УИД: 66RS0010-01-2019-002757-75

Дело № 2-1947/2019

Мотивированное 

решение

 составлено 05.12.2019.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28.11.2019 г. Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Станевич А.В.

при ведении протокола помощником судьи Алборовым А.П.,

с участием прокурора Можаевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «г. Нижний Тагил» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

спорное жилое помещение расположено по адресу: (место расположения обезличено).

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований указал, что жилое помещение находится в муниципальной собственности. В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик. Жилое помещение было предоставлено 26.09.2017 на основании личного заявления от 03.08.2017 и постановления Администрации г. Нижнего Тагила от 07.08.2017 № 1906-ПА. Постановлением Администрации г. Нижнего Тагила от 23.07.2019 № 1545-ПА с изменениями (постановление Администрации г. Нижнего Тагила от 03.10.2019 № 2171-ПА) фактически сложившиеся отношения, возникшие из договора найма жилого помещения, прекращены. 16.04.2019 в адрес ответчика направлялось уведомление № 15-01/1178 об освобождении жилого помещения. Поскольку в добровольном порядке ответчик жилое помещение не освободила, истец обратился в суд с вышеназванным иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д. 24-25), в судебное заседание не явилась, ходатайств до начала судебного заседания не заявила, об отложении судебного заседания не просила.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений истца, суд рассматривает гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Старший помощник прокурора Тагилстроевского района г. Нижнего Тагила Можаева Е.И. в своем заключении указала, что имеются оснований для удовлетворения иска о выселении, поскольку ФИО1 проживала в жилом помещении на условиях краткосрочного найма, срок которого истек, решения о заключении нового договора найма собственником жилого помещения не принималось.

Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), если договором не предусмотрено иное. Договором не предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора по истечении срока данного договора на новый. Соответственно, у ответчика отсутствует право на преимущественное заключение договора найма на последующие периоды.

После истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма у нанимателя, а соответственно, и членов его семьи, прекращается право пользования жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), находится в муниципальной собственности, отнесено к фонду коммерческого использования (л.д. 5). 

31.07.2015 между истцом и ответчиком заключен договор найма № №... жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) на срок до 29.07.2016 (л.д. 48-51).

15.07.2016 между истцом и ответчиком заключен договор найма № №... жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) на срок до 13.07.2017 (л.д. 52-53).

03.08.2017 ФИО1 обратилась с заявлением о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма (л.д. 6).

Постановлением Администрации г. Нижнего Тагила от 07.08.2017 № 1906-ПА принято решение заключить с ФИО1 договор найма жилого помещения (л.д. 7).

26.09.2017 между истцом и ответчиком заключен договор найма № №... жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. 8).

Постановлением Администрации г. Нижнего Тагила от 23.07.2019 № 1545-ПА с изменениями (постановление Администрации г. Нижнего Тагила от 03.10.2019 № 2171-ПА) фактически сложившиеся отношения, возникшие из договора найма спорного жилого помещения, прекращены (л.д. 9-10). 

16.04.2019 в адрес ответчика направлялось уведомление № 15-01/1178 об освобождении жилого помещения (л.д. 12-13).

Основанием для пользования жилым помещением является наличие какого-либо правового основания: принадлежность жилого помещения на праве собственности, пользование жилым помещением на основании договора найма, в том числе социального либо иные основания.

Ответчик пользовалась жилым помещением на условиях договора найма (ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, правоотношения по поводу жилого помещения, в том числе регламентирующие прекращение прав в отношении жилого помещения регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После окончания срока действия договора найма его срок действия не продлевался.

Поскольку после истечения срока действия договора найма истец решения о заключении нового договора найма не принимал, у ФИО1 прекратилось право пользования жилым помещением.

Согласно пункту «е» статьи 31 Правил Регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в случаях признания утратившими (неприобретшими) право пользования жилыми помещениями производится на основании вступивших в законную силу решений судов.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, соответственно ФИО1 надлежит признать утратившей право пользования жилым помещением - 

<

...>.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку срок действия договора найма истек 24.09.2018, решения о продлении срока действия либо о заключении нового договора собственником не принималось, наниматель и члены его семьи обязаны были освободить жилое помещение после указанной даты. 

Соответственно, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, в связи с чем она подлежит выселению.

Сама по себе нуждаемость в жилом помещении, как и наличие финансовых трудностей, не может рассматриваться как достаточное основание для отказа в удовлетворении требований.

С учетом изложенного, требования истца о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования «г. Нижний Тагил» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено).

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: г(место расположения обезличено).

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено) без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Станевич