РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Нефедовой К.В., помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании исковых требований истец указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,80 кв.м. Право собственности истца на квартиру подтверждается Свидетельством о праве собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

данные изъяты>. В 

<

данные изъяты> года истец произвел переустройство и перепланировку квартиры, которые заключаются в следующем: демонтирована дверь, разделяющая помещения кухни и коридора; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей помещения большой и маленькой комнат, заложен образованный проем; в перегородке, разделяющей помещения большой и маленькой комнат, выполнен новый дверной проем с установкой дверного блока; в помещении кухни демонтирована газовая плита и установлена новая газовая плита с подключением к инженерным системам газоснабжения и вентиляции; в помещении кухни и помещении санузла демонтированы сантехнические приборы; в помещении кухни установлен сантехнический прибор с подключением к существующим инженерным системам водоснабжения и канализации. Указанные изменения подтверждаются проектом перепланировки и переустройства в жилом помещении 

<

данные изъяты>, выполненным МП 

<

адрес> «Архитектурно-планировочное бюро», техническим паспортом квартиры до перепланировки и техническим паспортом квартиры после перепланировки, изготовленными АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ». Истец осуществил переустройство и перепланировку квартиры при отсутствии предварительного согласования с органом местного самоуправления. Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения истцу было отказано. Истец считает, что переустройство и перепланировка квартиры, произведенная истцом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создает их жизни или здоровья. Кроме того, истец указывает, что газовая колонка изначально располагалась в помещении санузла на том месте, где указана в техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки). Демонтаж и монтаж газовой колонки истцом не производился, газовая колонка располагается на месте ее первоначальной установки.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец ФИО2 просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО5, допущенная к участию в деле по ходатайству истца, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, пояснили суду, что в процессе перепланировки в квартире была демонтирована дверь, разделяющая кухню и коридор, дверь из большой комнаты в маленькую комнату. В перегородке, разделяющей помещения большой и маленькой комнат, выполнен новый дверной проем с установкой дверного блока. Имеется техническое заключение, что нарушений строительных норм не было. Переустройство было на кухне, газовая плита изменила положение на кухне, раковину перенесли сдвинули на пол метра, газовая плита размещена ближе к вентиляционной шахте. В отношении газовой колонки никакого переоборудования не осуществлялось. Все инженерные коммуникации подключены к существующим системам. Техническое заключение подтверждает факт соответствия техническим и строительным нормам и правилам. Переустройство и перепланировка согласована с газовой службой. Нарушений санитарных и противопожарных норм и правил также не установлено, жалоб от соседей не поступало. 

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, предоставил отзыв на исковое заявление, которое было приобщено к материалам гражданского дела. В отзыве представитель ответчика просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставили заявления, что не возражают против произведенной перепланировки и переустройства в квартире.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО9, которая пояснила суду, что проживает по адресу: 

<

адрес>, по данному адресу проживает более 10 лет, является старшей по дому. Жилой 

<

данные изъяты> годов, дом был построен и в данный дом вселился сначала ее муж. Дом газифицирован, горячей воды нет, оборудована газовая колонка в квартирах. Газовая колонка располагается в ванной комнате. Газовые колонки всегда там располагались, с момента заселания. По роду своей деятельности в других квартирах бывает. Во всех квартирах дома газовые колонки расположены в ванной комнате. ФИО2 является соседкой, проживет в 

<

адрес>, она была у нее дома. Ей известно, что ФИО2 установку и переустановку газового оборудования не осуществляла, газовая колонка расположена в ее квартире также, как и у других собственников. Свидетелю ФИО9 на обозрение предоставлен судом план помещения санузла в квартире истца. Свидетель ФИО9 подтвердила, что расположение газовой колонки в квартире истца правильно отображено в плане. Жалобы на истца за совершенную перепланировку в квартире не поступали. Претензий к истцу по поводу произведенной перепланировки и переустройства в квартире не имеется. Не поступали жалобы от жильцов и владельцев квартир, расположенных сверку и ниже этажом от квартиры истца, по факту произведенной перепланировки в квартире истца.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив письменные возражения ответчика, допросив свидетеля ФИО9, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 46,80 кв.м., жилой площадью 32,70 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 

<

данные изъяты> (л.д.11)

Судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцом без согласия органа местного самоуправления выполнены строительные мероприятия по перепланировке и переустройства вышеуказанного жилого помещения (квартиры): Демонтирован дверной блок между помещениями п.п.67 и п.п. 69, образованный проём оформлен проходным; В перегородке между помещениями п.п.65 и 66 демонтирован дверной блок, образованный проём заложен. Выполнен новый дверной проём с установкой дверного блока в вышеуказанной перегородке. В помещении кухни демонтирована газовая плита с отключением от существующих инженерных систем газоснабжения и вентиляции. Установлена новая кухонная плита в этом же помещении п.67 с подключением к существующим системам газоснабжения и вентиляции. В помещении санузла п.68 установлена газовая колонка с подключением к существующей системе газоснабжения. Демонтированы сантехнические приборы в помещениях п.п. 67 и 68 с отключением от существующих инженерных систем водоснабжения и канализации. В помещении кухни п.67 установлен новый сантехнический прибор с подключением к существующим инженерным системам водоснабжения и канализации. Выполнена отделка помещений строительными материалами. Общая площадь жилого помещения после выполнения перепланировки составляет 46,8 кв.м.

После выполненных работ по перепланировки изменились характеристики жилого помещения.

Согласно технического паспорта, выполненного Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после произведенных работ по перепланировки и переустройства имеет следующие характеристики: общая площадь - 45,80 кв.м., жилая площадь – 32,70 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 46,80 кв.м. (л.д. 17-20)

Перепланировки и переустройства, произведенные в вышеуказанной квартире согласована с 

<

данные изъяты>, о чем свидетельствует штамп данного учреждения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18)

Для узаконения выполненной перепланировки истец обратился в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара.

Истец осуществил переустройство и перепланировку квартиры при отсутствии предварительного согласования с органом местного самоуправления.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец через 

<

данные изъяты> обратился в Администрацию Советского внутригородского района городского округа Самара с заявлением о согласовании ранее выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения. Заявление было подано по форме, предоставленной МФЦ, с приложением документов, обязанность предоставления которых возложена п.2.ст.26 ЖК РФ непосредственно на собственника помещения.

Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по основаниям: пункта 1 части1 статьи 27 ЖК РФ, а именно непредставление определенного пунктом 1 части 2 статьи 26 ЖК РФ документа, обязанность на представлению которого с учетом части 2.1. статьи 26 ЖК РФ возложена на заявителя (заявление не соответствует форме заявления, утвержденной постановление Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266); пунктом 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ, а именно несоответствие проекта переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (л.д. 11)

Истцом выбран способ защиты прав – признание права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2, ч.5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Положением ч.3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).

Из инженерно-технического заключения по обследованию жилого помещения, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выполненное 

<

данные изъяты> следует, что несущие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка и переустройство в жилом помещении не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненная перепланировка переустройства вышеуказанного жилого помещения соответствует требованиям: СП 20.13330.2016 «Свод правил. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*», СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; СП 52.13330.2011 «Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», СП 63.13330.2012 «Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 28.13330.2012 «Свод правил. Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85», СНиП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Обследование конструкций жилого помещения проведено согласно требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружения», принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 № 153; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (введен в действие Приказом Росстандарта от 27.12.2012 № 1984-ст)

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Орган инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация по перепланировки и переустройству 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Стройбезопасность», следует, что объект жилищного строительства (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требования Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического заключения по перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненное подразделение ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ, система газоснабжения квартиры соответствует выполненному проекту и исполнительно-технической документации. Выполненная перепланировка не затрагивает систему газоснабжения квартиры и не затрагивает системы газоснабжения квартиры и не нарушает требования СНиП 42-01-2002, СНиП 31-01-2003 по установке газоиспользующего оборудования (л.д. 63-67)

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч. 2 указанной статьи.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего экспликацию квартиры после произведенных работ по перепланировки и переустройства жилого помещения, усматривается отображение газовой колонки в санузле квартиры (л.д. 18), однако в техническом паспорте на вышеуказанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на экспликации жилого помещения не отображено располжоение газовой колонки в квартире.

Из сообщения Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данным архивного фонда находящегося на хранении в Средне-Волжском филиале АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и технической инвентаризации выполненной ДД.ММ.ГГГГ, на поэтажных планах многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не указано фактическое расположение газовых колонок в квартирах. Таким образом, в техническом паспорте, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу, указать расположение газовой колонки не предоставляется возможным. Дополнительно сообщило, что в техническом паспорте на момент технической инвентаризации, выполненной ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирного жилого дома, с адресными характеристиками: 

<

адрес>, имеется информация об оборудовании данного дома газовыми колонками и газовыми плитами (л.д. 60)

Из технического заключения, выполненного подразделением ООО «СВГК» СЭГХ-1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка не затрагивает систему газоснабжения квартиры и не нарушает требования СНиП 42-01-2002, СНиП 31-01-2003 по установке газоиспользующего оборудования, 

Из ответа на запрос суда ООО «СВГК»ДД.ММ.ГГГГ, следует, что поступила заявка о проверке расположения газового оборудования по адресу ФИО2, была проведена проверка газового оборудования, нарушений не выявлено, по данному факту было составлено техническое заключение, которое выдано ФИО2 К ответу на запрос суда приложена карточка на ремонт газовой аппаратуры.

Доводы истца ФИО2 о том, что газовая колонка была изначально установлена в помещении санузла, газовая колонка не перемещалась в результате перепланировки и переустройства квартиры, подтверждается вышеуказанными документами, а именно: сообщением Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим заключением ООО «СВГК» СЭГХ-1 от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанным ответом ООО «Средневолжская газовая компания» на запрос суда, а также показаниями, допрошенного в суде, свидетеля ФИО9, которая пояснила, что является старшей по дому по адресу: 

<

адрес>, проживает по данному адресу более 10 лет, изначально в квартире истца в помещении санузла расположена газовая колонка, как и во всех других квартирах данного дома.

Кроме этого, судом приняты во внимание, имеющиеся в поэтажном плане жилого дома по 

<

адрес> сведения о том, что по состоянию на 

<

данные изъяты> газовое оборудование располагалась в ванной комнате. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии п.1.7.1 – 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановления Госстроя Росси от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. В силу п.1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не допускается.

Доводы ответчика Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара о том, что произведенная перепланировка в квартире истца не соответствует требованиям законодательства, в техническом заключении не указано о переустановки газовой плиты и установки газовой колонки, работы по установке газового оборудования выполняется специализированной организацией по согласованию с газоснабжающей организацией, установка газоиспользующего оборудования в ванных комнатах в квартирах жилых зданий запрещается (п.7.6 СП 62.13330.2011 ), суд не принимает во внимание, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. 

Из представленных суду документов следует, что в результате перепланировки и переустройства в квартире установлена новая газовая плита в этом же помещении с подключением к существующим системам газоснабжения и вентиляции, газовая колонка не переносилась, изначально была установлена в ванной комнате квартиры. Перепланировка и переустройство в вышеуказанной квартире согласована ООО «СВГК». Выполненная перепланировка не затрагивает систему газоснабжения квартиры и не нарушает требования СНиП 42-01-2002, СНиП 31-01-2003 по установке газоиспользующего оборудования, что подтверждается техническим заключением подразделения ООО «СВГК» СЭГХ-1 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, из ответа исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Средневолжская газовая компания» на запрос суда следует, что сотрудником ООО «СВГК» проведена проверка расположения газового оборудования в вышеуказанной квартире, в результате которой нарушений не обнаружено. 

В ходе судебного разбирательства, не нашло своего подтверждения, что истцом было осуществлено переустройство в виде переноса газовой колонки в помещение санузла. Напротив, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела факт первоначального месторасположения газовой колонки именно в помещении санузла. 

Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Газоснабжение квартиры соответствует выполненному проекту и исполнительно-технической документации, выполненная перепланировка не затрагивает систему газоснабжения квартиры и не нарушает требований СНиП, о согласовании места расположения газового оборудования в квартире имеется штамп ООО «СВГК» в техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки). Изначальное наличие газовой колонки в ванной комнате подтверждается планом 1-5 этажа от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОАО «Самарагаз», на котором имеется указание о том, что «Проект откорректирован в связи с добавлением газового водонагревателя в ванной комнате». Также из сообщения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ гола указано, что первоначально не указано фактическое положение газовых колонок в квартирах, при этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом оборудован газовыми колонками и плитами. 

Из вышеуказанных документов следует, что демонтаж и монтаж газовой колонки истцом не производился, газовая колонка располагается на месте ее первоначальной установки, нарушений установки газового оборудования не имеется.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведённой перепланировкой в жилом помещении, стороной ответчика не представлено.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ходе судебного разбирательства установлено, что газоиспользующее оборудование в квартире подключены к существующей системе газоснабжения, нарушений не установлено.

Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Ответчиком Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара не представлены доказательства того, что указанная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройства не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья людей. Несущая способность ограждающих конструкций не изменилась и не вызывает потерю несущей способности и устойчивости дома в целом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и сохранении жилого помещения в перепланированном и перустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью 46,80 кв.м., жилой площадью 32,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.11.2019 года. 

Судья: О.В. Чемерисова