИК-Комфорт» (л.д. 27-28 гр. дело №, л.д. 107-109 т. 2). К указанному протоколу представлены сведения о лицах, принявших участие в голосовании (л.д. 110-112 т. 2); решения собственников помещений по вопросам повестки дня, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус 3 (л.д. 113-199 т. 2); сообщение об итогах общего собрания собственников (л.д. 218-219 т. 2); список внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 221-223 т. 2) и договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 200-217 т. 2). 

ДД.ММ.ГГГГ председателем Общего собрания ФИО1 и секретарем Общего собрания ФИО3 составлен акт о размещении в подъезде № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также об итогах голосования (л.д. 70 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ председателем Общего собрания ФИО1 и секретарем Общего собрания ФИО3 составлен акт о размещении в подъезде № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 3, сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также об итогах голосования (л.д. 220 т. 2).

Согласно выписки из приказа ООО «Регион-Строй» № РС131лс от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принят на должность управляющего Службы эксплуатации «Авиаторов» (л.д. 28 т. 1).

ООО «ПИК-Комфорт» заключены договора с поставщиками ресурсоснабжающих организаций (л.д. 1-216 т. 4, л.д. 1-292 т. 5, л.д. 1-90 т. 6). 

Истцы ФИО2 и ФИО4 производят частичную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 116-150, 201-227 т. 6).

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что она является собственником двух жилых помещений в корпусе 2 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала на очной части общего собрания собственников помещений, данное собрание проходило возле дома, присутствовало около 12 человек. На собрании присутствовали также люди, представляющиеся представителями ООО «Регион-Строй» и ООО «ПИК-Комфорт», но никто из них доверенностей не представил. Как такового голосования не происходило, были просто разговоры, предлагали подписать какие-то документы, но она отказалась. После данного собрания собственники приняли решение создать совет дома. Она не голосовала за управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт».

Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что она является собственником жилого помещения № корпус 2 

<

адрес>. Участия в проведении внеочередного общего собрания собственников помещений она не принимала, о данном собрании она узнала только в январе 2019 года, когда обратилась в управляющую организацию. Объявлений о проведение внеочередного общего собрания собственников помещений она в подъезде дома не видела, информация о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений также не была размещена в подъезде дома. В материалах дела имеется бланк решения по вопросам повестки дня, оформленный от имени Цымбал, но данный бланк заполнен не ею, поскольку Цымбал является её девичьей фамилией и на момент проведения внеочередного общего собрания собственников помещений она уже сменила фамилию по вступлении в брак на ФИО9 и поменяла свидетельство о государственной регистрации права, которое ей было выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО10, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что он является собственником жилого помещения № 

<

адрес>. Ему не было известно о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, никаких уведомлений о проведении собрания он не получал. О том, что ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией по дому ему стало известно только в августе 2018 года, когда он получил платежный документ на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Свидетель ФИО11, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что он является собственником жилого помещения №, корпус 3, 

<

адрес>. О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений он знал, объявление видел у лифта, но участия во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома он не принимал, бланк решение с повесткой дня не заполнял. В материалах дела имеется бланк решения по вопросам повестки дня, оформленный от его имени, но данный бланк решения он не заполнял, подпись ему не принадлежит. Кем заполнен бланк решения ему неизвестно. Информации о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома он не видел. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО4, ФИО2 к ООО «Регион-Строй», ООО «ПИК-Комфорт», ФИО1, ФИО3 о признании незаконными действий ООО «Регион-Строй» в проведении общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по вопросу смены управляющей организации, признании решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирных домом недействительными, подлежат удовлетворению, поскольку при процедуре подготовки, проведение собрания собственников многоквартирных домов имеют место существенные нарушения вышеуказанных норм закона, что влечет недействительность решений собственников, оформленных протоколом № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность проверить действительность представляемых документов на соответствие требованиям закона, на основании которых у ООО «ПИК-Комфорт», действующего разумно и добросовестно, в силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает право управления многоквартирными домами, вытекает из существа правоотношений. Ответчиками не представлено достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры проведения собрания в форме очно-заочного голосования, определенной ст. ст. 45-48 ЖК РФ, наличие кворума при проведении указанных собраний, а также достоверности проведенного подсчета голосов. Несмотря на то, что управляющей организации, в силу ст. 45 ч. 7 ЖК РФ, предоставлено право на созыв общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления, то в соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано только по инициативе любого из собственников помещений. С учетом изложенного, у управляющей организации ООО «Регион-Строй» отсутствовали правовые основания для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, поскольку ООО «Регион-Строй» не является собственником жилых либо нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 и корпус 3. У ответчиков ФИО1 и ФИО3 также отсутствует собственность в вышеуказанных многоквартирных домах. Реестр почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, представленный сторонами ответчиков, суд не может принять во внимание как относимое, допустимое, достоверное и достаточное доказательство по делу, так как стороной ответчиков не представлена опись вложений почтовых отправлений, в связи с чем идентифицировать направленную ответчиками в адрес собственников помещений корреспонденцию не представляется возможным. Из 86 решений собственников помещений по вопросам повестки дня, постановленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус 3 - 82 решения не содержат указания на основания возникновения права собственности у лиц, принявших участия в голосовании. Из 167 решений собственников помещений по вопросам повестки дня, постановленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 – 160 решений не содержат указания на основания возникновения права собственности у лиц, принявших участие в голосовании и 66 решений не содержат указания на площадь жилого/нежилого помещения, что в свою очередь препятствует подсчету голосов и определению наличия кворума по проведенным внеочередным общим собраниям собственников помещений. Учитывая изложенное, установить наличие кворума по вопросам, поставленным на голосование, не представляется возможным, в связи с отсутствием достоверной информации об общей площади помещений, принадлежащей собственникам, принявших участия в голосовании, а также отсутствием достоверной информации о правоустанавливающих документах на помещения лиц, принявших участие в голосовании. Кроме того, очная часть внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 и корпус 3, проводилась ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. во дворах многоквартирных домов корпуса 2 и корпуса 3, при этом, ООО «Регион-Строй» в лице ФИО1 и ФИО3 явно не имели возможности присутствовать на двух внеочередных общих собраниях в одно и то же время, как председатель общего собрания и секретарь общего собрания, соответственно, и вести подсчет голосов собственников, присутствующих на общем собрании. Таким образом, на момент рассмотрения спора по существу, у суда отсутствуют сведения о надлежащем извещении собственников помещений о внеочередных общих собраний собственников помещений в установленный законом срок, а также результаты проведенных собраний и отсутствуют сведения о наличие кворума по вопросам, поставленным на голосование. ООО «Регион-Строй», ФИО1 и ФИО3 не являются собственниками жилых/нежилых помещений в многоквартирных домах, тогда как в силу ч. 2 ст. 45 и ч. 2 ст. 161 ЖК РФ именно собственник имеет право инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и управляющей организации действующим законодательством не предоставлено право на инициирование проведения внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, что в целом дают суду основания полагать, что решения внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, оформленные протоколом № и № от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными, а действия управляющей организации ООО «Регион-Строй» в проведении внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по вопросу смены управляющей организации, незаконными. При этом, ссылки истцов ФИО4 и ФИО2 на то, что многоквартирный дом, по адресу: 

<

адрес> является жилищно-торговым комплексом, в состав которого входят три жилых корпуса, а также встроено-пристроенные нежилые помещения, расположенные в стилобатной части здания, суд считает несостоятельными, поскольку корпуса имеют различные технические паспорта, раздельные разрешения на ввод объектов в эксплуатацию и акты присвоения адреса каждому корпусу.

Что касается исковых требований ФИО4 и ФИО2 к ООО «ПИК-Комфорт» о признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, с ДД.ММ.ГГГГ, суд также полагает, что данные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку из содержания приведенных норм ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время, на основании его решения. При этом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации. В настоящее время ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организаций многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 и корпус 3, имеет договора с поставщиками ресурсоснабжающих организацией. Общее собрание собственников помещений многоквартирных домов в настоящее время не проведено, иная управляющая организация для управления многоквартирными домами не избрана. 

Оснований для вынесения частного определения, в рамкам ст. 226 ГПК РФ, и направления его в адрес органов дознания МУ МВД России «Балашихинское» для проведения проверки и принятия решения, в порядке ст. ст. 144, 145 УПК РФ о наличии в действиях должностных лиц ООО «Регион-Строй» признаков состава преступления, предусмотренного ч. 1 и ч. 3 ст. 327 УК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «Регион-Строй» в проведении общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, по адресу: 

<

адрес>, корпус № и корпус № по вопросу смены управляющей организации.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, корпус №, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, недействительным.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, корпус №, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, недействительным.

В остальной части иска ФИО4, ФИО2 к ООО «ПИК-Комфорт» о признании незаконным действий по начислению оплаты за содержания жилого помещения и коммунальных услуг, с ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья О.А.Быстрякова