Дело № 2-1387/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

16 июля 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Роговой Ю.П., 

с участием адвоката Шикуля Ю.И.,

при секретаре Хаустовой Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кан 

<

данные изъяты> к Те 

<

данные изъяты>, третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, о признании утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на то, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном домовладении с 10.07.2015 года зарегистрирован Те К.А., бывший сожитель дочери истца. Ответчик проживал в домовладении до 2016 года, после забрав свои носильные вещи выехал, и более в домовладение не вселялся. Членом семьи истца не является, в расходах по содержанию жилого помещения он не участвует, и никогда не участвовала. Истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, начисляемых в том числе и на ответчика. Место его жительства истцу не известно. Поскольку регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения, ФИО1 просит суд признать Те К.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Те К.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, и поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 119 ГПК РФ. 

Адвокат ответчика Шикуля Ю.И., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истца, адвоката ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, по смыслу Закона возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» в п.13 «по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). 

Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что истец ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 22.03.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2008 года (л.д.9-10,11). 

Согласно данным домовой книги, с 10.07.2015 года в указанном домовладении зарегистрирован ответчик Те К.А. (л.д.5-7).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал, что, ответчик зарегистрирован им по просьбе дочери, который с ней сожительствовал до 2016 года. После чего, Те К.А. собрав свои носильные вещи выехал добровольно из принадлежащего истцу домовладения и более не вселялся. Ответчик обещал сняться с регистрационного учета добровольно, однако этого не сделал. Членом семьи истца не является. Доказательств обратного суду не представлено. 

Данный факт также подтвержден свидетельскими показаниями.

Так, свидетель ФИО5, являющаяся тещей истца, суду показал, что ответчик Те К.А являлся сожителем ее внучки - дочери истца. Проживали они совместно в доме по адресу: 

<

адрес> до 2016 года, однако семейные отношения не сложились и ответчик, забрав все свои вещи, выехал добровольно и в настоящее время свидетелю его место жительство не известно.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку она не заинтересована в исходе дела, ее показания не противоречивы, последовательны, об указанных обстоятельствах свидетелю известно достоверно, показания не противоречат имеющимся в деле письменным доказательствам, поэтому суд считает показания соответствующими действительности и они могут быть положены в основу решения по делу.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.

Исходя из требований вышеприведенных правовых норм, а так же установленных судом обстоятельств того, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилым домом не имеется, регистрация ответчика нарушает права собственника жилого дома, в связи с чем никаких законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом не имеется, соответственно право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес> не сохраняется, а по требованию собственника подлежит прекращению, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости признания Те К.А. утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчика в указанном домовладении не свидетельствует о приобретении им права на эту жилую площадь. 

Согласно п.2 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку суд пришел к выводу о том, что Те К.А. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г

<

адрес>, следовательно, он должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Те 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2018 года.

Судья: