К делу № 2-257/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Крымский район о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.

Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 536 кв.м. с кадастровым номером 23:15:1002028:121, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке ею в 2015 году без получения разрешения на строительство было возведено нежилое помещение – здание парикмахерской лит. «Г», общей площадью 41 кв.м., число этажей 1 (в т.ч. 0 подз.), фундамент – железобетонный свайный, стены – блоки малоцементные, облицованные на 70 % кирпичом, на 30 % пенополистирольными плитами. Постановлением администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района № 472 от 11.12.2015 ей предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка площадью 74 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 23:15:1002028:121 по адресу: 

<

адрес>, «отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду): пошивочное ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские». В 2015 году администрация Нижнебаканского сельского поселения Крымского района обращалась в суд с требованиями о сносе указанного помещения парикмахерской. В процессе рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению № 215 от 22.12.2015 г. нормативные требования и правила СНИП при возведении нежилого строения не нарушены. Противопожарные расстояния между жилым домом, нежилым строением на рассматриваемом участке и рядом стоящими соседними домами в сложившейся застройке, выдержаны. Имеются отступления от норм градостроительного проектирования в плане отступления от красной линии застройки. Согласно «Нормативам градостроительного проектирования» приказ №78 от 16 апреля 2015 г. Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, пункта 4.2.44, в отдельных случаях допускается размещение жилых домов (капитальных строений) усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки, при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований. Данные нормы и требования не нарушены. Подъезд пожарных машин со стороны автодороги обеспечен. В соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности», противопожарные требования выдержаны. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам от выстроенного строения не выявлено. Решением Крымского районного суда от 28.12.2015 в иске администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района о сносе указанного здания отказано. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу 29.01.2016. При таких обстоятельствах она на законных основаниях владеет помещением парикмахерской, однако, лишена возможности признать за собой право собственности. Просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку – нежилое помещение парикмахерской лит. «Г», 2015 года постройки, общей площадью 41 кв.м., число этажей 1 (в т.ч. 0 подз.), фундамент – железобетонный свайный, стены – блоки малоцементные, облицованные на 70 % кирпичом, на 30 % пенополистирольными плитами, по адресу: 

<

адрес>. Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет нежилое помещение парикмахерской.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель администрации МО Крымский район ФИО2 и представитель администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района ФИО3 в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании постановления администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района № 22 от 09.03.2017, постановления администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района № 472 от 11.12.2015 и договора купли-продажи от 14.05.2014 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 74 кв.м. с кадастровым номером 23:15:1002028:206 по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.05.2017.

Категория земель указанного земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду: пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские.

На указанном земельном участке без получения разрешения на реконструкцию истцом возведено нежилое помещение парикмахерской лит. «Г», 2015 года постройки, общей площадью 41 кв.м., число этажей 1 (в т.ч. 0 подз.), фундамент – железобетонный свайный, стены – блоки малоцементные, облицованные на 70 % кирпичом, на 30 % пенополистирольными плитами.

Решением Крымского районного суда от 28.12.2015 в иске администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района к ФИО1 о сносе самовольной постройки, указанного помещения, отказано. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу 29.01.2016.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Крымский район о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – нежилое помещение парикмахерской лит. «Г», 2015 года постройки, общей площадью 41 кв.м., число этажей 1 (в т.ч. 0 подз.), фундамент – железобетонный свайный, стены – блоки малоцементные, облицованные на 70 % кирпичом, на 30 % пенополистирольными плитами, по адресу: 

<

адрес>.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет нежилое помещение парикмахерской лит. «Г», 2015 года постройки, общей площадью 41 кв.м., число этажей 1 (в т.ч. 0 подз.), фундамент – железобетонный свайный, стены – блоки малоцементные, облицованные на 70 % кирпичом, на 30 % пенополистирольными плитами, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права на вышеуказанный объект, а также основанием для изготовления технического плана на объект недвижимости и регистрации права собственности на данное имущество за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Ю.В. Савкин