Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2026/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-006451-36

Дело № 2-2026/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Л.И.Закировой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истица на указанном земельном участке самовольно, без получения разрешительной документации построила жилой дом. Истица уведомила ответчика о завершении строительства, однако ею получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора определен сторонами – до ДД.ММ.ГГГГ.

Обосновывая свои требования истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она на указанном земельном участке самовольно, без получения разрешительной документации построила жилой дом. Истица уведомила ответчика о завершении строительства, однако ею получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования истицы удовлетворению не подлежат.

В частности, согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Как следует из технического паспорта здания, подготовленного АО «БТИ РТ» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из материалов дела, и подтверждено в ходе судебного заседания представителем истца, местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № являются уточненными, то есть установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, как усматривается из ситуационного плана, составленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ», спорный объект капитального строительства частично выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером № и расположен на земельных участках муниципальной собственности.

Нарушение границ застройки, в результате чего часть жилого дома расположена за границами земельного участка по мнению суда является существенным обстоятельством, при котором признание права собственности на самовольную постройку не представляется возможным.

Доводы представителя истца о том, что в рассматриваемом деле имеет место реестровая ошибка при указании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении и границ земельного участка с кадастровым номером №, суд считает несостоятельными.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается ка на основания своих требований и возражений. 

Вопреки указанной норме, истцовой стороной не представлено суду доказательств в обоснование своей позиции о наличии реестровой ошибки.

Имеющееся в материалах дела заключение, являющееся частью отчета кадастрового инженера, где указано о наличии ошибки при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствует принципам относимости и допустимости доказательств, предусмотренных ст.ст.59,60 ГПК РФ по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Таким образом, единственный документом, из которого возможно усмотреть наличие реестровой ошибки является межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Межевой план истцовой стороной суду представлен не был, в связи с чем проверить доводы представителя истца о наличии реестровой ошибки не представилось возможным.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

Согласно пункту 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Из указанных выше положений законодательства следует, что пролонгация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности по истечении срока его предоставления не допускается. Лицо, являющееся арендатором вправе заключить новый договор аренды с соблюдением предусмотренных законом требований.

Как было указано выше, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № был заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора определен сторонами – до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. При этом, суду не представлено доказательств того, что истица обращалась в адрес органа местного самоуправления с заявлением о заключении нового договора аренды для целей завершения строительства; не заявлено также таких требований истцовой стороной и в ходе рассмотрения дела.

Доводы представителя истца о том, что строительство жилого дома было завершено в ДД.ММ.ГГГГ какими-либо доказательствами не подтверждены. Имеющийся в материалах дела технический паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ, где указана дата строительства спорного жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ сам по себе, при отсутствии иных доказательств, не свидетельствует о том, что дом построен в вышеуказанный период времени, так как кадастровый инженер, составивший технический паспорт, специальными познаниями в области определения давности постройки не обладает.

При таких обстоятельствах, требования истицы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья